Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2012 (2-4689/2011;) ~ М-4589/2011 от 09.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    7 февраля 2012 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Паренькова А.Н. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ

    Пареньков А.Н., собственник изолированной части жилого дома <адрес> общей площадью 157,4 кв.м., жилой площадью 83,2 кв.м., и собственник ? доли земельного участка площадью 475,59 кв.м., обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом лит. А4А5А6А7А8а2,а3,а4,А5п общей площадью 195,7 кв.м., в том числе жилой площадью 80,9 кв.м., подсобной площадью 114,8 кв.м., кроме того площадь вспомогательных помещений 12,2 кв.м. ссылаясь на следующее. На основании решения Железнодорожного суда г.Самара от 24.01.2008г. было прекращено право общей долевой собственности между ним и его братом Пареньковым А.Н. В процессе эксплуатации истец произвел реконструкцию жилого дома. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным норам и правилам, не нарушает ничьих интересов.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что после решения суда он дважды производил реконструкцию, перепланировку и переустройство выделенной ему части дома в 2008 г. и 2010 г., решение суда от 24 января 2008 года о праве собственности на часть жилого дома к регистрации не предъявлял, поскольку начал доме производить работы по реконструкции, построил пристрой лит А8.

    Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого просили отказать в удовлетворении исковых требований, так как истец произвел самовольную реконструкцию дома и не доказал, что самовольная реконструкция дома произведена на его средства и он несет бремя содержания объекта. Не представлены сведения об отсутствии правопритязания третьих лиц на самовольную постройку, следовательно отсутствуют доказательства того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Не представлено заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара о соответствии целевого назначения и видах разрешенного использования земельного участка.

    Третье лицо: Пареньков А.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных требований, дело просил рассмотреть в его отсутствии.

    Третьи лица: ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не явились, извещались надлежаще.

    Третье лицо: ФБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явились, представили отзыв.

    Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9 копия решения от 24.01.08г. о прекращении общей долевой собственности, л.д.12 свидетельство от 3 сентября 2007 года о государственной регистрации права Паренькова А.Н. на ? долю жилого дома, л.д.13-14 свидетельство о праве на наследство по закону от 30 мая 2007 года, л.д.16 свидетельство о государственной регистрации права на ? долю земельного участка, л.д.17-33 технический паспорт на жилое помещение по состоянию на 18.02.2008 года, геосъемка земельного участка л.д. 34-35, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 29.11.2010 года л.д. 36-55, л.д.56-68 заключение ЗАО «Горжилпроект», л.д.69-70 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.71-72 акт санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.73-75 заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, л.д.89-90 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.102 согласование с «Самарскими распределительными сетями», л.д.103 согласование «Самарагаз», суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░.░4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1,8 ░░.░. ░ 30,4 ░░.░. ░ ░░░.░6: ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 9,2 ░░.░. ░ 3,7 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░. ░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ 4-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░.░8, ░░░░░░░░ 23,3 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ 2008 ░░░░ ░░ 1 ░░░░░: ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░8 ░ ░░░. ░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ 4-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░. ░ ░░░.░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ 4-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 31-02-2001 «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░ 3.03.01-87 «░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░ 21-01-97 «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░», ░░░░ 3.05-01-85 «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░». ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.1.2.2645-10 «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░». ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 1 ░.14 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 208 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ V-IV ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░ – ░░ 100 ░., (░░-1) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26.04.2001░. №61.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░»- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░». ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░ ░. 28 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ № 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░ ░░. 222 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.12 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░4░5░6░7░8░2,░3,░4,░5░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 195,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 114,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 12,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 9 ░░░░░░░ 2012 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░░░░░ ░.░.