Решения по делу № 2-661/2021 (2-4232/2020;) ~ М-3978/2020 от 10.12.2020

Дело №

50RS0015-01-2020-005895-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А,

при секретаре Тюрине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.А. к И.С.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к И.С.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что между ней и ответчиком было заключено три договора купли-продажи земельных участков, по условиям которых истец исполнил обязательство по передаче в собственность ответчика земельных участков, а ответчик не исполнил встречную обязанность по оплате стоимости земельных участков.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался продать, а ответчик приобрести земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 +- 44 кв.м., категории ЗСХ, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 8000000 рублей.

Согласно договору купли-продажи № отДД.ММ.ГГГГ истец обязался продать, а ответчик приобрести земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000+- 44 кв.м., категории ЗСХ, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 8 000 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался продать, а ответчик приобрести земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000+- 31 кв.м., категории ЗСХ, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 7 000 000 рублей.

Срок оплаты за вышеуказанные участки установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства исполнил, что подтверждается актами- приема-передачи вышеуказанных земельных участков и выписками из ЕГРН.

Ответчик свои обязательства не исполнил, выплатил лишь авансовые платежи в размере 2000000 рублей.

Требование о расторжении договоров купли-продажи указанных участков оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, уточнив заявленные требования, истец просить расторгнуть все вышеуказанные договоры купли-продажи земельных участков, прекратить право собственности ответчика на спорные земельные участки, восстановить запись о праве собственности на спорные участки за истцом, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истица Т.А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о дне слушания дела надлежащим образом.

Ответчик И.С.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о дне слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Д.И.Н. в судебном заседании не возражал против расторжения договоров купли-продажи, однако возражал против взыскания неустойки, указав, что ответчик ранее уже сам пытался расторгнуть указанные договоры, не извлек из указанных участков никакой прибыли. И это истец получил деньги от ответчика.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания и последствия расторжения договора определены п. 2 ст. 450 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в случаях, предусмотренных законом или договором.

Под существенным нарушением договора, которое в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался продать, а ответчик приобрести земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 +- 44 кв.м., категории ЗСХ, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 8 000 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи № отДД.ММ.ГГГГ истец обязался продать, а ответчик приобрести земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000+- 44 кв.м., категории ЗСХ, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 8 000 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался продать, а ответчик приобрести земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000+- 31 кв.м., категории ЗСХ, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 7 000 000 рублей.

Срок оплаты за вышеуказанные участки установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчик восполнение своих обязательств передал истцу лишь часть денежных средств в размере 3000000 рублей за 4 земельных участка.

Согласно актам приема-передачи №, №, № вышеуказанные земельные участки были переданы во владение ответчика, о чем имеется запись и представлена выписка из ИГРН.

Согласно условиям договора срок передачи остаточной части денежных средств установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства исполнил, что подтверждается актами- приема-передачи вышеуказанных земельных участков и выписками из ЕГРН.

Ответчиком в нарушение условий договора было выплачено всего 3000000 рублей за все спорные участки, остаток денежных средств ответчиком не оплачен.

Учитывая изложенное, а также согласие ответчика на расторжение указанных договоров купли-продажи, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части расторжения договоров купли-продажи, прекращения за ответчиком права собственности на спорные участки восстановлении права истца на спорные участки.

Что касается требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований.

Так, особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагает, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из материалов дела обстоятельства, подтверждающие неосновательное обогащение со стороны ответчика не усматриваются.

Кроме того, согласно абзацу четвертому "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т.А.А. к И.С.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, прекращении права собственности – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи № земельного участка, площадью 4000+/-44 кв.м. с кадастровым номером №, категория – земли сельхозназначения, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.А. и И.С.А..

Расторгнуть договор купли-продажи № земельного участка, площадью 4000+/-44 кв.м. с кадастровым номером № категория – земли сельхозназначения, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.А. и И.С.А..

Расторгнуть договор купли-продажи № земельного участка, площадью 2000+/-31 кв.м. с кадастровым номером №, категория – земли сельхозназначения, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.А. и И.С.А..

Прекратить право собственности И.С.А. на земельный участок, площадью 4000+/-44 кв.м. с кадастровым номером №, категория – земли сельхозназначения, площадью 4000+/-44 кв.м. с кадастровым номером №, категория – земли сельхозназначения, площадью 2000+/-31 кв.м. с кадастровым номером №, категория – земли сельхозназначения, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить запись о праве собственности Т.А.А. на земельный участок, площадью 4000+/-44 кв.м. с кадастровым номером № категория – земли сельхозназначения, площадью 4000+/-44 кв.м. с кадастровым номером №, категория – земли сельхозназначения, площадью 2000+/-31 кв.м. с кадастровым номером №, категория – земли сельхозназначения расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Т.А.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2021 г.