Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3469/2012 ~ М-3038/2012 от 10.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.08.2012 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б. при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3469/12 по иску товарищества собственников жилья «Фортуна» к Григорьевой И.В. о взыскании денежных средств на достройку жилого дома и расходов на содержание ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Фортуна» в иске просило взыскать с Григорьевой И.В. в пользу товарищества собственников жилья «Фортуна» денежные средства на достройку жилого дома и расходов на содержание ТСЖ в размере 281520,39 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., государственную пошлину в размере 6115,20 руб.

Требования мотивированы следующим: ТСЖ «Фортуна» создано с целью достройки жилого дома по ул. Никитинской, дом №10 (строительный), обеспечения организационной и финансовой поддержки предприятиям, осуществляющим достройку жилого дома, в интересах дольщиков. Общим собранием членов ТСЖ «Фортуна» от 10.07.2009 года принято решение об утверждении сметы расходов на достройку жилого дома, в соответствии с которым дольщики должны внести на расчетный счет ТСЖ «Фортуна» денежные средства из расчета 2000 руб. за 1 кв.м. квартир, принадлежащих дольщикам, на достройку жилого дома. Данным решением общего собрания ТСЖ «Фортуна» также утверждена смета расходов на содержание (техническое обслуживание) ТСЖ в размере 60 000 руб. в месяц и порядок сбора средств: с 1 кв.м. по 6 руб. Решением общего собрания членов ТСЖ «Фортуна» от 19.03.2010 года смета расходов с 01.01.2010 года увеличена до 135 000 руб., утвержден порядок расчета: с 1 кв.м. по 13,5 руб. на содержание штата ТСЖ и текущие расходы, не включая коммунальные и иные платежи. Принятое высшим органом управления ТСЖ решение о сборе дополнительных средств, для оплаты общих расходов, в том числе, на достройку жилого дома, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Данные платежи относятся к обязательным взносам, оплата которых регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации. Общий размер задолженности ответчицы по оплате перед ТСЖ «Фортуна» составляет 281520,39 руб. Исходя из принципа обязательности исполнения решений общего собрания всеми собственниками, ответчица обязана уплатить расходы на содержание (техническое обслуживание) ТСЖ «Фортуна», затраты на тепловую энергию (отопление), а также обязательный платеж на достройку дома в полном объеме.

Представители истца ТСЖ «Фортуна» по доверенности Кожухов А.Н. и Кожухова Н.А. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчицы Григорьевой И.В. по доверенности адвокат Канашина О.А. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзывах (л.д.69-74, 91-93).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» осуществляло застройку жилого дома на ул. Никитинской в соответствии с договором №12-4 от 06.11.2001 года, заключенным с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, Буянова, Красноармейской и строительства первой очереди жилого дома в Железнодорожном районе в квартале №82 по ул. Никитинской (л.д.8-10).

По причине финансовых трудностей застройщик прекратил строительство жилого дома в 2005-2006 годах.

В интересах дольщиков и с целью завершения строительства жилого дома 04.08.2006 года между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» (заказчиком), Самарским областным фондом жилья и ипотеки (инвестором), ООО «Ипотечная строительная компания» (подрядчиком), Министерством строительства и ЖКХ Самарской области, а также гражданами (дольщиками), заключено соглашение о завершении строительства жилого дома №10-секции 4, 5, 6 в застройке по ул. Никитинской в Железнодорожном районе.

Ответчица Григорьева И.В. как новый дольщик заключила 17.06.2002 года договор переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома (л.д.16-17).

Согласно договору переуступки права от 17.06.2002 года ответчица приняла на себя права и обязанности о долевом участии в строительстве жилого дома, в части требования на получение, по окончании строительства, в собственность нежилое помещение площадью 103,69 кв.м., расположенное на 1 этаже в 6 секции жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Никитинская, строительный номер дома 10.

Договор переуступки права от 17.06.2002 года вступил в законную силу со дня его подписания и ответчица несет все обязательства перед застройщиком.

Решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 27.04.2006 года за Григорьевой И.В. признано право общей долевой собственности на незавершенной строительный объект в размере 10369/141237 долей (л.д.18-21).

Указанное решение суда вступило в законную силу 23.05.2006 года.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Для достройки жилого дома, обеспечения организационной и финансовой поддержки предприятиям, осуществляющим достройку жилого дома, в интересах дольщиков и в соответствии со ст. 139 ЖК РФ в мае 2009 года в строящемся жилом доме по ул. Никитинской, дом №10 (строительный), гражданами, которым будет принадлежать право собственности на жилые помещения, создано ТСЖ «Фортуна».

Истец зарегистрирован в налоговом органе (л.д.51-64) и осуществляет свою деятельность на основании Устава (л.д.22-34).

