Решение по делу № 2-4770/2019 ~ М-4059/2019 от 21.05.2019

УИД 03RS0003-01-2019-004733-70

Дело № 2-4770/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

с участием представителя истца Гареевой О.Н.-Самойловой О.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» Фроловой Г.М., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гареевой Олии Нуртеновны» к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гареева О.Н. обратилась в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью жилых помещений по техническому плану 92,8 кв.м. на 9 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и Ахмедовой Гульнур Галимулловной был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Согласно указанному договору, Ахмедова Г.Г. профинансировала строительство однокомнатной <адрес>г2 на 10 этаже 16-этажного дома блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 42,1 кв.м (далее - Квартира).

В соответствии с п. 1.1 договора после окончания строительства предметом собственности Ахмедовой Г.Г. становится вышеуказанная квартира.

Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 1 240 460 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора 30 000 руб. (п. 2.1, 2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Внесение Ахмедовой Г.Г. инвестиционного взноса в размере 1 240 460 руб. подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 09.01.2008г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и Ахмедовой Г.Г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Солнечный Город» и Ахмедовой Г.Г., следует, что оплата в сумме 1 263 260 руб. произведена полностью

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено решение Кировского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, по делу принято новое решение об обязании ГУП «ФЖС РБ» устранить допущенное нарушение и заключить с каждым из истцов Мухтаровой З.Т., Гафаровой А.Г., Ахмедовой Г.Г., Габдуллиной И.Ф., Смирновым Д.С. договор о приобретении жилого помещения с освобождением от платы по договору стоимости количества квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договорами о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская, Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедова Гульнур Галимулловна включена в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» - однокомнатной <адрес>г2 общей проектной площадью 42,1 кв.м, находящуюся на 10-м этаже 16-ти этажного <адрес>, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы, за которую Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» уплачено 1 240 460 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» в части суммы, уплаченной Ахмедовой Г.Г. за однокомнатную <адрес>г2 общей проектной площадью 42,1 кв.м, находящуюся на 10-м этаже 16-ти этажного <адрес>, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы, указав сумму в размере 1 263 260 рублей.

В соответствии с соглашением об уступке права требования №=08 от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедова Гульнур Галимулловна уступает, а ГУП «ФЖС РБ» принимает в полном объеме право требования по передаче жилого помещения (квартиры) - однокомнатную <адрес>г2 общей проектной площадью 42,1 кв.м, находящуюся на 10-м этаже 16-тиэтажного <адрес>, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский. ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы.

Согласно п. 1.3 соглашения №=08 от ДД.ММ.ГГГГ уступка права требования является возмездной, размер уступаемого права требования составляет 2 225 600 рубля.

Расчет с Ахмедовой Г.Г. за уступленное право требования ГУП «ФЖС РБ» произвел в полном объеме путем предоставления однокомнатной квартиры N*154 общей площадью
квартиры с учетом коэффициента балконов и лоджий 41,60 кв.м. общей площадью жилого
помещения 40,10 кв.м, жилой площадью 18,50 кв.м, находящуюся на 12 этаже по адресу: РБ,
г.Уфа, <адрес> по договору купли-продажи <адрес> от 09 февраля
2016.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21465/2011 произведена замена кредитора Ахмедовой Гульнур Галимулловны на ГУП «ФЖС РБ» в реестре требований кредиторов о передаче прав жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» в соответствии с соглашением об уступке прав требования №=08 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-21465/2011 внесены изменения в реестр требований ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений, а именно: «Исключить из реестра требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче однокомнатной <адрес>г2 на 10 этаже 16 этажного дома блок Г2, секция 8-1, общей площадью 42,1 кв.м в микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина Кировском районе г.Уфы, за которую уплачено 1 263 260 рублей застройщику.

Включить реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче трехкомнатной <адрес>, общей площадью 96 кв.м на 9 этаже в доме, расположенном по адресу: РБ, Кировский район, <адрес>, за которую застройщику уплачено 2 505 600 рублей.»

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ФЖС РБ» (далее - Цедент) и Гареевой Олией Нуртеновной (далее - Цессионарий), Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к АО «СтройПроектЦентр» в отношении жилого помещения - трехкомнатной <адрес> общей площадью квартиры с учетом коэффициента балконов и лоджий 96,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 92,8 кв.м, на 9 этаже по <адрес>.

