Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2017 ~ М-337/2017 от 14.08.2017

                             Дело №2-386/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года                                            город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при секретаре судебного заседания Анохиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АССЦ Радуга» к Малышевой ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АССЦ Радуга» обратилось в суд с иском к Малышевой ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды №, в соответствии с которым ответчику в субаренду переданы нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>. Договор заключался сроком на 11 месяцев. Стоимость арендной платы составила 20 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п.6.3 договора субаренды в случае досрочного расторжения договора субарендатор должен предупредить арендатора не менее чем за 2 месяца. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца поступило заявление о расторжении договора субаренды. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились расторгнуть договор субаренды с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 соглашения субарендатор обязан возвратить арендуемое помещение арендатору в указанный срок путем подписания акта приема-передачи помещения. Однако ответчик выехал из арендуемого помещения ранее указанного срока, свои обязательства по передаче арендованных помещений исполнил только ДД.ММ.ГГГГ, о чём был составлен акт приёма-передачи нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ решением Дзержинского городского суда <адрес> с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на требования ст.ст. 309, 310, 622, п.2 ст.655 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 360 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 800 рублей.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещённым о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие по представленным в дело доказательствам.

Ответчик Малышева ФИО6 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она прибыла к истцу с целью передать помещение и сдать ключи, но директора ООО «АССЦ Радуга» на месте не оказалось и она оставила ключи у администратора. Более она в ООО «АССЦ Радуга» не появлялась, истец её не беспокоил. Полагает, что истец злоупотребляет своим правом, поскольку более года не обращался в суд, тем самым увеличивая сумму долга. При этом тот факт, что она подписывала соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, не отрицала.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившегося представителя истца.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключен договор субаренды №, в соответствии с которым ответчику в субаренду переданы нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>. Договор заключался сроком на 11 месяцев, вступает в силу с момента подписания договора и акта приема-передачи к нему (п.5.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи к указанному договору субаренды. Стоимость арендной платы как следует из п.3.1 договора, составила 20 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п.6.3 договора субаренды в случае досрочного расторжения договора субарендатор должен предупредить арендатора не менее чем за 2 месяца. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца поступило заявление о расторжении договора субаренды. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились расторгнуть договор субаренды с ДД.ММ.ГГГГ. Как следует п.3 соглашения акт приема-передачи должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями сторон в течение 1 дня с момента расторжения договора субаренды, согласно п.1 данного соглашения. При не подписании сторонами акта приема-передачи (передаточного акта) договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ считается не расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ истец заказным письмом с уведомлением отправил ответчику уведомление, в котором предложил в течении 3 дней с момента получения данного уведомления явится в офис истца для передачи нежилого помещения по акту приема-передачи, передачи ключей, а также оплаты задолженности по договору субаренды.

Однако ответчик свои обязательства по передаче арендованных помещений исполнил только ДД.ММ.ГГГГ, о чём был составлен акт приёма-передачи нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу решением Дзержинского городского суда Нижегородской области с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 000 рублей.

Пункт 2 ст.1 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Из абз.3 п.2 ст.615 ГК РФ следует, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку в данном случае ответчик несвоевременно исполнила установленное соглашением от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по возврату помещения и проигнорировала уведомление истца, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, с неё за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором. При этом суд учитывает, что в соответствии с п.3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ввиду не подписания сторонами акта приёма-передачи договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ продолжал действовать, в связи с чем истец правомерно обратился с настоящим иском, который, по мнению суда, является обоснованным и требованиям закона и условиям договора с учётом указанного соглашения соответствует. Определенный истцом размер задолженности (20 000 рублей Х 18 месяцев = 360 000 рублей) суд считает верным и принимает во внимание при вынесении решения, поскольку данный расчёт соответствует условиям договора субаренды.

Доводы истца о злоупотреблении истцом своим правом на обращение в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик в соответствии с соглашением и направленным ей уведомлением при должной осмотрительности и внимательности могла в любое время передать арендованное имущество по акту приема-передачи, тем самым исключив возможность взыскания с неё задолженности по арендной плате.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объёме, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «АССЦ Радуга» к Малышевой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Малышевой ФИО8 в пользу ООО «АССЦ Радуга» задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 000 рублей, а также государственную пошлину в размере 6 800 рублей, а всего 368 800 (триста шестьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий