Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1889/2014 от 23.04.2014

Дело № 2-1889/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска в составе:

председательствующего – судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Шукшиной Н.М.,

с участием в деле: истцов Макарова В.М., Макаровой Т.В.,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Клыковой М.Д., действующей на основании доверенности,

ответчицы Фоминой С.В., её представителя Терешкина Ю.Н., представившего доверенность от 27.02.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова В. М., Макаровой Т. В. к Администрации городского округа Саранск, Дыдыкину В. В., Фоминой С. В. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 73,4 кв.м., разделе жилого дома в натуре

установил:

Макаровы В.М., Т.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, Дыдыкину В. В., Фоминой С. В. о признании права общей долевой собственности на пристрои за литером А4, А5, разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 140,5 кв.м.

В иске указали, что жилой дом общей площадью 93,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Макаровой Т.В. - 2/15 доли, Макарову В.М.- 2/15 доли, Дыдыкину В.В. - 7/15 долей, Фоминой С.В.- 4/15 доли.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 865 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности Макаровой Т.В. -1/6 доли, Макарову В.М. - 1/6 доли, Дыдыкину В.В. - 2/3 доли.

Ими произведена реконструкция дома, без разрешительной документации возведено самовольно возведено строение за Литером А4, включающее жилую комнату №1 площадью 17,8 кв.м., кухню №2 площадью 12,3 кв.м., туалет №3 площадью 1,9 кв.м., тамбур №4 площадью 2,2 кв.м., 2 этаж: жилая комната №5 площадью 15,1 кв.м., жилая комната №6 площадью 11,8 кв.м., санузел №7 площадью 3,8 кв.м., лестница №8 площадью 4,4 кв.м. и самовольное строение за Литером А5 (мансарда) подсобная комната №9 площадью 4,1 кв.м., что составляет квартиру №3 общей площадью 73,4 кв.м.

Между собственниками вышеуказанного жилого дома сложился порядок пользования, согласно которому они занимают комнаты в строении за литером А4: жилую комнату №1 площадью 17,8 кв.м., кухню №2 площадью 12,3 кв.м., туалет №3 площадью 1,9 кв.м., тамбур №4 площадью 2,2 кв.м., 2 этаж: жилую комнату №5 площадью 15,5 кв.м., жилую комнату №6 площадью 11,8 кв.м., санузел №7 площадью 3,8 кв.м., лестницу №8 площадью 4,4 кв.м., в строении за Литером А5 (мансарда) подсобную №9 площадью 4,1 св.м., что является квартирой №3 общей площадью 73,4 кв.м.

Фомина С.В. занимает комнаты в строении за Литером А2: жилую комнату №1 площадью 8,6 кв.м., жилую комнату №2 площадью 16,1 кв.м., в строении за литером A3 - кухню №3 площадью 13,2 кв.м., что по пользованию является квартирой №2 общей площадью 7,9 кв.м.

Дыдыкин В.В. занимает комнаты в строении за литером А: жилую комнату № 1 площадью 19,8 кв.м., кухню № 2 площадью 7,0 кв.м., в строении за литером А1 коридор площадью 2,4 кв.м., что по пользованию является квартирой № 1 общей площадью 29,2 кв.м.

Принадлежащие им части жилого дома разделены между собой стенами, имеют отдельные входы.

Они обращались в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности сохранения самовольных строений на земельном участке по <адрес>, но им рекомендовано обратиться в судебные органы.

Фомина С.В. и Дыдыкин В.В. как участники общей долевой собственности не обращаются с соответствующими заявлениями, в связи с чем они не могут оформить свои права на часть жилого дома.