Согласно п.2.3 договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступаемого права требования составляет 3 884 000 руб.

Сумма в размере 1 942 000 руб. перечислена ГУП «ФЖС РБ», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г Уфа, р-н Кировский, <адрес> для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.

Согласно дополнительному соглашению № от 30.12.2005г. к договору № от II С.2005 г., земельный участок с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 предоставлен ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано положительное заключение государственной экспертизы№, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство.

Распоряжением Правительства РБ от 21.04.2011г. №-р ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» поручено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов №, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор №=17. По условиям указанного договора ГУП «ФЖС РБ» осуществляет функции Заказчика-Застройщика.

Согласно п. 1.3. договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительства устанавливается - 2 квартал 2009 г.

Со стороны Истца обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью.

Квартиру Истец приобретал для личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем, является потребителем в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

ООО «Солнечный Город» финансировал строительство жилого дома и соответственно в силу указанных норм закона имел право на указанные квартиры как их первичный собственник. В связи с указанным, ООО «Солнечный Город» после получения от Застройщика квартир и нежилых помещений (машиноместа, встроено-пристроенные нежилые помещения (ВПП)) обязан оформить свое право собственности на квартиры, машиноместа, встроенно-пристроенные жилые помещения, ВПП как на вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению помещений различного назначения и последующего их переоформления в собственность граждан, в т.ч. квартиры истца в его собственность.

Дом построен, присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на указанный дом. Строительному номеру <адрес>г2 соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 9 этаже <адрес> квартиры по техническому паспорту составляет 96,0 кв.м.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение №/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанного заключения объект капитального строительства «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительствах пожарной безопасности, санитарным нормам.

Приложенные к иску документы подтверждают соблюдение всех вышеуказанных условии, что означает наличие правовых оснований для приобретения <адрес> Кировском районе г.Уфы в свою собственность.

На сегодняшний день квартиры могут использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, а сам жилой дом в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы фактически является достроенным многоквартирным домом, т.е. предназначен для поквартирного проживания.

В связи с этим, квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости, в т. ч. она может и должна находиться в собственности гражданина, полностью выплатившего его стоимость.

Приобретенная по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира должна быть предоставлена в собственность Истца. Строительство жилого дома завершено. Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, не имеется.

Истец Гареева О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Гареевой О.Н.-Самойлова О.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ» Фролова Г.Д., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в лице конкурсного управляющего ОАО «СтройПроектЦентр» Идрисова А.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле представителей, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств.

Так ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и Ахмедовой Гульнур Галимулловной был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Согласно указанному договору, Ахмедова Г.Г. профинансировала строительство однокомнатной <адрес>г2 на 10 этаже 16-этажного дома блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 42,1 кв.м (далее - Квартира).

В соответствии с п. 1.1 договора после окончания строительства предметом собственности Ахмедова Г.Г. становится вышеуказанная квартира.

Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 1 240 460 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора 30 000 руб. (п. 2.1, 2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Внесение Ахмедовой Г.Г. инвестиционного взноса в размере 1 240 460 руб. подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» свой Г.Г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Солнечный Город» и Ахмедовой Г.Г., следует, что оплата в сумме 1 263 260 руб. произведена полностью

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено решение Кировского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, по делу принято новое решение об обязании ГУП «ФЖС РБ» устранить допущенное нарушение и заключить с каждым из истцов Мухтаровой З.Т., Гафаровой А.Г., Ахмедовой Г.Г., Габдуллиной И.Ф., Смирновым Д.С. договор о приобретении жилого помещения с освобождением от платы по договору стоимости количества квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договорами о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская, Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедова Гульнур Галимулловна включена в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» - однокомнатной <адрес>г2 общей проектной площадью 42,1 кв.м, находящуюся на 10-м этаже 16-ти этажного <адрес>, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы, за которую Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» уплачено 1 240 460 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» в части суммы, уплаченной Ахмедовой Г.Г. за однокомнатную <адрес>г2 общей проектной площадью 42,1 кв.м, находящуюся на 10-м этаже 16-ти этажного <адрес>, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы, указав сумму в размере 1 263 260 рублей.

