Решение по делу № 2-7360/2018 ~ М-6939/2018 от 27.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ООО «Хайгейт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-Н-09-н-002. В соответствии с условиями названного договора ответчик обязался продать истцу нежилое помещение, общей площадью 38,6 кв.м., строительный номер Н-0002, расположенное на первом этаже, многоквартирного жилого <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Обязательства по оплате вышеуказанного спорного помещения истцом выполнены в полном объеме.

В настоящее время дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, окончен строительством и принят в эксплуатацию. Между тем, до настоящего документы в соответствующий орган для регистрации нежилого помещения ответчиком не поданы.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040203:862, расположенное по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, пом. Н-0002.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представить истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    Ответчик ООО «Хайгейт» (в лице конкурсного управляющего ФИО4, утвержденного решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44405/18), надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило, письменную позицию суду не представило, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просило.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.     Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-Н-09-н-002. В соответствии с условиями названного договора ответчик обязался продать истцу нежилое помещение, общей площадью 38,6 кв.м., строительный номер Н-0002, расположенное на первом этаже, многоквартирного жилого <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 (л.д.7-13).

Согласно п. 2.3. договора срок передачи кладовой - ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 2.4. договора при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу нежилого помещения от застройщика участника.

Обязательства по оплате вышеуказанного спорного жилого помещения также истцом выполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что в настоящее время дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, окончен строительством и принят в эксплуатацию (л.д.15-17). Обязательства по предоставлению документов в регистрирующий орган ответчиком не предоставлен до настоящего времени.

Согласно выписке из ЕГРН, спорному нежилому помещению присвоен кадастровый №, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.22-23).

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040203:862, расположенное по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, пом. Н-0002.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         подпись Васильева Ю.О.