Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6611/2017 ~ М-4637/2017 от 31.05.2017

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-6611/2017

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Петровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску акционерного общества «Заубер Банк» к Куликову С. А., Куликовой Л. В., индивидуальному предпринимателю Куликовой Л. В., обществу с ограниченной ответственностью «АСТ» о взыскании задолженности и обращении взыскания заложенное имущество,

установил:

АО «Заубер Банк» обратилось в суд с иском, впоследствии уточнив его, к Куликову С.А., Куликовой Л.В., ИП Куликовой Л.В., ООО «АСТ» в котором просит расторгнуть кредитный договор от <дата обезличена> <номер обезличен>-<номер обезличен> заключенный между АО «Заубер Банк», Куликовым С.А. и Куликовой Л.В., взыскать солидарно с Куликова С.А., Куликовой Л.В., ИП Куликовой Л.В., ООО «АСТ» денежные средства по кредитному договору в размере: 1000600 рублей в качестве просроченной ссудной задолженности по плате основного долга кредита по кредитному договору, 319502 рубля 45 копеек в качестве просроченной задолженности по оплате процентов по кредитному договору, взыскать в равных долях с Куликова С.А., Куликовой Л.В., ИП Куликовой Л.В., ООО «АСТ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 801 рублей, обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи объекта недвижимости от <дата обезличена> недвижимое имущество: наименование Кладовая, назначение: Нежилое помещение, площадь: общая 230,3 кв.м, номера на поэтажном плане: лит. А пом. <номер обезличен>. Этаж: цоколь, находящееся по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. Площадь 535 кв.м на котором расположено вышеуказанное помещение находится по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов 3600000 рублей для уплаты стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности заемщика.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что настоящим АО «Заубер Банк» (до 14.01.2015 - ОАО «Заубер Банк», далее также - «истец» или «Кредитор») обращается в Ленинский районный суд города Ставрополя с иском к Куликову С.А. (далее в тексте также - «ответчик 1», «Созаемщик» или «Залогодатель»), Куликовой Л.В. (далее в тексте также - «ответчик 2» или «созаемщик»), индивидуальному предпринимателю Куликовой Л.В. (далее в тексте также - «ответчик 3» или Поручитель»), ООО «ACT» (далее в тексте также - «ответчик 4» или «Поручитель»), о взыскании задолженности связи со следующими обстоятельствами.

Между истцом, ответчиком-1 и ответчиком- 2 (далее «созаемщики») был заключен кредитный договор от <дата обезличена> <номер обезличен>-<номер обезличен> (далее в тексте также - «Кредитный договор»), по условиям которого истец – предоставил созаемщикам денежные средства в размере 2 500 000 рублей, а созаемщики обязались возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование им в соответствии с условиями Кредитного договора (пункты 1.1, 1.2).

В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15,5 % (пятнадцать целых пять десятых процентов) годовых.

Согласно пункту 1.4 кредитного договора срок погашения (возврата) кредита не позднее 25.01.2017, согласно графику погашения (возврата) кредита. В соответствии с пунктом 3.4.1 кредитного договора проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете созаемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в месяце принимается за календарное, а в году - за 365 (366) дней.

Согласно пункту 3.4.2 кредитного договора первый процентный период для начисления процентов далее - процентный период) начинается с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, определенной в пункте 2.2 кредитного договора, и заканчивается в последний день текущего календарного месяца. При этом датой фактического предоставления кредита (дата выдачи кредита) является дата зачисления средств кредитором на счет Созаемщика Куликова С.А. (пункт 2.1, 2.2 кредитного договора). Денежные средства по кредиту зачислялись на счет созаемщика своевременно, что подтверждается выписками по счетам. (Выписка по ссудному счёту от 19.02.2014, Выписка по расчётному счёту от 19.02.2014).

В соответствии с пунктом 3.4.3 кредитного договора последующие процентные периоды начинаются первого дня текущего календарного месяца и заканчиваются последним днем текущего календарного месяца.

Согласно пункту 5.1.1 кредитного договора созаемщики обязуются исполнять надлежащим образом свои обязательства по погашению (возврату) кредита, в том числе в соответствии с графиком погашения установленным пунктом 1.4 кредитного договора, уплачивать проценты за пользование кредитом за каждый календарный месяц пользования кредитом не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца, а за последний месяц одновременно с погашением суммы основного долга.