Просили признать признать право общей долевой собственности за Макаровой Т. В., Макаровым В. М. (по 1/2 доли за каждым) на пристрой за Литером А4, пристрой за Литером А5 к жилому дому № по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Макарова В. М. на 2/15 доли, Макаровой Т. В. на 2/15 доли, Дыдыкина В. В. на 7/15 долей, Фоминой С. В. на 4/15 доли жилого дома общей площадью 93,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 140,5 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность (по 1/2доли каждому) Макаровой Т. В., Макарову В. М. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 73,4 кв.м., включающую: жилую комнату №1 площадью 17,8 кв.м. (Литер А4), кухню №2 площадью 12,3 кв.м. (Литер А4), туалет №3 площадью 1,9 кв.м. (Литер А4), тамбур №4 площадью 2,2 кв.м. (Литер А4), жилую комнату №5 площадью 15,5 кв.м. (Литер А4), жилую комнату №6 площадью 11,8 кв.м. (Литер А4), санузел №7 площадью 3,8 кв.м. (Литер А4), лестницу №8 площадью 4,4 кв.м. (Литер А4), подсобную №9 площадью 4,1 кв.м. (Литер А5), что по пользованию составляет квартиру №3, сарай строение за литером Г2.

Выделить в собственность Фоминой С. В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 37,9 кв.м., включающую жилую комнату №1 площадью 8,6 кв.м. (Литер А2), жилую комнату №2 площадью 16,1 кв.м. (Литер А2), кухню №3 площадью 13,2 кв.м. (Литер A3), что по пользованию составляет квартиру №2 общей площадью 37,9 кв.м., сарай строение за литером Г3, уборную - строение за литером III.

Выделить в собственность Дыдыкину В. В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 29,2 кв.м., включающую: жилую комнату №1 площадью 19,8 кв.м. (Литер А), кухню №2 площадью 7,0 кв.м. (Литер А), коридор площадью 2,4 кв.м. (Литер А1), что по пользованию составляет квартиру №1, сарай - строение за литером Г, сарай - строение за литером Г1, сарай - строение за Литером Г4, уборную - строение за Литером I.

28.05.2014 истцы Макаровы В.М., Т.В. изменили предмет иска, о чём представили письменное заявление.

Просили признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) Макаровой Т. В., Макарова В. М., на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 73,4 кв.м., включающую: жилую комнату №1 площадью 17,8 кв.м. (Литер А4), Кухню №2 площадью 12,3 кв.м. (Литер А4), туалет №3 площадью 1,9 кв.м. (Литер А4), тамбур №4 площадью 2,2 кв.м. (Литер А4), жилую комнату №5 площадью 15,5 кв.м. (Литер А4), жилую комнату №6 площадью 11,8 кв.м. (Литер А4), санузел №7 площадью 3,8 кв.м. (Литер А4), лестницу №8 площадью 4,4 кв.м. (Литер А4), подсобную №9 площадью 4,1 кв.м. (Литер А5), что по пользованию составляет квартиру №3, сарай строение за литером Г2.

Прекратить право общей долевой собственности Макарова В. М. на 2/15 доли, Макаровой Т. В. на 2/15 доли, Дыдыкина В. В. на 7/15 долей, Фоминой С. В. на 4/15 доли жилого дома общей площадью 93,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 140,5 кв.м.

Признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) Макаровой Т. В., Макарова В. М., на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 73,4 кв.м., включающую: жилую комнату №1 площадью 17,8 кв.м. (Литер А4), Кухню №2 площадью 12,3 кв.м. (Литер А4), туалет №3 площадью 1,9 кв.м. (Литер А4), тамбур №4 площадью 2,2 кв.м. (Литер А4), жилую комнату №5 площадью 15,5 кв.м. (Литер А4), жилую комнату №6 площадью 11,8 кв.м. (Литер А4), санузел №7 площадью 3,8 кв.м. (Литер А4), лестницу №8 площадью 4,4 кв.м. (Литер А4), подсобную №9 площадью 4,1 кв.м. (Литер А5), что по пользованию составляет квартиру №3, сарай строение за литером Г2.

Выделить в собственность Фоминой С. В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 37,9 кв.м., включающую жилую комнату №1 площадью 8,6 кв.м. (Литер А2), жилую комнату №2 площадью 16,1 кв.м. (Литер А2), кухню №3 площадью 13,2 кв.м. (Литер A3), что по пользованию составляет квартиру №2 общей площадью 37,9 кв.м., сарай строение за литером Г3, уборную - строение за литером III.

Выделить в собственность Дыдыкину В. В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 29,2 кв.м., включающую: жилую комнату №1 площадью 19,8 кв.м. (Литер А), кухню №2 площадью 7,0 кв.м. (Литер А), коридор площадью 2,4 кв.м. (Литер А1), что по пользованию составляет квартиру №1, сарай - строение за литером Г, сарай - строение за литером Г1, сарай - строение за Литером Г4, уборную - строение за Литером I.

В судебном заседании ответчица Фомина С.В., её представитель Терешкин Ю.Н. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, в них изложенным.

Ответчик Дыдыкин В.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

Ответчики Дыдыкин В.В., Фомина С.В. представили в суд письменные заявления, в которых указали, что признают исковые требования истцов Макаровых В.М., Т.В. в полном объёме. Полагают исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку спора между истцами и ими относительно пользования земельным участком с кадастровым номером 13:23:0904236:4 и жилым домом № по <адрес> не имеется. Возведённые истцами самовольные строения их прав не нарушают, построены с их согласия. Требований о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с реконструкцией его части не заявляют, поскольку доли в праве собственности на дом, выделяемые им в натуре, полностью соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением между собственниками.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Клыкова М.Д. в судебном заседании иск не признала, против удовлетворения исковых требований возражала.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск Макаровых В.М., Т.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 93,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Макаровой Т.В. - 2/15 доли, Макарову В.М.- 2/15 доли, Дыдыкину В.В. - 7/15 долей, Фоминой С.В.- 4/15 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7, 8), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2012 (л.д. 34, 35).

Жилой <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 865 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности Макаровой Т.В. -1/6 доли, Макарову В.М. - 1/6 доли, Дыдыкину В.В. - 2/3 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6, 9, 79).

Макаровым В.М., Макаровой Т.В. произведена реконструкция дома, а именно, без разрешительной документации возведено самовольно возведено строение за Литером А4, включающее жилую комнату №1 площадью 17,8 кв.м., кухню №2 площадью 12,3 кв.м., туалет №3 площадью 1,9 кв.м., тамбур №4 площадью 2,2 кв.м., 2 этаж: жилая комната №5 площадью 15,1 кв.м., жилая комната №6 площадью 11,8 кв.м., санузел №7 площадью 3,8 кв.м., лестница №8 площадью 4,4 кв.м. и самовольное строение за Литером А5 (мансарда) подсобная комната №9 площадью 4,1 кв.м., что составляет квартиру №3 общей площадью 73,4 кв.м. Указанные сведения подтверждаются техническим паспортом на жилой <адрес> (л.д. 11-25).

Письмом Администрации городского округа Саранск от 04.10.2011 Макаровой Т.В. в ответ на её заявление от 22.09.2011 о возможности сохранения самовольно созданных строений на земельном участке по <адрес> сообщено, что по данному вопросу она может обратиться в суд (л.д. 37).

Суд удовлетворяет исковые требования Макаровых В.М., Т.В. по следующим основаниям.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 статьи 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела суд придерживается правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Согласно научно-техническому отчёту обследования технического состояния конструкций, пристрои (литер А4, А5) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> выполнены с учётом требований нормативных документов и его эксплуатация не вызывает опасений и угрозы для жизни и здоровья граждан, окружающей среде (л.д. 26-33).

Судом установлено, что истцами произведена реконструкция жилого <адрес> путём возведения к нему самовольных построек.

Несмотря на то, что разрешение на строительство пристроев истцам не выдавалось, но имеются основания для узаконения возведённых ими самовольных построек, учитывая что земельный участок находится у истцов и ответчиков в общей долевой собственности, ответчики иск признали, их права возведёнными объектами не нарушаются, возведённые объекты соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Судом установлено, что в результате возведения Макаровыми В.М., Т.В. указанных самовольных построек ими фактически создан новый объект недвижимости – жилой дом. Учитывая, что ранее жилой дом находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков, то в настоящее время признание права собственности на дом в реконструированном виде за истцами повлечёт за собой перераспределение долей в праве общей долевой собственности на дом.

