Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2014 (2-2758/2013;) ~ М-2605/2013 от 21.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Загорской Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Дюсенбаевой С. Л. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось с Дюсенбаевой С.Л. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа, указав, что <дата> между министерством и ИП Дюсенбаевой С.Л. был заключен договор аренды земельного участка № № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № для использования под торговый киоск. Земельный участок был передан ответчице по акту приема-передачи от <дата> года. Пунктом 1.1 стороны установили срок действия договора аренды с <дата> по <дата> года. В соответствии с требованиями действующего законодательства договор аренды прошел процедуру государственной регистрации. Ответчица в силу закона а также п. 2.3. 3.3.3 договора приняла на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы ежеквартально равными частями от суммы указанной в пункте 2.1. рассматриваемого договора аренды. Задолженность ответчицы по договору аренды за период с <дата> по <дата> год составляет <данные изъяты>. Однако до настоящего времени ответчицей данная задолженность не погашена. Пункт 5.2.1 договора аренды предусматривает условие, согласно которому в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные указанным договором, начисляют пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. За период времени с <дата> по <дата> сумма неустойки по договору составила <данные изъяты>. Уведомлением от <дата> № они сообщили ответчице об имеющейся задолженности по арендной плате и предложили прибыть в Министерство для сверки расчетов. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате погашена не была. Министерство предложило ответчику досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> направив соответствующее соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с просьбой подписать данное соглашение в срок до <дата> года. <дата> министерство в письме № повторно предложило ответчице подписать соглашение от <дата> о расторжении указанного договора аренды. Однако подписанное со стороны арендатора соглашение о расторжении договора в министерство не поступило. Дюсенбаева С.Л. нарушает условия договора аренды земельного участка. Просят расторгнуть договор аренды от <дата> № № земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер – № заключенный между Министерством имущественных отношений Самарской области и Дюсенбаевой С.Л.

Обязать Дюсенбаеву С.Л. в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать Министерству имущественных отношений Самарской области земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер – № свободным от всякого рода строений и сооружений по акту приема-передачи.

Взыскать с Дюсенбаевой С.Л. в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области долг по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> коп, пени за просрочку платежа за период с <дата> по <дата> год в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Белоусова Е.М. исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, уточнила период просрочки арендных платежей а именно просит с ответчицы взыскать за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. <дата> супругом ответчицы была оплачена сумма в размере <данные изъяты>. Данную сумму они не могут зачесть в счет платежей за Дюсенбаеву С.Л. поскольку необходимо заявление ее супруга.

Ответчица Дюсенбаева С.Л. исковые требования признала, просила сумму долга по арендным платежам уменьшить, поскольку <дата> ее супруг за нее оплатил <данные изъяты>. Также пояснила суду, что в <дата> году она продала киоск Кротовой Н.В. по договору купли-продажи. В <дата> году она обращалась с заявлением к истцу о расторжении договора аренды, никаких соглашений о расторжении договора аренды от истца она не получала. В <дата> году она вновь обращалась с заявлением, чтобы выяснить почему до настоящего времени договор аренды земельного участка не расторгнут, однако ответа на свое заявление она не получала. О том, что имеется задолженность по арендным платежам и пеням она знала, но считала, что платить должна была Кротова Н.В. которая является собственником киоска.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Кротова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, ходатайств об отложении дела не заявляла. Ранее допрошенная в судебном заседании Кротова Н.В. поясняла, что действительно в <дата> году купила у Дюсенбаевой С.Л. торговый киоск, который расположен в <адрес> Договор аренды земельного участка под киоском она не заключала. Считает, что арендные платежи должна оплачивать Дюсенбаева С.Л. поскольку договор аренды до настоящего времени не расторгнут с ней.

Выслушав представителя истца, ответчицу, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 432 ГК РФ предусматривает основные положения о заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, необходимые для данного вида договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом срок либо договором, а при его отсутствии – в 30 дневный срок.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику ( ст. 608 ГК РФ)

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что <дата> между Министерством имущественных отношений Самарской области и Дюсенбаевой С.Л. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством. Из данного договора следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на срок с <дата> по <дата> год общей площадью <данные изъяты> кв.м. отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> занимаемый торговым киоском. Размер арендной платы за участок по договору составляет <данные изъяты> в год. На основании постановления Правительства Самарской области от <дата> № размер арендной платы за период с <дата> по <дата> определяется согласно приложению 1 к договору и составляет <данные изъяты>. в год. НДС не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы Арендодателем на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления с даты, указанной с данном решении, при условии письменного уведомления Арендатора об изменении величины арендной платы.

Арендная плата, по условиям договора, а именно п.2.3, вносится Арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с <дата>.

Согласно п.2.6 договора не использование участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

В силу пункта 3.3.3 договора Арендатор взял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату.

Согласно п.5.2.1 Арендатор в случае не внесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договором аренды предусмотрено ( п.6.2) что договор подлежит досрочному расторжению в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий Договора: если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из расчетов, предоставленных истцом, Дюсенбаева С.Л. за период с <дата> по <дата> арендные платежи не вносила. Данное обстоятельство не оспаривала в судебном заседании ответчица.

Доводы ответчицы о том, что арендные платежи должна была оплачивать Кротова Н.В., которой она в <дата> году продала торговый киоск, суд не может принять во внимание, поскольку договор аренды земельного участка заключен с Дюсенбаевой С.Л.

Истцом неоднократно в адрес Дюсенбаевой С.Л. направлялись уведомления о наличии задолженности по внесению арендной платы, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако ответчица указанную документацию не получала, конверты возвращались истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Дюсенбаева С.Л. допустила существенное нарушение условий договора аренды, влекущее расторжение указанного договора, а истцом был соблюден установленный для данной категории споров досудебный порядок, следовательно, требования Министерства имущественных отношений Самарской области о расторжении договора аренды и обязании передать земельный участок истцу подлежат удовлетворению.

Проверив расчеты задолженности Дюсенбаевой С.Л. перед Министерством имущественных отношений Самарской области по внесению арендных платежей, а также расчет пени, за просрочку внесения платежей, суд находит их верными и подлежащими удовлетворению, поскольку обязательства надлежащим образом ответчиком не исполнялись, а взыскание пени – это мера ответственности за несвоевременное исполнение обязательства.

Однако суд считает необходимым зачесть в счет оплаты арендных платежей платеж от имени Дюсенбаевой С.Л. – ДТК от <дата> на сумму <данные изъяты> поскольку из показаний ответчицы Дюсенбаевой С.Л. в судебном заседании следует, что ДТК ее супруг и от ее имени он оплачивал арендные платежи <дата> года, кроме того имеется в деле заявление ДТК который просит принять платеж от <дата> за аренду земельного участка по адресу: <адрес> 16 квартал в районе <адрес>.

В связи с чем, суд считает необходимым снизить долг Дюсенбаевой С.Л. по арендной плате за период с <дата> по <дата> и взыскать с нее <данные изъяты>

Оснований для снижения пени за просрочку платежа на сумму <данные изъяты>., суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от <дата> № № земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер – № заключенный между Министерством имущественных отношений Самарской области и Дюсенбаевой С.Л.

Обязать Дюсенбаеву С.Л. в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать Министерству имущественных отношений Самарской области земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м. кадастровый номер – № свободным от всякого рода строений и сооружений по акту приема-передачи.

Взыскать с Дюсенбаевой С.Л. в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области долг по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> коп, пени за просрочку платежа за период с <дата> по <дата> год в размере <данные изъяты>..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: