Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7260/2015 ~ М-5048/2015 от 26.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2015 года                                                                                                                г. Москва

        Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Смирновой М.В., при секретаре Дорониной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7260/15 по иску Решетовой Л. Б. к ЗАО «Собор-СМ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Решетова Л.Б. обратилась в суд с иском к ЗАО «Собор-СМ», в котором просит признать за ней право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер № подвал <адрес>, кадастровый номер № В обоснование своих требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Решетовой Л.Б. и ЗАО «Собор-СМ» заключены предварительные договоры купли-продажи машино-мест, согласно которым, с учетом дополнительных соглашений к данным договорам, стороны обязались заключить основные договоры купли-продажи машино-мест: подвал <адрес>, кадастровый номер № подвал 3<адрес>, кадастровый номер № Решетова Л.Б. во исполнение указанных договоров и дополнительных соглашений к ним, выполнила свои обязательства по оплате указанных помещений. Таким образом, как указывают истец, она оплатила стоимость указанных нежилых помещения, однако, до настоящего времени у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на данные помещения, поскольку ответчик не оформил правоустанавливающие документы.

Представитель истца – Иноземцева И. С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Гайдук Е.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» (НИУ ВШЭ) - Лисицына Ю. Ю. по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) - Шихмагомедов З.К., по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представители третьих лиц: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Правительства Москвы, ООО «РАС», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца, представитель ответчика, представитель НИУ ВШЭ, представитель Росимущество в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Правительства Москвы, ООО «РАС», извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителей НИУ ВШЭ, Росимущество, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. ч. 1-4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 429, ч. 1 ст. 432 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В судебном заседании установлено, что в рамках постановления Правительства Москвы от 03 июня 2008 г № 463 «О реализации проекта строительства многофункционального административного комплекса по адресу: <адрес> и на основании договора № на право соинвестирования строительства многофункционального административного комплекса по адресу: <адрес> (ЦАО) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ЗАО «Собор-СМ», с учетом дополнительных соглашений к данному договору №, производилось строительство многофункционального административного комплекса с многоярусным подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ЗАО «Собор-СМ» и ООО «РАС» подписан протокол о предварительном распределении площадей в многофункциональном административном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которому стороны установили следующее предварительное распределение нежилой площади: ООО «РАС» в собственность <данные изъяты>. кв. м. общей нежилой площади в надземной части здания; Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы для коммерческой реализации в установленном порядке - 5% общей площади нежилых помещений, оставшихся после выделения доли ООО «РАС» площадей; ЗАО «Собор-СМ» в собственность 95 % общей площади нежилых помещений, оставшихся после выделения доли ООО «РАС» площадей.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы (правопреемник Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы), Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, и ЗАО «Собор-СМ» подписано соглашение о замене лица в обязательстве по Договору № на право соинвестирования строительства многофункционального административного комплекса по адресу: <адрес> (ЦАО) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы приобрел права и обязательства Управления по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РАС» и ЗАО «Собор-СМ» заключен договор № уступки права требования, согласно которому ООО «РАС» уступило, а ЗАО «Собор-СМ» приняло на себя права (требования) на нежилые помещения (машиноместа), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в объекте, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Таким образом, ЗАО «Собор-СМ» стало правообладателем 96,5% площадей в многофункционально административно комплексе, расположенном по адресу: <адрес>

Дополнительным соглашением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, установлено распределении общей нежилой площади, в том числе машино-мест в подземной автостоянке по итогам реализации инвестиционного проекта по строительству объекта: в собственность ЗАО «Собор-СМ» и привлеченных им соинвесторов - 96,5% общей нежилой площади и 95% машино-мест в подземной автостоянке; в федеральную собственность с последующей передачей Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» - 3,5% общей нежилой площади и 5% Машино-мест в подземной автостоянке.

Данным дополнительным соглашением № и указанным выше протоколом о предварительном распределении площадей, определено имущество, передаваемое НИУ ВШЭ, в следующем составе: часть помещения № на 3 этаже, общей площадью 251,44 кв. м., 10 машино-мест, площадью 123 кв. м. на «минус» 4 этаже, соответствующая доля (443,67 кв. м.) в местах общего пользования и технических помещениях, в том числе места общего пользования 373,12 кв. м., технические помещения 70,55 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзор выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего строительный адрес: <адрес>

Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Собор-СМ» и Решетовой Л.Б. заключен предварительный договор № купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на 4 подземном этаже многофункционального административного комплекса, находящегося по строительному адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных настоящим Договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 Договора.

Согласно условиям Предварительного договора, Решетова Л.Б. обязалась оплатить обусловленный настоящим Договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему Договору в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Собор-СМ» и Решетовой Л.Б. подписано дополнительное соглашение № к Предварительному договору № купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи на машино-место № (Помещение №, комната №), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на этаже П3 многофункционального административного комплекса по адресу: <адрес>.

В связи с получением кадастрового паспорта ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Собор-СМ» и Решетовой Л.Б. подписано дополнительное соглашение № к Предварительному договору № купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи на нежилое помещение: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: <адрес> многофункционального административного комплекса.

Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Собор-СМ» и Решетовой Л.Б. заключен предварительный договор № купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на 4 подземном этаже многофункционального административного комплекса, находящегося по строительному адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных настоящим Договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 Договора.