Общим собранием членов ТСЖ «Фортуна» от 10.07.2009 года принято решение (л.д.35-36) об утверждении сметы расходов (л.д.37-38) на достройку жилого дома, в соответствии с которым дольщики должны внести на расчетный счет ТСЖ «Фортуна» денежные средства из расчета 2000 руб. за 1 кв.м. квартир, принадлежащих дольщикам, на достройку жилого дома. Данным решением общего собрания ТСЖ «Фортуна» также утверждена смета расходов на содержание (техническое обслуживание) ТСЖ в размере 60 000 руб. в месяц и порядок сбора средств: с 1 кв.м. по 6 руб.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Фортуна» от 19.03.2010 года смета расходов с 01.01.2010 года увеличена до 135 000 руб., утвержден порядок расчета: с 1 кв.м. по 13,5 руб. на содержание штата ТСЖ и текущие расходы, не включая коммунальные и иные платежи (л.д.39-42).

В соответствии с ч.3 ст.151 ЖК РФ на основании решений общего собрания в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели, порядок их образования определяется общим собранием членов ТСЖ.

На основании ст.152 ЖК РФ товарищество собственников жилья имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе осуществлять строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме и с этой целью в праве заключать от имени ТСЖ любые договоры, сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам товарищества, действия.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья имеет право определить смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и конструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно п.5 с. 137 ЖК РФ товарищество вправе совершать иные, отвечающие целям и задачам товарищества, действия.

В соответствии с п.12.7.7 Устава ТСЖ «Фортуна» решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами товарищества.

В силу частей 3 и 4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходов товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, и оплате иных общих расходов.

Принятое высшим органом управления ТСЖ решение о сборе дополнительных средств, для оплаты общих расходов, в том числе, на достройку жилого дома, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Данные платежи относятся к обязательным взносам, оплата которых регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации.

С доводами ответчика о том, что исковые требования к Григорьевой И.В. не обоснованны, так как ответчица собственник нежилого (офисного) помещения, суд не согласен по следующим основаниям.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Жилищный кодекс РФ возлагает равные обязанности и наделяет равными правами собственников жилых и нежилых помещений, являющихся составной частью единого многоквартирного жилого дома. Нежилое помещение признается составной частью жилого дома в соответствии с техническим паспортом дома.

Следовательно, в силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

Собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме также является собственником соответствующей доли общего имущества дома, что соответствует ст.36 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

В соответствии с требованиями ЖК РФ собственники обязаны выбрать способ управления принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, куда входят не только жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме, но и общее имущество дома, принадлежащее домовладельцам на праве общей долевой собственности.

Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, производят оплату предоставляемых коммунальных услуг и оплачивают расходы по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме их обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация вправе предъявить собственнику помещения в судебном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносов, установленных законодательством, договором, уставом или общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что все обязанности по содержанию общего имущества относятся к любому собственнику (как жилого, так и нежилого помещения), то вопросы, принимаемые товариществом собственников жилья на собраниях своих членов в пределах своей компетенции, касающиеся общего имущества, являются обязательными и для собственников нежилых помещений, пусть даже они и не являются членами ТСЖ.

Смета доходов и расходов, принятая на общем собрании членов ТСЖ, составной частью, которой являются расходы на содержание общего имущества, также обязательна для собственников нежилых помещений.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ указано следующее: так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст.249 ГК РФ.

Согласно пункту 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 года №10-П, уклонение собственников помещений от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Суд согласен с произведенным истцом расчётом денежных средств в размере 281520,39 руб. на достройку жилого дома и расходов на содержание ТСЖ, подлежащих взысканию с ответчицы, поскольку он не противоречит действующему законодательству и не оспорен ответчиком.

Исходя из принципа обязательности исполнения решений общего собрания всеми собственниками, ответчица обязана уплатить расходы на содержание (техническое обслуживание) ТСЖ «Фортуна», затраты на тепловую энергию (отопление), а также обязательный платеж на достройку дома в полном объеме.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом предоставлено платежное поручение, подтверждающие уплату госпошлины в размере 6116 руб. (л.д.2). Таким образом, с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в указанном размере.

В целях подготовки искового заявления и ведения дела в суде через представителя, истец обратился за юридической помощью к Кожуховой Н.А. (л.д.100-102), услуги которой были оплачены истцом в размере 30015 руб. согласно платежного поручения № от 30.07.2012 года.

С учётом характера дела, количества судебных заседаний и исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Григорьевой И.В. в пользу товарищества собственников жилья «Фортуна» денежные средства на достройку жилого дома и расходов на содержание ТСЖ в размере 281520,39 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., государственную пошлину в размере 6115,20 руб., а всего взыскать 297635 ( двести девяносто семь тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.08.2012 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко