Решение по делу № 2-5195/2016 от 01.12.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Межрегиональная Группа компаний «Вектор Права» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Межрегиональная Группа компаний «Вектор Права» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли - продажи нежилого помещения № (далее по тексту - Договор), по которому Ответчик обязывается передать в собственность Истца нежилое помещение общей площадью 67.3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, (далее по тексту - Помещения), а Истец - оплатить Помещение на условиях п.2.3. Договора.

Согласно п.2.3.1. Договора, Истец (Покупатель) переводит в качестве задатка <данные изъяты>) долларов США, не позднее 2 -х дней с момента подписания Договора; оставшуюся часть оплаты <данные изъяты> тысяч) долларов США - не позднее 60 дней со дня подписания Договора (п.2.3.2. Договора).

Кроме того, в соответствии с п. 3.2.3. Договора, обязанностью Истца было предоставление всех необходимых документов для перехода права собственности на помещения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, после того, как все эти документы будут предоставлены Ответчиком (п. 3.1.2. Договора).

Обязанность по уплате в рублевом эквиваленте (согласно п.2.1.Договора) задатка в сумме – <данные изъяты> сорок) рублей 00 коп., Истцом была выполнена в день подписания Договора (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее у Истца возникли затруднения по выполнению условий п.2.3.2. Договора, в результате чего Стороны подписали ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение № к Договору, согласно которому Истец (Покупатель) выплачивает Ответчику неустойку в размере <данные изъяты>) долларов США не позднее ДД.ММ.ГГГГг., а по п.2.3.2. договора Стороны договорились, что <данные изъяты>) долларов США Покупатель перечисляет на счет Продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а оставшиеся <данные изъяты>) долларов США, - за 1 день до момента подачи Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Во исполнение достигнутых дополнительных договоренностей, Истец перечисляет <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте - <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ. (платежное поручение №), а неустойку в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте – <данные изъяты> рубль - ДД.ММ.ГГГГ. (платежное поручение №), тем самым выполнив условия Дополнительного соглашения №.

Вместе с тем, поскольку согласно Дополнительному соглашению №, оставшиеся <данные изъяты> долларов США Истец должен был уплатить за 1 день до момента подачи Договора в Управление Росреестра по <адрес>, а Ответчик (Продавец) не предоставлял документов, согласно п.3.1.2. Договора, то Истец (Покупатель) опасаясь за то, что у Ответчика нет полного комплекта необходимых документов, принял решение отсрочить выплату оставшихся <данные изъяты> долларов США до момента их предоставления Ответчиком.

Таким образом, по мнению Ответчика, Истцом было снова нарушено условие п.1.3. Договора, в результате чего Истец, продолжая ожидать необходимые для регистрации Договора документы и сохраняя интерес на покупку Помещений, согласился подписать ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение № к Договору, в котором обязался уплатить еще раз неустойку в размер <данные изъяты> тысяч) долларов США не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> подачи документов на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес> при этом Стороны договорились отодвинуть также до ДД.ММ.ГГГГг.

Истец, как было сказано выше, продолжал ожидать выполнения Ответчиком условий 3.1.2. Договора, но, под теми или иными предлогами Ответчик не предоставлял всех необходимых документов, что вынуждало Истца приостановить выплаты.

В результате Ответчик вновь потребовал ДД.ММ.ГГГГ долларов США и Истец, уже понимая, что с него просто «тянут» деньги, но остро нуждаясь в Помещениях, и, учитывая, что уже выплатил в рамках Договора Ответчику суммарно <данные изъяты> тысяч) долларов США, вынужден был подписать ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение № к Договору, по которому обязался выплатить <данные изъяты> тысяч) долларов США не позднее ДД.ММ.ГГГГг., с пролонгацией срока подачи документов на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес> также до ДД.ММ.ГГГГг.

К указанному сроку Ответчик так и не выполнил условие п.3.1.2. Договора, поэтому Истец, уже понимая, что у Ответчика, очевидно, изначально не было намерения исполнять Договор, выплаты неустоек, на которые согласился в Дополнительных соглашениях 2,3 к Договору, осуществлять не стал. В результате чего Ответчик в Уведомлении о расторжении Договора доводит до сведения Истца, что Договор и все приложения к нему расторгнуты в соответствии с п.4.2. Договора с ДД.ММ.ГГГГг.

Истец, получив Уведомление о расторжении Договора и пытаясь все-таки понять, в чем была причина столь длительного неисполнения Ответчиком условий п.3.1.2 Договора, выяснил, что Ответчик имеет супругу, которая как раз и не давала своего согласия на исполнение Договора (копия паспорта Ответчика с отметкой о браке).