Согласно условиям Предварительного договора, Решетова Л.Б. обязалась оплатить обусловленный настоящим Договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему Договору в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Собор-СМ» и Решетовой Л.Б. подписано дополнительное соглашение № к Предварительному договору № купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи на машино-место № (Помещение № комната №), общей площадью <данные изъяты>. м., расположенное на этаже П3 многофункционального административного комплекса по адресу: <адрес>.

В связи с получением кадастрового паспорта ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Собор-СМ» и Решетовой Л.Б. подписано дополнительное соглашение № к Предварительному договору № купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи на нежилое помещение: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: <адрес> многофункционального административного комплекса.

Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истца пояснила /, что Решетова Л.Б. выполнила взятые на себя обязательства по указанным предварительным договорам, по оплате машино-мест, оплатив ответчику предусмотренные обеспечительные платеж, однако до настоящего времени ответчик основные договоры купли-продажи с истцом не заключил, правоустанавливающие документы не оформил, в связи с чем, Решетова Л.Б. лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанные помещения.

Между тем, как указала представитель истца, поскольку предварительные договоры, заключенные между истцом и ответчиком содержат все существенные условия основного договора, являются реальными, Решетова Л.Б. в настоящее время фактически приняла вышеуказанные помещения и пользуются ими, она просит признать за истцом право собственности на данные помещения.

Представитель ответчика в судебном заседании вышеуказанные обстоятельства не оспаривал, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, пояснив суду, что ЗАО «Собор-СМ» не имеет возможности передать истцу правоустанавливающие документы, поскольку до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в связи с тем, что по условиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Собор-СМ» также проводит работы реконструкции вентиляционной шахты № Сокольнической линии Московского метрополитена, которые на настоящий момент не завершены, а также до настоящего времени НИУ ВШЭ не соглашается подписать акт о распределении площадей в построенном объекте.

Вместе с тем, строительство многофункционального административного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, завершено, выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию, Наумов А.В., Туркин А.Ю. фактически приняли помещения, оплаченные ими по предварительным договорам купли-продажи, и пользуются ими, в связи с чем, как указал представитель ответчика, ЗАО «Собор-СМ» не возражает против признания за ними права собственности на указанные помещения.

Представитель третьего лица – НИУ ВШЭ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что до настоящего времени не оформлен Акт о результатах реализации инвестиционного контракта, в котором подтверждается выполнение сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон, тогда как данный Акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками инвестиционной деятельности, как указала представитель третьего лиц, является итоговым документом, отражающим раздел долей в натуре и является правоустанавливающим документом, который предоставляется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданных в процессе инвестиционной деятельности, обязательства сторон по реализации инвестиционного проекта в целом, считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами указанного акта, и конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта, на часть которого может претендовать истец, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанного сторонами.

Заключенные между истцом и ответчиком предварительные договоры, как указала представитель третьего лица, являются договорами купли-продажи будущей вещи, право собственности ЗАО «Собор-СМ» на заявленные истцом помещения, до настоящего времени не зарегистрировано, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, как указала представитель третьего лица, между НИУ ВШЭ и ЗАО «Собор-СМ» до настоящего времени не достигнуто соглашение о распределении помещений в построенном многофункциональном административном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>.

При этом, как пояснила представитель третьего лица, каких-либо притязаний на помещения, заявленные истцом, НИУ ВШЭ не имеет.

Представитель третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в судебном заседании поддержал возражения представителя НИУ ВШЭ, высказал аналогичную позицию.

Оценив доводы представителя истца, пояснения представителя ответчика, признавшего исковые требования, возражения представителей третьих лиц, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, предварительные договоры, заключенные между ЗАО «Собор-СМ» и Решетовой Л.Б., фактически исполнены сторонами в соответствии с их условиями, а именно истцом внесены оплаты по указанным договорам, нежилые помещения переданы ей ответчиком по актам приема-передачи помещений, в связи с чем, вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

Вышеуказанные договоры и соглашения никем не оспорены, недействительными не признаны, согласно сообщениям Управления Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на указанные нежилые помещения, отсутствуют.

Принимая во внимание, что здание, в котором расположены спорные нежилые помещения, в установленном законом порядке введено в эксплуатацию, сведения об указанных нежилых помещениях внесены в государственный кадастр недвижимости, им присвоены кадастровые номера, нежилые помещения переданы истцам в пользование и владение, их полная стоимость истцами оплачена, ответчик исковые требования признал, третьи лица не заявляют о своих правах на спорные нежилые помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая возражения представителей третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что они не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку обстоятельство того, что по не зависящим от сторон причинам, до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не оформлен, не может повлечь для истца ограничение в реализации его прав собственности на имущество.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика заявил о признании ЗАО «Собор-СМ» исковых требований.

    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены.

    Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, ч. 3 ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Решетовой Л. Б. к Закрытому акционерному обществу «Собор-СМ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за Решетовой Л. Б. на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: подвал <адрес>, кадастровый номер № подвал <адрес>, кадастровый номер №

Право собственности на указанные нежилые помещения подлежат регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мещанский районный суд г. Москвы.

Судья:                                                                                                                         Смирнова М.В.