Решение по делу № 2-4343/2014 ~ М-4400/2014 от 13.10.2014

№ 2-4343 (2014)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2014 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.,

с участием истца Панова Ю.В.,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова к Галецкому, Галецкому о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Панов Ю.В. обратился с исковым заявлением в суд к Галецкому О.Г., Галецкому А.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Ачинск, улица Мира дом 1 квартира. Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи истец приобрел указанную квартиру. На момент совершения сделки в данной квартире были зарегистрированы ответчики. Поскольку ответчики в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.3).

Истец Панов Ю.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям, указанным в иске.

Ответчики Галецкий О.Г., Галецкий А.О. о времени и месте судебного заседания извещался путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по всем известным адресам (л.д.11), в суд не явились, возражений по иску не представили.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по адресу, указанному истцом. При таком положении неявка ответчиков Галецкого О.Г., Галецкого А.О. является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель УФМС России по Красноярскому краю в г.Ачинске и Ачинском районе, извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.11), в суд не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.8).

Выслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из смысла вышеуказанных требований закона следует, что при решении вопроса о праве Панова Ю.В. на спорное жилое помещение, определяющее значение имеют следующие юридически значимые обстоятельства: временно ли ответчик не проживает в спорной квартире, его желание сохранить право на жилое помещение, исполнение им обязанностей по договору социального найма.

В ходе судебного заседания установлено, что жилое помещение – квартира № в доме №1 ул. Мира г.Ачинска принадлежит на праве собственности Панову Ю.В. на основании договора купли-продажи от 25.07.2014 года (л.д.5) и свидетельству о государственной регистрации права от 08.09.2014 года (л.д.4).

Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от 25.07.2014 года на регистрационном учете состоят Галецкий А.О. и Галецкий О.Г., которые обязались сняться с регистрационного учета до 15.08.2014 года (л.д.5).

Из объяснений истца Панова Ю.В. следует, что с 25.07.2014 года он приобрел квартиру по адресу: г.Ачинск, улица Мира дом 1 квартира. До продажи квартиры, она сдавалась в аренду. В указанной квартире на регистрационном учете состояли продавец Галецкий О.Г.и его сын Галецкий А.О., которые до настоящего время с учета не снялись.

Допрошенный в качестве свидетеля Кудряшов В.А. суду показал, что с спорную квартиру он снимал в аренду у Галецкого О.Г. для проживания рабочих в период с лета 2012 года до июня 2014 года, а до этого в квартире никто не проживал.

В материалы дела не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что Галецким О.Г., Галецким А.О. принимаются меры к сохранению своего права пользования спорным жилым помещением, содержанию жилого помещения.

Учитывая, что ответчики Галецкий О.Г. и Галецкий А.О. добровольно выехал из спорной квартиры, участия в оплате коммунальных платежей не принимают, мер к вселению не предпринимают, не участвуют в ремонте и содержании спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жильем, поскольку в силу п. 3 ст. 83 ЖК РФ с момента выезда в другое место жительства договор найма с ним считается расторгнутым.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Панова Ю.В. о признании Галецкого О.Г., Галецкого А.О. утратившими право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными.

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия Галецкого О.Г., Галецкого А.О. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу Красноярский край г. Ачинск ул. Мира дом 1 квартира.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Галецкого, Галецкого утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край город Ачинск улица Мира дом 1 квартира.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : И.П.Юшина