Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5905/2014 ~ М-5669/2014 от 10.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Кузнецовой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковалевой Г. М. и Собиной С. С. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ковалева Г.М. и Собина С.С. обратились в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что между ними и ЗАО «ЭДС» был заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № двухподъездного жилого дома со строительным номером № по <адрес> в <адрес> со встроенными нежилыми помещениями. ЗАО «ЭДС» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность двухкомнатную квартиру <данные изъяты> Обязательства по оплате, предусмотренные п.п.2.1-2.4 договора, выполнены ими полностью. Строительство дома фактически завершено. Согласно техническому паспорту, квартира имеет общую площадь 78,7 м². Просят признать за ней право общей долевой собственности в равных долях на <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов Пчелинцев Д.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» Полынов М.Л., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании возражений против удовлетворения иска не представил.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «ЭДС» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> для строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

На основании данного постановления между ЗАО «ЭДС» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> подписан договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство RU № (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком с одной стороны и Ковалевой Г.М., Собиной С.С. с другой стороны заключен договор долевого участия № в отношении <данные изъяты>

В соответствии с условиями данного договора, ЗАО «ЭДС», обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцам в собственность жилое помещение - <данные изъяты>

Срок сдачи дома в эксплуатацию – 2-й квартал 2013 года.

Судом установлено, что Ковалева Г.М., Собина С.С. полностью исполнили свои обязательства, оплатили стоимость жилого помещения, что подтверждается отзывом ЗАО «ЭДС» № о выполнении дольщиками договорных обязательств в полном объеме (л.д.).

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с окончанием строительства жилого дома, на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес> (л.д. 20).

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

В соответствии с техническим паспортом, составленном Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», <адрес> расположена на 10 этаже жилого дома <данные изъяты>

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на указанный объект недвижимости запись в ЕГРП о регистрации прав отсутствует.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истцы свои обязательства полностью исполнили, их доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на незавершенный строительством объект – жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование. При этом, поскольку объект капитального строительства – жилой дом литера А по адресу: <адрес>, не введен в эксплуатацию, его строительство признается незавершенным. Дом имеет статус объекта незавершенного строительства, что необходимо отразить в резолютивной части судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ковалевой Г. М. и Собиной С. С. право общей долевой собственности <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья В.Ю. Болочагин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>