Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6400/2011 ~ М-6150/2011 от 11.07.2011

                    Дело № 2-6400/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                             г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием представителя истца по доверенности Копырина С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акилова Вячеслава Александровича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Акилов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска. В обоснование указал, что в *** году был заключен договор с ОД на участие в долевом строительстве гаража ***. К данному договору прилагается акт приемки выполненных работ и расписка в получении денежных средств, *** ОД от Акилова В.А., в сумме *** рублей. Согласно Постановления Мэра города Благовещенска «о предоставлении в аренду ОД г.Благовещенска земельного участка для строительства гаражей в западной промышленной зоне от *** *** ОД заключил договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом. На основании свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц Управления ФНС России по Амурской области от *** известно, что ОД ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Соответственно право собственности за ним на этот гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировано не было. В соответствии со ст. 218 ГК и 131 ГПК РФ просит признать право собственности на гараж ***, находящийся в *** ***, границы проходят по ул. ***-*** - ***-***.

Истец, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явились. О времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем в соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** органу общественной самодеятельности «Дружба» предоставлен в аренду земельный участок площадью 8523 кв.м. кадастровый номер *** из категории земель поселений, находящийся в западной промышленной зоне, граница которого проходит по *** - *** - *** - *** используемый для строительства гаражей.

Между Акиловым В.А. (заказчик) и ОД (Исполнитель) заключен договор от *** на участие в долевом строительстве ***, в соответствии с которым, последний обязуется оформить всю необходимую документацию, а также акт ввода гаражей в эксплуатацию, произвести оформление кадастрового плана участка, предоставить место под строительство гаража ***.

По условиям заключенного договора, заказчик обязуется до *** организовать строительство гаража в соответствии с проектно-сметной документацией; своевременно оплатить оказанные услуги в сумме *** рублей; по окончании строительства сдать исполнителю по акту приема-передачи построенный гараж и самостоятельно оформить право собственности на него. Исполнитель обязуется в срок, предусмотренный постановлением мэра г.Благовещенска сдать в эксплуатацию гараж; осуществлять надзор за строительством; предоставить заказчику все необходимые документы для оформления права собственности.

Таким образом, по условиям договоров строительство гаража осуществлялось истцом, а ОД предоставило земельный участок под строительство и обязалось сдать объект в эксплуатацию.

Как усматривается из расписки от ***, Акилов В.А. выполнил свои обязательства по оплате.

Факт строительства гаража подтверждается актом приемки выполненных работ от *** между *** и Акиловым В.А., техническим паспортом, составленным БИ города *** по состоянию на ***, кадастровым паспортом от *** на гараж *** года постройки; расположенного в ***, инвентарный номер ***, имеет литер ***, площадью 21,1 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному КБ при строительстве гаража *** Литер ***, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сведений о регистрации прав собственности на спорный объект не усматривается.

Как установлено судом, истцом условия договора долевого участия в строительстве *** от *** выполнены, переданы денежные средства в размере *** рублей для оформления проектно-сметной документации на строительство гаража и всех необходимых документов, а также за аренду земельного участка, что подтверждается распиской председателя ОД ТЕ. Согласно техническим паспортам, осуществлено фактическое строительство гаража. До настоящего времени истец пользуется им как своими собственными, неся в полном объеме расходы по его содержанию. Данные обстоятельства кем-либо не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Однако в нарушение договора участия в долевом строительстве ОД свои обязательства по сдаче гаражей в западной промышленной зоне, граница которого проходит по *** - *** - *** - *** в эксплуатацию и передаче документов для оформления права собственности истца на построенный им гараж не исполнило. Как следует из выписки из реестра юридических лиц, данное юридическое лицо ликвидировано, в связи с чем процедура оформления прав на гаражи в общем порядке, которая требует его участия, невозможна.

Таким образом, земельный участок был предоставлен ОД в установленном порядке для строительства боксовых гаражей и использован по целевому назначению, что соответствует его разрешенному использованию, отраженному в кадастровом плане земельного участка номер ***. Возведенное строение отвечает требованиям обязательных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, угрозы жизни или здоровью людей не представляют, нарушений прав иных лиц не влекут.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ приемка в эксплуатацию производится с целью выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Следовательно, данным документом подтверждается соответствие возведенного объекта строительства проектной документации и градостроительному плану, отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Поскольку судом установлено, и не оспаривалось представителем ответчика, соответствие возведенной постройки обязательным требованиям без нарушений каких-либо прав на предоставленном для этих целей земельном участке, отсутствие разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, что было возложено на прекратившее свою деятельность лицо, не может служить препятствием для признания права на возведенные в установленном порядке постройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж в силу ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после *** года. Такими документами являются постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Акилова В.А. о признании за ним права собственности на гараж литер ***, общей площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке в центральной части кадастрового квартала *** г. Благовещенска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акилова Вячеслава Александровича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности Акилова Вячеслава Александровича на гараж литер ***, общей площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке в центральной части кадастрового квартала *** г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                  В.И. Шульга