Суд учитывает при этом пояснения истцом Макаровых В.М., Т.В. и письменные заявления ответчиков Дыдыкина В.В., Фоминой С.В. относительно того, что между ними сложился порядок пользования жилым домом и то обстоятельство, что ответчики с предложенным истцами вариантом раздела дома согласны.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Макаровых В.М., Т.В., признаёт за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого <адрес>, по пользованию составляющую кв. 3, а также сарай за литером Г2, прекращает право общей долевой собственности истцов и ответчиков на дом, разделяет жилой дом в натуре, Фоминой С.В. выделяет часть жилого дома, составляющую кв. 2, а также сарай Г3 и уборную III, Дыдыкину В.В. выделяет часть дома, составляющую квартиру 1, сараи за литерами Г, Г1, Г4, уборную за литером I.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Макарова В. М., Макаровой Т. В. к Администрации городского округа Саранск, Дыдыкину В. В., Фоминой С. В. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 73,4 кв.м., разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) Макаровой Т. В., Макарова В. М., на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 73,4 кв.м., включающую: жилую комнату №1 площадью 17,8 кв.м. (Литер А4), Кухню №2 площадью 12,3 кв.м. (Литер А4), туалет №3 площадью 1,9 кв.м. (Литер А4), тамбур №4 площадью 2,2 кв.м. (Литер А4), жилую комнату №5 площадью 15,5 кв.м. (Литер А4), жилую комнату №6 площадью 11,8 кв.м. (Литер А4), санузел №7 площадью 3,8 кв.м. (Литер А4), лестницу №8 площадью 4,4 кв.м. (Литер А4), подсобную №9 площадью 4,1 кв.м. (Литер А5), что по пользованию составляет квартиру №3, сарай строение за литером Г2.

Прекратить право общей долевой собственности Макарова В. М. на 2/15 доли, Макаровой Т. В. на 2/15 доли, Дыдыкина В. В. на 7/15 долей, Фоминой С. В. на 4/15 доли жилого дома общей площадью 93,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 140,5 кв.м.

Признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) Макаровой Т. В., Макарова В. М., на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 73,4 кв.м., включающую: жилую комнату №1 площадью 17,8 кв.м. (Литер А4), Кухню №2 площадью 12,3 кв.м. (Литер А4), туалет №3 площадью 1,9 кв.м. (Литер А4), тамбур №4 площадью 2,2 кв.м. (Литер А4), жилую комнату №5 площадью 15,5 кв.м. (Литер А4), жилую комнату №6 площадью 11,8 кв.м. (Литер А4), санузел №7 площадью 3,8 кв.м. (Литер А4), лестницу №8 площадью 4,4 кв.м. (Литер А4), подсобную №9 площадью 4,1 кв.м. (Литер А5), что по пользованию составляет квартиру №3, сарай строение за литером Г2.

Выделить в собственность Фоминой С. В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 37,9 кв.м., включающую жилую комнату №1 площадью 8,6 кв.м. (Литер А2), жилую комнату №2 площадью 16,1 кв.м. (Литер А2), кухню №3 площадью 13,2 кв.м. (Литер A3), что по пользованию составляет квартиру №2 общей площадью 37,9 кв.м., сарай строение за литером Г3, уборную - строение за литером III.

Выделить в собственность Дыдыкину В. В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 29,2 кв.м., включающую: жилую комнату №1 площадью 19,8 кв.м. (Литер А), кухню №2 площадью 7,0 кв.м. (Литер А), коридор площадью 2,4 кв.м. (Литер А1), что по пользованию составляет квартиру №1, сарай - строение за литером Г, сарай - строение за литером Г1, сарай - строение за Литером Г4, уборную - строение за Литером I.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска С.Ю. Надёжина