Решение по делу № 2-1484/2015 ~ м-1062/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-1484/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Галкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в <данные изъяты> городской суд <адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2012 года по ноябрь 2014 года в размере <данные изъяты> копеек, а также расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ООО «<данные изъяты>» с <дата> осуществляет управление многоквартирным домом № «а» по <адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> г.

Ответчица является собственницей <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <дата> между сторонами был заключен договор управления № 232/у, в соответствии с которым, а также в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, на истца возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

ООО «<данные изъяты>» заключило все необходимые договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими компаниями на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Во исполнение данных договоров ООО «<данные изъяты>» обязано ежемесячно производить платежи за предоставляемые собственникам квартир коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества. Истец производил расчеты с поставщиками коммунальных услуг и организациями, оказывающими работы по содержанию и ремонту общего имущества за счет средств собственников, которые в соответствии со ст. 155 ЖК РФ обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с условиями договора управления, оплата услуг производится по ставкам и тарифам, установленным решением ФИО2 муниципального района <адрес> и вносится собственниками помещений многоквартирного дома на расчетный счет или в кассу Управляющего в порядке, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, в случае, если собственники многоквартирного дома на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного управления.

В соответствии со ст. ст. 30, 31, 153, 155, 157 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего имущества (жилого помещения), а также обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до 10-го числа, следующего за истекшим месяцем, по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом. За период с октября 2012 года по ноябрь 2014 года общая сумма задолженности ответчика составила <данные изъяты>.

Ответчику неоднократно сообщалось об образовавшейся задолженности в виде предоставления ежемесячных квитанций для оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также направлялись письма с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Ответчик добровольно не выполняет возложенную законом обязанность по оплате коммунальных услуг, внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель истца ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО5 (л.д. 6) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по квартплате и оплате за жилищно-коммунальные услуги с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась. Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя ООО «<данные изъяты>», исследовав материалы, дав оценку собранным и установленным доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования ООО «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, наниматель (собственник) обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

В судебном заседании установлено, что ответчица является собственницей <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-13).

<дата> между сторонами был заключен договор управления № №/у (л.д. 20-24), в соответствии с которым, а также в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, на истца возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Ответчик добровольно не выполняет возложенную законом обязанность по оплате коммунальных услуг. Внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего кодекса.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «<данные изъяты>», в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, факт оплаты которой подтвержден платежным поручением (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2012 года по ноябрь 2014 года в размере <данные изъяты>..

Взыскать ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в <данные изъяты> городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>