Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-951/2013 ~ М-815/2013 от 23.05.2013

Дело № 2-951/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2013 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А.,

при секретаре Елфимовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "М" <адрес> к Ванюкову Е.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Ванюкову Е.Н. с требованием о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией <адрес> и Ванюковым Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ответчик принял в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по <адрес>, северо-восточнее (..), общей площадью (..) кв.м., под строительство (завершение) незавершенного строительством объекта (вид разрешенного использования – под строительство нежилого здания и открытой площадки (..)), сроком до ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ответчиком условия договора в части внесения платы по договору аренды не исполняются, истец просит взыскать с Ванюкова Е.Н. в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере (..) рублей 63 копейки, в том числе: (..) рублей – сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и (..) рублей – пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Бизюкова М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что ввиду действия договора, в котором определен предмет аренды и порядок оплаты и наличия задолженности, заявленные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Ответчик Ванюков Е.Н., представитель ответчика Коноплев В.В. иск не признали, представили суду возражения, из которых следует, что к отношениям возникшим до ДД.ММ.ГГГГ должен быть применен срок исковой давности, до даты заключения договора размер оплаты должен рассчитываться из фактической площади земельного участка, в соответствии со свидетельством о праве собственности.

рассчитывать плату за землю исходя из площади земельного участка под нежилым зданием. Также ответчик полагает, что имеется основания для применения исковой давности на период до ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества право, право собственности ответчика на незавершенный строительный объект, расположенный по <адрес>, нез. (..), площадью (..) кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с кадастровым паспортом, площадь земельного участка под строительство нежилого здания и открытой площадки автомотоклуба составляет (..) кв.м., кадастровая стоимость (..), УПКС №

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Ванюковым Е.Н. был заключен договор аренды земельного участка за №.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по <адрес>, северо-восточнее (..), общей площадью (..) кв.м., под строительство (завершение) незавершенного строительством объекта (вид разрешенного использования – под строительство нежилого здания и открытой площадки автомотоклуба).

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-у содержал существенные условия с указанием индивидуально-определенных признаков имущества, передаваемого в аренду, и срок его действия составлял менее одного года, данный договор является заключенным без его государственной регистрации, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.5 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее (..) числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Согласно п. 6.4. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Согласно 3.7. Договора, арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (..) рублей подлежала оплате в течение тридцати дней с даты заключения Договора согласно Постановлению Совета администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>», то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3 указанного договора, стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами до возникновения настоящего Договора, а именно с момента государственной регистрации Арендатором права собственности на недвижимое имущество.

Каким образом, суд признает, что договор аренды содержит все необходимые существенные условия, являющиеся обязательными для исполнения сторонами.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком и его представителем, что арендная плата по договору оплачена ответчиком только за ДД.ММ.ГГГГ о чем представлены суду соответствующие квитанции. Оплата по договору в соответствии с п. 3.7 ответчиком не произведена.

При указанных обстоятельствах суд признает, что ответчиком не выполнены условия договора. В этой связи, с учетом того, что условия договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ содержали сведения об оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (..) рублей, до ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает оснований для применения правил исковой давности, в том числе с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», которым указывается, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому платежу.

Расчет арендой платы производился судом на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>»; Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>»; Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование <адрес>», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Расчет годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производился в соответствии с Положением Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование <адрес>», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № по следующей формуле:

А= Кс*К1*К2, Кс – кадастровая стоимость, К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Кс ((..) рублей) х К1 (0,015) х К2 (1) = А ((..) рублей);

(..) рублей : (..) квартала = (..) рублей (в квартал).

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (..)48 рублей - (..) (фиксированный размер в соответствии с п. 3.7 Договора)+(..) (ДД.ММ.ГГГГ г)+ (..)=(..) ДД.ММ.ГГГГ г.).

Поскольку суду представлены сведения об оплате ответчиком по договору аренды (..) руб., сумму аренды за ДД.ММ.ГГГГ, задолженность подлежит снижению на указанную сумму.

В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ознакомившись с представленным истцом расчетном пени, суд приходит к выводу о том, что последний произведен верно с учетом условий договора, однако суд признает заявленную ко взысканию неустойку в (..) руб. несоразмерной нарушенному обязательству и принимает решение о ее снижении в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования "М" <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Ванюкова Е.Н. в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере (..) руб., и пени за просрочку платежей по арендной плате в размере (..) руб.

Взыскать с Ванюкова Е.Н. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, государственную пошлину в размере (..) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 17.08.2013 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова