Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1368/2015 от 14.01.2015

Судья: Есин Е.В. Дело № 33-1368/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Мариуца О.Г.

судей Ситниковой М.И. и Ивановой Т.И.

при секретаре Мадьярове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 февраля 2015 года апелляционные жалобы Соловьева Сергея Александровича и Соловьевой Надежды Петровны на решение Ступинского городского суда Московской области от 10 октября 2014 года по делу по иску Садыковой Ольги Владимировны к Соловьеву Сергею Александровичу и Соловьевой Надежде Петровне о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, о выселении из жилого помещения.

заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,

объяснения Соловьева С.А., Соловьевой Н.П., представителя Садыковой О.В. по доверенности Манатилова Т.М., представителя Соловьева С.А. –Новиковой Е.А., прокурора Коханка К.В.,

УСТАНОВИЛА:

Садыкова О.В. обратилась в суд с иском к Соловьеву С.А. и Соловьевой Н.П. о признании их прекратившими право пользования квартирой по адресу: <данные изъяты> со снятием их с регистрационного учёта; и выселении Соловьевой Н.П. из указанного жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что является собственником указанной квартиры. Квартира была куплена ею по договору купли-продажи от <данные изъяты> года, заключенному с Ким Я.В., которая, в свою очередь, купила её у ответчика Соловьева С.А. по договору купли-продажи от <данные изъяты> года. В квартире зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учёта, кроме того, Соловьева Н.П. проживает в квартире.

В судебное заседание Садыкова О.В., не явилась, извещена, ее представитель Манатилов Т.М., явился, иск поддержал.

В судебно заседание Соловьева Н.П. и её представитель Гаценко М.А., явились, просили в иске отказать.

В судебное заседание Соловьев С.А. явился, исковые требования не признал.

В судебное заседание представитель третьего лица ОУФМС России по <данные изъяты> в <данные изъяты> не явился, извещен.

Решением Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Соловьев С.А. и Соловьева Н.П. в апелляционных жалобах просят об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Соловьеву С.А. на основании договора мены квартир от <данные изъяты> на праве собственности принадлежала спорная однокомнатная квартира по адресу: <данные изъяты>.

По указанному адресу с <данные изъяты> постоянно зарегистрирован Соловьев С.А. и его мать Соловьева Н.П.

<данные изъяты> по договору купли-продажи Соловьев С.А. продал квартиру Ким Я.В. В п.п. 6 и 7 договора стороны указали, что Соловьев С.А. обязуется освободить квартиру, сняться с регистрационного учёта по месту жительства и обеспечить снятие с регистрационного учёта Соловьевой Н.П. в срок до <данные изъяты> года(л. д. 13).

<данные изъяты> Ким Я.В. по договору купли-продажи продала спорную квартиру Садыковой О.В. <данные изъяты> между ними подписан передаточный акт(л.д. 45), право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Садыковой О.В.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался положениями ст.ст.304, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, и пришел к выводу о том, что после заключения договора купли-продажи от <данные изъяты> Соловьев С.А. и Соловьева Н.П. без законных оснований занимают квартиру и не снялись с регистрационного учёта по указанному адресу.

Соглашаясь с решением суда в отношении Соловьева С.В., судебная коллегия исходит из того, что он, являясь собственником спорной квартиры, добровольно заключил договор с Ким Я.В. и принял на себя обязательства после продажи сняться с регистрационного учёта по месту жительства в срок до <данные изъяты> года. Оплату предусмотренной договором цены квратиры он получил, что подтверждается распиской (л.д.48).

В связи с этим, с учетом положений ст. 309 ГК РФ о необходимости исполнять обязательства в соответствии с договором, суд первой инстанции правомерно признал Соловьева С.А. утратившим право пользования квартирой со снятием его с регистрационного учета.

При этом доводы апелляционной жалобы Соловьева С.А. о том, что договор является притворной сделкой, заключенной им вследствие тяжелых жизненных обстоятельств, которую он намеревался оспорить, но суд не принял встречный иск, основанием к отмене решения служить не могут. У Соловьева С.А. имеется право на подачу такого иска в отдельном порядке.

Решение суда в части прекращения права пользования спорной квартирой Соловьевой Н.П., снятия ее с регистрационного учета и выселения из квартиры подлежит отмене по следующим основаниям.

До переезда в спорную квартиру Соловьева Н.П. и Соловьев С.А. проживали и были зарегистрированы в двухкомнатной квартире по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> Соловьева Н.П. дала нотариально удостоверенное согласие и не возражала против приватизации указанной квартиры на имя Соловьева С.А.(л.д.105).

После этого квартира по адресу: <данные изъяты> была передана в собственность Соловьеву С.А. по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от <данные изъяты> года.

Согласно ст. 19 Федерального закона от <данные изъяты> № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 18 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ N 14 ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 292 ░░ ░░, ░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 1541-1 "░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░"), ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░. 19 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 3 189-░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 17 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>- ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░