Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2014 (2-5220/2013;) ~ М-5599/2013 от 26.11.2013

    гр. дело № 2-720/14

    строка 39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи     Сахаровой Е.А.

при секретаре                                  Цыковой Е.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ковалеву <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп., суд

У С Т А Н О В И Л:

    Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском, указав, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому администрация г.Воронежа сдает, а ФИО5 принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 передала свои права и обязанности по договору Ковалеву М.Н. В соответствии с договором аренды и договором перенайма арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, за четвертый квартал не позднее 25 числа текущего года. Однако, арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате арендной плате, в связи с чем Ковалеву М.Н. было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга и с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке. Ковалевым М.Н. задолженность погашена не была, на основании чего истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Кулинцева О.И. иск поддержала, просила суд его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ковалев М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется вернувшаяся за истечением срока хранения судебная повестка, причины неявки суду неизвестны. Согласно адресной справки, адрес направления судом корреспонденции и адрес места регистрации ответчика совпадает.

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст.606,614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или правовыми актами.

Ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно Постановления исполнительного комитета администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении гражданке ФИО5, проживающей в <адрес>, фактически занимаемого земельного участка по <адрес>» ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 0,2623 га фактически занимаемый производственным зданием по <адрес> в аренду сроком на 49 лет.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между администрацией <адрес> и ФИО7 на основании Постановления администрации г.Воронежа от 20.04.1998г. №240, администрация г.Воронежа сдала, а ФИО5 приняла в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 0,2623 га, расположенный по адресу: <адрес> фактически занимаемый производственным зданием сроком на 49 лет, и обязалась вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, за четвертый квартал не позднее 25 числа текущего года, в размере <данные изъяты> коп., согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, на соответствующий расчетный счет. Согласно п.п. 3.5, 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между администрацией г.Воронежа и ФИО5, текст договора был изменен и дополнен, в частности, п.3.2 арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, причем размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен администрацией г. Воронежа в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области … с письменным извещением арендатора. П. 3.5. предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере и в порядке, установленном федеральным законодательством по налогам.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между администрацией г.Воронежа и ФИО5, текст договора был изменен, дополнен и, в частности, в п.3.2 определены сроки внесения арендной платы – ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за последний квартал – не позднее 1 декабря текущего года. П.3.5 определяет, что по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой городского бюджета и взыскивается с начислением пени в размере и в порядке, установленном действующим законодательством по налогам. На основании п.3 ст.65 ЗК РФ размер годовой арендной платы за землю в 2003 году составил <данные изъяты> руб.

На основании соглашения, заключенного между Администрацией городского округа город <адрес> и Главным управлением государственного имущества <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Главному управлению государственного имущества <адрес> от Администрации городского округа <адрес> были переданы права и обязанности, возникшие на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 3 соглашения Администрация городского округа <адрес> в десятидневный срок передает Главному управлению государственного имущества <адрес> подлинные экземпляры документов, подтверждающих действительность уступленного требования, в частности, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., который был передан Главному управлению государственного имущества <адрес> по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Главным управлением государственного имущества <адрес> и ФИО5, был установлен размер ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп. П. 3.6. предусмотрено взыскание пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае просрочки внесения арендной платы.

Таким образом, с учетом собственноручного подписания как договора аренды земельного участка, так и дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка ФИО5, суд приходит к выводу, что договор является заключенным и содержащим в себе все существенные условия применительно к положениям гражданского законодательства.

Ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 передала Ковалеву М.Н. все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка площадью 0,2623 га, расположенного по адресу: <адрес> фактически занимаемого производственным зданием, который принадлежал ФИО5 на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. При этом права и обязанности ФИО5 переходят к Ковалеву М.Н. в полном объеме, существующем на момент заключения договора, безвозмездно.

Следовательно, имеет место переход прав арендатора ФИО5 к Ковалеву М.Н., к которому наряду с правом пользования земельного участка перешла и обязанность по внесению арендной платы за предоставление в пользование земельного участка. О произошедшем переходе права истец был извещен в установленном законом порядке, о чем в материалы дела представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждено Положение о Департаменте имущественных и земельных отношений <адрес> (л.д.17-23), согласно п.1.3 которого Департамент является правопреемником Главного управления государственного имущества <адрес>.

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> в адрес Ковалева М.Н. направил ДД.ММ.ГГГГ. согласно штемпеля на реестре отправки корреспонденции уведомление-предупреждение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Ковалеву М.Н. было предложено в течение пяти дней с момента получения уведомления погасить задолженность по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендной платы, что ответчиком сделано не было, и до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени перед Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> не погашена.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик Ковалев М.Н., будучи извещен надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не опроверг доводов истца, не представил своих возражений, что расценивается судом как нежелание воспользоваться своим правом. Ковалевым М.Н. также не представлено суду доказательств уплаты задолженности по арендной плате, когда как это является не правом, а обязанностью арендатора, вытекающей из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом заключенного договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного, судом принимается во внимание расчет задолженности, представленный истцом, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендной платы, который ответчиком не оспорен, и является обоснованным. Следовательно, с Ковалева М. Н. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> с учетом заключения соглашения о передаче прав (требований) и обязанностей, возникших на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Главным управлением государственным имуществом <адрес> и Администрацией городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ковалева <данные изъяты> в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.