Помещения, в соответствии с п. 1.1. Договора, принадлежат Ответчику на праве собственности (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №), а согласно п.3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, Ответчик, понимая, что его супруга не дала согласие на заключение вышеуказанного Договора, все-таки подписал его и получил по нему суммарно <данные изъяты> долларов США, что говорит о его изначальном нежелании исполнять Договор.

Действительно, согласно п.1 ст.170 ГК РФ, сделка, совершенная без намерения создать соответствующие ей правовые последствия является мнимой, и в силу этого - ничтожна.

То есть, не желая исполнять Договор и получив по нему неосновательно <данные изъяты> долларов США, Ответчик на протяжении длительного времени пользовался денежными средствами Истца.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Вышеуказанные обстоятельства, воспрепятствовавшие исполнению Договора Ответчиком (и известные ему на момент заключения Договора), стали известны Истцу ДД.ММ.ГГГГг., в день расторжения Ответчиком Договора. Таким образом, на день обращения в суд с иском (ДД.ММ.ГГГГ.) - 534 дня -период, прошедший с момента расторжения Договора и в течение которого Ответчик незаконно пользуется денежными средствами Истца.

Согласно п.2 ст.317 ГК РФ, в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях, в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В данном случае, <данные изъяты> долларов США - сумма, уплаченная Истцом по ничтожному Договору, в рублевом эквиваленте по курсу (79.26) на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> три тысячи сто) рублей 00 коп. С учетом процентов за неправомерное удержание данной суммы, в порядке ст.395 ГК РФ, общая сумма задолженности Ответчика составляет <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «Межрегиональная Группа компаний «Вектор Права» ФИО4 заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ФИО1 –ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии со ст.317 ГК РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.4 ст.450.1 ГК РФ, сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.3 ст.35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

ДД.ММ.ГГГГг. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли - продажи нежилого помещения №, по которому Ответчик обязывается передать в собственность Истца нежилое помещение общей площадью 67.3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а Истец - оплатить Помещения на условиях п.2.3. Договора.

Согласно п.2.3.1. Договора, Истец (Покупатель) переводит в качестве задатка <данные изъяты>) долларов США, не позднее 2 -х дней с момента подписания Договора; оставшуюся часть оплаты <данные изъяты> тысяч) долларов США - не позднее 60 дней со дня подписания Договора (п.2.3.2. Договора).

В соответствии с п. 3.1.2. Договора, обязанностью продавца (ответчика) было предоставление всех необходимых документов для перехода права собственности на помещения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п.4.1 Договора, в случае если условия, предусмотренные п.1.3 настоящего Договора, не наступают по инициативе покупателя, сумма задатка, указанная в п.2.3.1 Договора, возврату не подлежит.

В силу п.4.2 Договора, невыполнение покупателем условий Договора, предусмотренных п.2.3 является основанием для одностороннего расторжения договора продавцом.

Обязанность по уплате в рублевом эквиваленте (согласно п.2.1.Договора) задатка в сумме – 4 292 040 (четыре миллиона двести девяносто две тысячи сорок) рублей 00 коп., Истцом была выполнена в день подписания Договора (платежное поручение № от 21.02.2014г.).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № п.2.3.2 Договора изложен в следующей редакции <данные изъяты>) долларов США Покупатель перечисляет на счет Продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а оставшиеся <данные изъяты> тысяч) долларов США, - за 1 день до момента подачи Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Во исполнение достигнутых дополнительных договоренностей, Истец перечислил <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте - <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ. (платежное поручение №), а неустойку в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте – <данные изъяты> рубль - ДД.ММ.ГГГГ. (платежное поручение №), тем самым выполнив условия Дополнительного соглашения №.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ пролонгирован срок государственной регистрации Договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении Договора купли-продажи.

Вместе с тем, нотариальное согласие супруги ответчика –ФИО6 на продажу спорного помещения получено только ДД.ММ.ГГГГ В отсутствие нотариального согласия государственная регистрация сделки невозможна. Условия Договора о государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ при таких обстоятельствах исполнить не представлялось возможным по вине ответчика. Соответственно физически истец мог исполнить условия Договора и Доп.соглашений не ранее ДД.ММ.ГГГГ

Сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Пункт 4 ст.450.1 ГК РФ устанавливает частный случай принципа добросовестности (ст. 1 ГК). Сторона, которой принадлежит право на отказ от договора, должна действовать добросовестно и разумно. Последствиями отступления от указанной обязанности будут возмещение причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК) или потеря права на односторонний выход из договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Межрегиональная Группа компаний «Вектор Права» к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Межрегиональная Группа компаний «Вектор Права» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегиональной Группы компаний «Вектор Права» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: