Решение по делу № 2-1161/2018 ~ М-998/2018 от 23.08.2018

    Дело № 2-1161

                                            2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года             Алуштинский городской суд Республики Крым составе председательствующего судьи – Реммер М.А., при секретаре – ФИО7, с участием представителя ответчика – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,

                                                                        установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, в которых просит оставить за ней, как за приобретателем, который в связи с невозможностью дальнейшего исполнения договора пожизненного содержания по основаниям, имеющим существенное значение (тяжелая болезнь), право собственности на ? часть жилого дома с соответствующей частью хозяйственных строений и ? часть земельного участка площадью 0,0483 га, расположенных по адресу: РК, <адрес>, признав за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания реестровый №. Данный договор был заключен ФИО3, поскольку в течении почти 3 лет истец оказывала постоянную помощь ФИО3 в отстаивании его прав и интересов в судах; возила его в суды, оплачивала услуги экспертов, юристов, поддерживала его, в результате чего жилой дом и земельный участок остались в собственности ФИО3. В 2011 году супруга ответчика –ФИО3 заболела, и истец оказывала помощь как ФИО3 так и его супруге, после августа 2012 года ответчик остался один и она продолжала помогать ему, помогала в быту, готовила пищу, приносила продукты, стирали и убирала в доме, возила ответчика в больницу, в связи с чем ответчик настоял на оформлении на ФИО2 договора пожизненного содержания. После его заключения и до болезни истца, она добросовестно выполняла условия договора. А после, в связи с перенесенной операции и невозможностью выполнения условий договора, с согласия ФИО3 условия договора выполнялись дочери истца. В последующем, после возвращения из больницы, истец не смогла попасть в дом, ей чинились препятствия в выполнении обязанностей по договору пожизненного содержания. Причиной невозможности дальнейшего исполнения ею условий договора пожизненного содержания является не отказ ФИО2, а недобросовестные действия представителя ответчика – ФИО5 которая воспользовавшись ее временным отсутствием, сначала увезла ФИО3 без ведома истца, затем чинила препятствия в исполнении условий договора, заменив замки в доме отчуждателя; по доверенности от имени ФИО3 незаконно оформила на своего сына ФИО4 земельный участок; предъявила исковое заявление в суд от имени ФИО3 помимо его воли, подпись в иске и в иных заявлениях выполнена ни ФИО3.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил оставить исковые требования без удовлетворения, поскольку договор пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № был расторгнут в связи с невыполнением со стороны ФИО2 его условий, а причины его невыполнения не имеют правового значения в рассматриваемом споре, и за истцом не может быть признано право собственности на часть жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: РК, <адрес>.

Истец, ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства представленные лицами, участвующими в деле, материалы гражданских дел № и №, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Конвенция о защите прав человека и основоположных свобод (1950 года), а именно, ст. 1 Первого протокола к ней (1952 года) предусматривает право каждого физического и юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускается лишение лица его собственности иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признано право государства на осуществление контроля за пользованием имуществом в соответствии с общими интересами или для обеспечения оплаты налогов или иных сборов или штрафов.

Гарантии осуществления права собственности и его защиты закреплено и в ст.35 Конституции Российской Федерации – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, включая судебную, указанного права, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Судом установлено, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:15:060301:532, расположенный по адресу: РК. <адрес>, а также земельный участок площадью 483 кв. метров, с кадастровым номером 90:15:060301:194, расположенного по адресу: РК. <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания, удостоверенный частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО9 по реестровому №.

В силу ч.1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 39, 41 "Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам" (Заключена в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), форма сделки определяется по законодательству места ее совершения. Форма сделки по поводу недвижимого имущества и прав на него определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится такое имущество. Права и обязанности сторон по сделке определяются по законодательству места ее совершения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 744 ГК Украины (норма права, действующая на момент заключения договора), по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (Отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

В соответствии со ст. 752 ГК Украины (норма права, действующая на момент заключения договора), в случае невозможности дальнейшего выполнения физическим лицом обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) с оснований, имеющих существенное значение, обязанности приобретателя могут быть переданы с согласия отчуждателя члену семьи приобретателя или иной лице с их согласия. Отказ отчуждателя в предоставлении согласия на передачу обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) другому лицу может быть обжалован в суд. В этом случае суд принимает во внимание длительность выполнения договора и другие обстоятельства, которые имеют существенное значение.

