Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2017 ~ М-166/2017 от 06.04.2017

Дело № 2-274/2017

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края                      15 мая 2017 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре - Рыковой Е.В.,

с участием:

- истцов - Николаенко Н.Н., Николаенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко ФИО9, Николаенко Владимира ФИО10 к администрации Канского района Красноярского края о прекращении права совместной собственности на жилой дом и признании права общей совместной собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Николаенко Н.Н. и Николаенко В.Н. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просят прекратить право совместной собственности истцов на жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за истцами право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 183,6 кв.м.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцы приобрели по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2400кв.м., а также одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 45,4 кв.м. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке за Николаенко В.Н. и Николаенко Н.Н. на праве общей совместной собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №). Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Николаенко В.Н. и Николаенко Н.Н. на праве совместной собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №).

В связи с ветхостью и возможностью обрушения дома, истцы снесли жилой дом и в ДД.ММ.ГГГГ году на его месте возвели новый двухэтажный дом своими силами и за счет собственных средств, в котором на сегодняшний день и проживают. За разрешением на строительство дома истцы не обращались.

В соответствии с технико-экономическими показателями от ДД.ММ.ГГГГ новый дом, выстроенный на месте прежнего, расположен по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь (с балконами, шкафами, коридорами и лестн. клетками) -183,6 кв.м. общая площадь квартир - 147,0 кв.м., жилая - 71,7 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: Красноярский
край, <адрес>, кадастровый номер №,
категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное
подсобное хозяйство, площадь 2400 кв.м. В топографическом плане, выполненном ООО «<данные изъяты>» местоположение жилого дома на земельном участке совпадает с адресом, присвоенным испрашиваемому объекту недвижимости: жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно заключения № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем просят признать за ними право собственности на спорный объект.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по изложенным в искровом заявлении доводам, дополнили исковые требования: просят снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 45,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, поскольку фактически такая возможность в настоящее время утрачена.

Представитель ответчика администрации Канского района ФИО11. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица Канского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО6 не явилась, направила пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела: копию паспорта Николаенко В.Н., копию паспорта Николаенко Н.Н., копию свидетельства о государственной регистрации права Николаенко В.Н. и Николаенко Н.Н. на жилой дом по адресу: <адрес>, копию свидетельства о государственной регистрации права Николаенко В.Н. и Николаенко Н.Н. на земельный участок по адресу: <адрес>, копию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание по адресу: <адрес>, копию кадастрового паспорта здания, копию кадастрового паспорта земельного участка, копию топоплана, технико-экономические показатели жилого дома, отчет об оценке жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истцы являясь собственниками жилого дома, общей площадью 45,4 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с ветхостью и возможностью обрушения дома, снесли жилой дом и в ДД.ММ.ГГГГ году на его месте, на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности возвели новый двухэтажный дом своими силами и за счет собственных средств, без разрешения на строительство.

Согласно технико-экономическим показателям, составленным кадастровым инженером, жилое помещение по <адрес> в настоящее время является двухэтажным жилым домом, общей площадью (без лоджий, балконов, веранд и холодных помещений) - 147,0 кв.м., общая площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. клетками)183,6 кв.м., жилая площадь - 71.7 кв.м., год завершенного строительства 2016..

Судом исследовано экспертное заключение № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, которым установлено, что строительные конструкции объекта обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 года №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП 23-0202003 «Тепловая защита зданий» по требованиям к тепловой защите зданий в целях экономии энергии при обеспечении санитарно-гигиенических и оптимальных параметров микроклимата помещений и долговечности ограждающих конструкций зданий и сооружений. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Строительные конструкции объекта обследования могут эксплуатироваться по своему назначению. Планировка дома соответствует технико-экономическим показателям на него. Согласно Национальным стандартов Российской Федерации «ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции жилого дома имеют категорию «работоспособное техническое состояние».

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истцов о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с кадастрового учета и признании за истцами права собственности на вновь возведенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаенко Н.Н. и Николаенко В.Н. удовлетворить:

- прекратить право совместной собственности Николаенко ФИО12 и Николаенко ФИО13 на жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

- снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 45.4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право совместной собственности Николаенко ФИО14 и Николаенко ФИО15 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь здания -183,6 кв.м., общая площадь квартиры - 147,0 кв.м., жилая 71,7 кв.м.

Расходы по госпошлине отнести за счет истцов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

        Судья                                                       Н.В. Гришанина