Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1646/2014 от 05.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 05 марта 2014 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

с участием представителя истца – Перфилова А.В.,

представителя ответчика - Логинова А.В.,

при секретаре Радзевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1646/2014 по иску ТСЖ «Крейсер» к Бондаревой Людмиле Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Бондаревой Л.Ю. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Крейсер» осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по указанному адресу, однако с ДД.ММ.ГГГГ она не исполняет обязанности собственника жилого помещения, а именно обязательства по оплате коммунальных услуг и платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом.

Ссылаясь на положения ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) истец с учетом уточнения просил взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях, также просил применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к убеждению, что иск ТСЖ «Крейсер» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений (ДД.ММ.ГГГГ – дата заключения договора на техническое обслуживание квапртиры), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникала у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «фио» заключило с Левиной Л. Ю. (ныне Бондаревой), действующей за себя лично и в качестве законного пре... договор уступки права требования, в соответствии с которым к ним, в равных долях перешло право (требование), принадлежащее кредитору - ОАО «Самаражилинвест» на основании обязательства - договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>у в <адрес>, заключенным между ОАО «фио» и ООО «фио», в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела также следует и не отрицается сторонами, что Бондарева Л.Ю. и члены ее семьи в <адрес> не вселялись, не пользуются ей, и в этой квартире не проживают.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> Бондаревой Л.Ю. и членам ее семьи отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру.

Доказательств, подтверждающих ввод вышеназванного дома в эксплуатацию и передачу после такого ввода квартиры ответчику, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что по указанным в иске основаниям заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Факт заключения договора на эксплуатацию, техническое обслуживание квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.. как и факт оплаты ответчиком коммунальных платежей, не может повлечь удовлетворение иска, так как вышеприведенные нормы жилищного законодательства носят императивный, а не диспозитивный характер и не предполагают установление сторонами иного момента возникновения обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ТСЖ «Крейсер» к Бондаревой Людмиле Юрьевне отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Р.В.Булыгин