Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2015 ~ М-42/2015 от 16.01.2015

копия

Дело №2-118

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2015 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Масаевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Каменский городской округ» к Павлову О. И. о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, по встречному исковому заявлению Павлова О. И. к Администрации МО «Каменского городского округа» о признании аукциона недействительным, о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО «Каменский городской округ» обратилась с иском к Павлову О.И. о расторжении договора аренды №*** от <*** г.> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №***, в связи с систематическим не внесением арендной платы по договору, а также о взыскании задолженности по договору аренды на <*** г.> в сумме 142400 рублей и пени в размере 81381,60 рублей.

В обоснование иска указано, что <*** г.> между администрацией МО «Каменский городской округ» (далее Администрация) и Павловым О.И. заключен договор аренды №***а земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №***, на срок 3 лет, то есть по <*** г.>. Договор зарегистрирован в установленном порядке в ГУ ФРС по Свердловской области. В соответствии с пунктами 3.4, 4.3.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а в случае изменения места жительства уведомить арендодателя в письменной форме (п. 4.3.3). В силу п.4.1.2 договора арендодатель вправе досрочно прекратить право аренды при систематическом не внесении арендной платы. В соответствии со ст.614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В силу ст.619 Гражданского Кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В случае не внесения арендатором платежей в срок, установленные договором аренды, начисляется пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.3.5 договора). В нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату с 2013 года по настоящее время. О задолженности ответчик уведомлен письменно <*** г.>, <*** г.>, <*** г.>, а <*** г.> ему вручено требование об уплате задолженности с предупреждением о расторжении договора аренды.

Определением суда от 25.02.2019 года принято встречное исковое заявление Павлова О.И. о признании договора аренды №*** от <*** г.> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №***, незаключенным в связи с тем, что в договоре не определена арендная плата, отсутствует акт передачи земельного участка и технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Определением суда от <*** г.> принято уточнение к встречному исковому заявлению Павлова О.И. о признании недействительным аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №***, в связи с тем, что аукцион проведен в нарушение требований ст. 38.1 ЗК РФ, а именно, извещение о проведении аукциона не содержит сведений о местоположении, о границах земельного участка, о параметрах разрешенного строительства, о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску Катаев В.М., действующий на основании доверенности, требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности поддержал в полном объеме. Встречный иск Павлова О.И. не признал, указал, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требования о признании аукциона недействительным.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Капустинский С.Е., действующий на основании доверенности, иск Администрации не признал, указал, что договор аренды является незаключенным, поскольку Администрация не вправе была проводить аукцион по продаже права на заключение договора аренды о технических условиях подключения (технического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, соответственно аукцион является недействительным.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Постановлением от 07.02.2012 года №181 принято решение о выставлении спорного земельного участка на аукцион для продажи права на заключение договора аренды (л.д. 90).

Сведения о проведении аукциона, с указанием сведений о предмете аукциона, в том числе площади земельного участка, его местоположении, кадастровом номере земельного участка, опубликованы в газете «Пламя» №19 от 28.02.2012 года.

Павловым О.И. подана заявка на участие в аукционе <*** г.> (л.д. 92), внесен задаток (л.д. 96).

В судебном заседании установлено, что <*** г.> между администрацией МО «Каменский городской округ» (арендодателем) и Павловым О.И. (арендатор) в письменной форме заключен договор аренды №***а земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №*** (л.д. 32). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела указанный договор заключен по результатам проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства (л.д. 33), согласно протоколу Павлов О.И. признании победителем, как лицо, предложившее наибольший размер арендной платы по отношению к первоначальной (л.д. 33).

Павловым О.И. заявлено требование о признании торгов недействительными, как проведенными в нарушение требований ч. 2 ст. 38.1 ЗК РФ.

Представителем ответчика по встречному иску заявлено о пропуске срока исковой давности по данному требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае установлено, что итоговый протокол по результатам проведения торгов составлен и подписан победителем торгов Павловым О.И. <*** г.> без замечаний (л.д. 33). В этот же день сторонами заключен договор аренды. Денежные средства в размере арендной платы внесены Павловым О.И. <*** г.>, как следует из расчета задолженности.