Решением Алуштинского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу, расторгнут договор пожизненного содержания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, удостоверенный частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО9 (реестровый №) и стороны возвращены в первоначальное положение; прекращено право собственности ФИО2 на жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок общей площадью 0,0483 га, расположенный на землях Малореченского сельского совета для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (кадастровый №), возникшее на основании договора пожизненного содержания удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №); возвращен ФИО3 жилой <адрес> в <адрес>, признав за ФИО3 право собственности на жилой <адрес> в <адрес>; возвращен ФИО3 земельный участок общей площадью 0,0483 га, расположенный на землях Малореченского сельского совета для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (кадастровый №), признав за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 0,0483 га, расположенный на землях Малореченского сельского совета для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (кадастровый №).

Решением Алуштинского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковое заявление ФИО2 – удовлетворено; Признан недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 483 кв.м., расположенного по <адрес> Республики Крым, кадастровый №, заключенный между ФИО3, от имени которого действовала ФИО5 и ФИО4, зарегистрированный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ; признана государственная регистрация перехода права собственности от ФИО3 на имущество - земельный участок, площадью 483 кв.м., расположенный по <адрес> Республики Крым, кадастровый № к ФИО4 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной; прекращено право собственности и аннулирована запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 483 кв.м., расположенный по <адрес> Республики Крым, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Признана государственная регистрация права собственности ФИО3 на имущество - земельный участок, площадью 483 кв.м., расположенный по <адрес> Республики Крым, кадастровый № на основании решения Малореченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной; прекращено право собственности и аннулирована записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 483 кв.м., расположенный по <адрес> Республики Крым, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 601 ГК Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 450 ГК Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 ГК Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК Российской Федерации, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, законодательством, регулирующим правоотношения по договору пожизненного содержания (договору пожизненного содержания с иждивением) не предусмотрена возможность признания за плательщиком ренты, права собственности на часть имущества передаваемого по договору пожизненного содержания с иждивением, как и причины (уважительные либо не уважительные, в том числе болезнь) по которым плательщик ренты нарушил обязательства по договору.

Судом не принимаются во внимание, как недопустимые доказательства: копия решения Алуштинского городского суда АРК по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, копия решения Апелляционного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ, копия сопроводительного письма за подписью судьи ФИО10, копия решения Алуштинского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, копия справки на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, копии листков нетрудоспособности, копия справки МСЭ-2014 №, копия справки МСЭ-2013 №, поскольку данные документы не предоставлены суду в оригинале либо заверенной надлежащим образом копии, для их непосредственного исследования судом в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, судом не принимаются во внимание, как не относимые доказательства: копия выписного эпикриза №, копии абонентских книжек по оплате коммунальных услуг, копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, копия определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, копия регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, копия технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копия справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, копия госакта на землю от ДД.ММ.ГГГГ, копия выписки из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ, извлечение из отчета об экспертной денежной оценке земли, копия лицензии, копия сертификата, копия свидетельства о регистрации в госреестре оценщиков, копия удостоверения о повышении квалификации оценщика, копия квалификационного свидетельства, копия справки из госреестра субъектов оценочной деятельности, копия извлечения №, копия справки от ДД.ММ.ГГГГ, копии заявлений на имя нотариуса ФИО9, копия паспорта на имя ФИО3, копия справки – идентификационного номера на имя ФИО3, копия свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства о браке ФИО3 и ФИО11, копия паспорта на имя ФИО2, копия карточки физлица-плательщика налогов, копия выписки из госреестра вещных прав от ДД.ММ.ГГГГ, копии квитанций, копия отчета об экспертной денежной оценке земельного участка от 2013 года, поскольку указанные документы не относятся к предмету доказывания по рассматриваемому спору.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, судебные расходы понесенные истцом, подлежат оставлению на его счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 8, 453, 601, 605 ГК Российской Федерации, ст.ст. 744, 752 ГК Российской Федерации, суд

решил:

оказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: