Решение по делу № 2-4984/2013 ~ М-4791/2013 от 28.10.2013

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2013 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Бардахановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалбаева Г.Г. к ИП Намсараеву Д.Д., третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований, ОАО « Бурятэнерго», ОАО «МРСК Сибири» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Шалбаев Г.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ИП Намсараеву Д.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на нежилые помещения № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Намсараева Д.Д., действующего на основании решения арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно указанному договору, истец приобрел нежилые помещения № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт приемки-передачи основных средств №, истцом по договору оплачена денежная сумма в размере 50496 руб. В связи с его выездом за пределы РБ, им не зарегистрировано право собственности на указанные нежилые помещения. В настоящее время ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем, просит признать за ним право собственности нежилые помещения № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ОАО «Бурятэнерго» и ОАО «МРСК Сибири».

В судебном заседании истец Шалбаев Г.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что указанные нежилые помещения представляют собой отдельно стоящее строение, являясь производственным помещением, и примыкающим к административному зданию. ОАО «Бурятэнерго» занимало помещения в административном корпусе. Данными нежилыми помещениями он ( истец) пользуется и владеет с момента заключения договора, но право собственности не зарегистрировал своевременно, в связи с выездом за пределы <адрес>. В настоящее время ОАО «Улан-Удэнская фабрика верхнего трикотажа» ликвидировано, в связи с чем, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ИП Намсараев Д.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Участвуя в судебном заседании ранее, ответчик исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иск ему разъяснены и понятны. Пояснил, что, действительно, им, как конкурсным управляющим ОАО «<данные изъяты>» в рамках конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений с истцом Шалбаевым Г.Г., согласно которому, ответчик продал, а истец приобрел нежилые помещения № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., согласно акту приема-передачи нежилые помещения, они переданы ответчиком истцу. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом оплачена сумма по договору в размере 50496 руб. спора по заключению договора купли- продажи, передаче имущества в виде указанных помещений в собственность истца не возникало. Причина отсутствия государственной регистрации права собственности в отношении истца до сих пор, ему не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ОАО «МРСК Сибири» Русин А.Е., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что в результате реорганизации ОАО «Бурятэнерго» ныне несуществующая организация ОАО «МРСК Сибири» является правопреемником ОАО «Бурятэнерго», правопритязаний на спорные нежилые помещения не имеется.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Намсараева Д.Д., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. с одной стороны и Шалбаевым Г.Г. с другой стороны заключен договор купли-продажи нежилых помещений № общей площадью № кв.м., расположенных по адресу <адрес>. В соответствии с п.№ указанного договора, цена договора составляет 50496руб.

Согласно п.№ договора, покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить стоимость, указанную в п.№ договора.

На основании акта приемки-сдачи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ., спорные нежилые помещения переданы ответчиком истцу, что подтверждается подписями сторон.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., Шалбаевым Г.Г. оплачена денежная сумма по заключенному договору в размере 50496руб.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. по решению суда, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица, выдано свидетельство №.

Как следует из технического паспорта на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, собственником помещений, является, в том числе, ОАО «Бурятэнерго», в связи с чем, оно было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, поскольку при разрешении спора между сторонами затрагиваются и его права.

При этом, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «МРСК Сибири»- создано ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. является правопреемником ОАО «Бурятэнерго» в результате реорганизации последнего в форме присоединения.

Как установлено в судебном заседании, правопритязаний со стороны ОАО «МРСК Сибири» в отношении спорного недвижимого имущества не имеется. Спорные помещения находятся в производственном корпусе, в то время, как помещения ОАО «Бурятэнерго» находились в административном корпусе.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Данные положения закреплены и в ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, в установленных законом случаях.

Таким образом, по мнению суда, истцом Шалбаевым Г.Г. представлены достаточные доказательства в обоснование исковых требований.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении настоящего иска, поскольку установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключен, истец фактически владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с момента заключения договора и передачи имущества по акту приема-передачи, правопритязаний третьих лиц на спорное имущество не установлено. При этом, ликвидация юридического лица - продавца по договору – ОАО «<данные изъяты>» и отсутствие регистрации в установленном законом порядке договора, не может препятствовать реализации прав истца.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять его признания иска.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поэтому, принимая во внимание представленные доказательства и признание исковых требований ответчиком, которые судом приняты, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку считает, что признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав или охраняемых законом интересов, и полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилые помещения №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шалбаева Г.Г. удовлетворить.

Признать за Шалбаевым Г.Г. право собственности на нежилые помещения №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: Л.А. Хаптахаева