Решение по делу № 2-9100/2013 от 26.08.2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Голочановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Н. В., Лисициной Ю. Ю. действующей от своего имени и как законный представитель Лисициной Е. А., Ермаковой О. Ю., действующей от своего имени и как законный представитель Ермакова И. С., Шестакова М. Ю., Болховитиной С. М. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ними и Кириным А.Ю. был заключен договор № уступки прав по Договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, корпус № 3. В соответствии с п. 1.3. Договора истец приобретает право на отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 54,7 кв.м., расположенную в секции 4 на 3 этаже, условный номер на этапе строительства 200.

В соответствии с п.п. 1.6. Договора долевого участия, ответчик обязался обеспечить строительство жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ, и в течение 120 дней с даты введения многоквартирного дома в эксплуатацию, передать квартиру истцу.

В соответствии с п. 2.1. договора, стоимость доли истца составляла сумму в размере 2678867 рублей, которая была оплачена истцом полностью.

На данный момент ответчик строительство дома завершил, ввел его в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГ с присвоением почтового адреса Постановлением № 300-ПА от ДД.ММ.ГГ г., однако квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

На основании изложенного, истец просит суд признать за истцами по 1/7 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истцов явилась, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Риндайл» о месте и времени судебного заседания надлежаще извещался, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ними и Кириным А.Ю. был заключен договор № уступки прав по Договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, корпус № 3. В соответствии с п. 1.3. Договора истец приобретает право на отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 54,7 кв.м., расположенную в секции 4 на 3 этаже, условный номер на этапе строительства 200.

В соответствии с п.п. 1.6. Договора долевого участия, ответчик обязался обеспечить строительство жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ, и в течение 120 дней с даты введения многоквартирного дома в эксплуатацию, передать квартиру истцу.

В соответствии с п. 2.1. договора, стоимость доли истца составляла сумму в размере 2678867 рублей, которая была оплачена истцом полностью.

На данный момент ответчик строительство дома завершил, ввел его в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГ с присвоением почтового адреса Постановлением № 300-ПА от ДД.ММ.ГГ г., однако квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена, полагающаяся истцу квартира, в рамках реализации инвестиционного контракта с Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от 19.11.2001г.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8, 11-12 от 30.12. 2005 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.702, 740 ГК РФ, организации (юридические лица), Застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства объекта, не являются собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре и построена за счет средств, вложенных истцом, при этом квартиру в натуре истцу не передана.

Разрешением № RU 505131104-161 РВ от ДД.ММ.ГГ 3-ий корпус жилого комплекса «Сосновый бор» введен в эксплуатацию, Постановлением Администрации гп Октябрьский № – ПА от ДД.ММ.ГГ корпусу 3 жилого комплекса Сосновый бор присвоен почтовый адрес: 140060, Московская обл, <адрес>.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истцам необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ними права собственности на квартиру.    

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шестаковой Н. В., Лисициной Ю. Ю. действующей от своего имени и как законный представитель Лисициной Е. А., Ермаковой О. Ю., действующей от своего имени и как законный представитель Ермакова И. С., Шестакова М. Ю., Болховитиной С. М. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Шестаковой Н. В., Лисициной Ю. Ю., Лисициной Е. А., Ермаковой О. Ю., Ермаковым И. С., Шестаковым М. Ю., Болховитиной С. М. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по 1/7 доли за каждым.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                          С.А. Хуханова