В соответствии с соглашением об уступке права требования №=08 от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедова Гульнур Галимулловна уступает, а ГУП «ФЖС РБ» принимает в полном объеме право требования по передаче жилого помещения (квартиры)- однокомнатную <адрес>г2 общей проектной площадью 42,1 кв.м, находящуюся на 10-м этаже 16-тиэтажного <адрес>, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский. ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы.

Согласно п. 1.3 соглашения №=08 от ДД.ММ.ГГГГ уступка права требования является возмездной, размер уступаемого права требования составляет 2 225 600 рубля.

Расчет с Ахмедовой Г.Г. за уступленное право требования ГУП «ФЖС РБ» произвел в полном объеме путем предоставления однокомнатной квартиры N154 общей площадью
квартиры с учетом коэффициента балконов и лоджий 41,60 кв.м. общей площадью жилого
помещения 40,10 кв.м, жилой площадью 18,50 кв.м, находящуюся на 12 этаже по адресу: РБ,
г.Уфа, <адрес> по договору купли-продажи <адрес> от 09 февраля
2016.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21465/2011 произведена замена кредитора Ахмедовой Гульнур Галимулловны на ГУП «ФЖС РБ» в реестре требований кредиторов о передаче прав жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» в соответствии с соглашением об уступке прав требования №=08 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-21465/2011 внесены изменения в реестр требований ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений, а именно: «Исключить из реестра требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче однокомнатной <адрес>г2 на 10 этаже 16 этажного дома блок Г2, секция 8-1, общей площадью 42,1 кв.м в микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина Кировском районе г.Уфы, за которую уплачено 1 263 260 рублей застройщику.

Включить в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче трехкомнатной <адрес>, общей площадью 96 кв.м на 9 этаже в доме, расположенном по адресу: РБ, Кировский район, <адрес>, за которую застройщику уплачено 2 505 600 рублей.»

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ФЖС РБ» (далее - Цедент) и Гареевой Олией Нуртеновной (далее - Цессионарий), Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к АО «СтройПроектЦентр» в отношении жилого помещения - трехкомнатной <адрес> общей площадью квартиры с учетом коэффициента балконов и лоджий 96,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 92,8 кв.м, на 9 этаже по <адрес>.

Согласно п.2.3 договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступаемого права требования составляет 3 884 000 руб.

Сумма в размере 1 942 000 руб. перечислена ГУП «ФЖС РБ», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г Уфа, р-н Кировский, <адрес> для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.

Согласно дополнительному соглашению № от 30.12.2005г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 предоставлен ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано положительное заключение государственной экспертизы№, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство.

Распоряжением Правительства РБ от 21.04.2011г. №-р ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» поручено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов №, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор №=17. По условиям указанного договора ГУП «ФЖС РБ» осуществляет функции Заказчика-Застройщика.

Согласно п. 1.3. договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительства устанавливается - 2 квартал 2009 г.

Со стороны Истца обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью.

Квартиру Истец приобретал для личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем, является потребителем в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

ООО «Солнечный Город» финансировал строительство жилого дома и соответственно в силу указанных норм закона имел право на указанные квартиры как их первичный собственник.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение №/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанного заключения объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Разрешением № RU 0330800-57-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ жилая часть дома введена в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом являющимся правопреемником ГУП «ФЖС РБ» по приведенным договорам уступки прав, выполнены в полном объеме.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом, разрешением на ввод жилой части дома в эксплуатацию. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств свидетельствующих о том, что квартира передана истцу суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени квартира истцу не передана, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрение в Арбитражном суде Республики Башкортостан, дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика в отношении ОАО «СтройПроектЦентр», не является препятствием для удовлетворения иска.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства» глава IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дополнена параграфом 7, регулирующим особенности банкротства застройщиков.

Как предусмотрено п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Учитывая, что квартира приобретена Истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем Истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к лицу уступившему право, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Следовательно, требования истца о признании права собственности на жилое помещение в спорном доме не подпадают под нормы о специальной подведомственности дел арбитражным судам и под действие специальных правил о банкротстве застройщиков. Исходя из субъектного состава и характера спорных отношений дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гареевой Олии Нуртеновны» к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гареевой Олией Нуртеновны» право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью жилых помещений по техническому плану 92,8 кв.м. на 9 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Настоящее решение суда является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет, регистрации за Гареевой Олией Нуртеновной права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью жилых помещений по техническому плану 92,8 кв.м. на 9 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.