С требованием о признании аукциона недействительным Павлов О.И. обратился <*** г.>, то есть за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска о признании аукциона недействительным следует отказать, в связи с пропуском Павловым О.И. срока исковой давности.

Павловым О.И. заявлено требование о признании договора незаключенным.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В данном случае объектом аренды, предметом договора выступает земельный участок, с указанием местоположения, кадастрового номера, площади, размера ежемесячной арендной платы, срока аренды. По всем этим существенным условиям между сторонами договора было достигнуто соглашение. Стороны в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1), (п. 3 ст. 432 ГК РФ в ред. ФЗ № 42-ФЗ от 08.03.2015 года в силу с 01.06.2015 года).

Указанное положение означает, что действия арендатора, который без возражений принял от арендодателя имущество и пользовался им, а затем при взыскании задолженности по арендной плате заявляет о его незаключенности ввиду несогласования предмета, расценивается как недобросовестное поведение и считает, необходимым в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст. 609 Гражданского Кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что <*** г.> между администрацией МО «Каменский городской округ» (арендодателем) и Павловым О.И. (арендатор) в письменной форме заключен договор аренды №***а земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №*** (л.д. 32). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из п.2.1 договора аренды видно, что договор заключен на срок с <*** г.> по <*** г.>.

По условиям договора ответчик обязан вносить арендную плату ежегодно, до 03 апреля текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных документов арендодателю (п. 3.4 договора).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0,1% в день от просроченной суммы платежа (п.3.5 договора).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено установление сторонами в договоре условия об уплате пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, условия договора не противоречат требованиям закона.

Из расчета арендной платы (л.д. 109) видно, что арендатор не вносит арендную плату с <*** г.>.

<*** г.> ответчику направлено уведомление об образовании задолженности в размере арендной платы и пени из расчета на <*** г.> (л.д. 35-39), <*** г.> направлено требование об уплате задолженности (л.д. 40-43, 45).

Согласно расчету, задолженности по арендной плате, представленному истцом (л.д. 109) задолженность ответчика за период с <*** г.> по <*** г.> по арендной плате составила 142400 руб., пени 81381,60 руб., порядок расчета арендной платы, пени, размер арендной платы, пени ответчиком не спорен, контррасчета последним не представлено, доказательств полного или частичного погашения заявленной ОМС задолженности, ответчиком также не представлено.

Суд признает представленный расчет правильным, требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №*** от <*** г.>.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что арендатор своевременно арендную плату не вносил.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, истец направлял уведомление от <*** г.> об уплате задолженности и намерении расторжения договора в связи с неуплатой арендной платы в сроки, данное уведомление получено ответчиком.

На момент обращения истца в суд с настоящим иском договор аренды земельного участка №*** от <*** г.> не прекратил свое действие, в связи с чем, основания для его расторжения в судебном порядке имеются.

В силу ч. 1 ст. 98, ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину, от уплаты которой был освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации МО «Каменский городской округ» к Павлову О. И. о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Договор аренды №*** от <*** г.> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №*** между Администрацией МО «Каменский городской округ» и Павловым О. И. считать расторгнутым.

Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Взыскать с Павлова О. И. в Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 142400 (сто сорок две тысячи четыреста) рублей и пени в размере 81381 (восемьдесят одна тысяча триста восемьдесят один) рубль 60 копеек, а всего 223781 (двести двадцать три тысячи семьсот восемьдесят один) рубль 60 копеек.

Взыскать с Павлова О. И. в доход местного государственную пошлину в размере 5437 рублей 80 копейки.

Павлову О. И. в удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Каменского городского округа» о признании аукциона недействительным, о признании договора аренды земельного участка незаключенным, отказать.

Данное решение является основанием для внесение изменений в Единый государственный кадастр недвижимости о правах на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 05.06.2015 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 07.07.2015г.

Судья Каменского районного суда

Свердловской области О.В. Пономарева