Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2012 ~ М-375/2012 от 03.07.2012

Дело №2-369

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2012 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гаирфановой Л.В.,

при секретаре Буштухиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой В.Н. к Гумилевской С.Н. о государственной регистрации перехода прав собственности по сделке,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Гусева В.Н. обратилась с иском к Гумилевской С.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1848 квадратных метров, расположенные в <адрес>.

В ходе подготовки 27.07.2012 года представитель истца Кораблева С.В., действующая по доверенности в рамках предоставленных полномочий, изменила предмет иска, просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <*** г.> от А. к Гусевой В.Н. на жилой дом и земельный участок площадью 1848 квадратных метров, расположенные в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кораблева С.В. пояснила, что <*** г.> истец приобрела у продавца А. жилой дом и земельный участок площадью 1848 квадратных метров, расположенные в <адрес>, денежные средства уплатила полностью, имущество было ей передано и используется по назначению- для проживания и ведения личного подсобного хозяйства. Однако, непосредственно после заключения договора она не зарегистрировала переход прав на приобретенное недвижимое имущество в Учреждении юстиции. В настоящее время произвести регистрацию невозможно, поскольку продавец А. умерла <*** г.>. Ее наследником по закону является ответчик Гумилевская С.Н., которая не возражает против исковых требований Гусевой В.Н.

Ответчик Гумилевская С.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно. В ходе подготовки дела к слушанию <*** г.> Гумилевская признала исковые требования, о чем имеется ее письменное заявление, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствии. /л.д.32/

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Чемезова О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена повесткой.

Нотариус Ш. также в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

<*** г.> была заключена сделка купли-продажи между А. ( продавцом ) и Гусевой В.Н. (покупателем). Договор заключен письменно, удостоверен нотариусом и соответствует требованиям ст.ст.549,550 ГК РФ. /л.д.12/

Из уведомления Управления ФСГР видно, что <*** г.> в регистрации перехода прав на имущество по указанной сделке отказано, в связи с отсутствием заявления продавца о регистрации. / л.д.20/

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Гусева В.Н. просит вынести решение о государственной регистрации перехода прав по сделке в связи с уклонением продавца от регистрации сделки.

Данное требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Из пояснений представителя истца усматривается, что недвижимое имущество по договору передано покупателю и принято им до подписания договора.

Данный факт подтверждается также передаточным актом от <*** г.> /л.д.18/

Денежные средства за имущество, согласно п.3 договора, переданы продавцу при подписании договора.

Таким образом, жилой дом и земельный участок перешли во владение покупателя Гусевой В.Н.

Согласно ч. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

На это же указывает ч. 1 ст. 4, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая, что, в настоящее время продавец по сделке – А. умерла, зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества, земельный участок не представляется возможным, поскольку на основании ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.

При таких обстоятельствах исковые требования о государственной регистрации перехода прав по сделке предъявлены к наследнику продавца, являющемуся правопреемником стороны по сделке.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из сообщения нотариуса видно, что наследником по закону после смерти А. является Гумилевская С.Н., которая подала заявление о принятии наследства по завещанию в виде квартиры, расположенной <адрес> и неполученной пенсии, компенсации на оплату жилого помещения, денежных вкладов. /л.д.36/

Ответчик Гумилевская признала исковые требования Гусевой В.Н. в полном объеме.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, обстоятельства, установленные по делу, не противоречат требованиям закона и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <*** ░.> ░░ ░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1848 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░.░░░░░░░░░░