В соответствии с пунктом 5.1.2 кредитного договора, созаемщики обязуются уплачивать проценты за пользование Кредитом в случае невыполнения условий п. 5.1.1. договора из расчёта 23,75% годовых. Указанная процентная ставка действует с момента образования просроченной задолженности и по день ее полного погашения Заёмщиком включительно.

В связи с тем, что платежи по кредитному договору производились с нарушением сроков и не в полном объеме, образовалась просроченная задолженность по погашению Кредита и процентов по кредиту.

Таким образом, на момент предъявления настоящего заявления просроченная ссудная задолженности составляет 1 000 600 рублей, просроченная задолженность по процентам составляет 319502 рубля 45 копеек, итого общая сумма задолженности Заёмщика по Кредитному договору составляет 1 320 101 рубля 45 копеек.

В силу п. 4.1. Кредитного договора возврат кредита обеспечивается: поручительством по договору поручительства <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между истцом и ООО «ACT», поручительством по договору поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между истцом и индивидуальным предпринимателем Куликовой Л.В.

Залогом недвижимого имущества, согласно договору купли - продажи объекта недвижимости от <дата обезличена>, заключенному между Костериной Т.С. и Куликовым С.А.

В соответствии с п. 1.2. договоров поручительства ответчики обязались нести солидарную ответственность с заемщиком перед банком за исполнение обязательств созаемщиков по возврату денежных средств в полном объеме, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств созаемщиками в части возврата уплаченных Банком по Договору денежных средств в полном объеме в течение 3 рабочих дней с момента получения требования от банка. Таким образом, ответчики несут солидарную ответственность по обязательствам созаемщиков по возврату денежных средств в полном объеме, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств созаемщиками в части возврата уплаченных банком по договору денежных средств.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от <дата обезличена> созаемщик (Ответчик-1) передает в обеспечение исполнения обязательств возникших на основании кредитного договора кредитору следующее недвижимое имущество Наименование: Кладовая, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 230,3 кв.м., номера на поэтажном плане: лит. А пом. <номер обезличен>. Этаж: цоколь., находящееся по адресу: <адрес обезличен>, земельный участок, Назначение: Земли населенных пунктов - для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. Площадь: 535 кв.м. на котором расположено вышеуказанное помещение находится по адресу: <адрес обезличен>. совместно именуются «Предмет залога» или «Имущество».

По соглашению сторон, в соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи объекта недвижимости стоимость недвижимого имущества составляет 3 600 000,00 рублей.

Согласно п. 8.1. договора купли-продажи от 14.02.2014 стороны договорились, что обращение взыскания для удовлетворения требований Кредитора производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения каких - либо обязательств по кредитному договору.

Согласно пункту 7.1 кредитного договора при возникновении разногласий между кредитором и Созаемщиками по вопросам исполнения договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

Кредитором были предприняты попытки урегулировать возникшие разногласия: о необходимости устранить допущенные нарушения условий кредитного договора, о возможных последствиях неисполнения обязательств созаемщики, поручители и залогодатели были неоднократно предупреждены, однако никаких действий с их стороны не последовало, поэтому на основании пункта 7.1 кредитного договора кредитор вынужден обратиться за судебной защитой нарушенных прав.

В требовании о возврате кредита <номер обезличен>, <номер обезличен> направленному <дата обезличена> ответчикам был установлен срок для погашения имеющейся задолженности в течение 10 календарных дней с момента получения требования. Указанное требование не было получено ответчиками, в связи с чем было возвращено в адрес истца по истечении срока хранения. Требования были направлены надлежащим образом с соблюдением установленного порядка по известным истцу адресам.

В судебное заседание представитель истца Дарчиева Л.В. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Куликова С.А. и ООО «АСТ» по доверенности Малышев А.В. исковые требования в части размера задолженности признал, не согласился с выводами судебной оценочной экспертизы, посчитав ее завышенной.

Ответчик Куликов С.А., Куликова Л.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещен заранее и надлежащим образом. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Данный вывод суда основан на следующем.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом первым главы 42 Гражданского кодекса РФ (заем).

На основании статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Часть третья статьи 811 Гражданского кодекса РФ предусматривает право займодавца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Судом установлено следующее.

Между Истцом, Куликовым С.А., Куликовой Л.В. был заключен кредитный договор от <дата обезличена> <номер обезличен>-<номер обезличен>, по условиям которого истец –предоставил созаемщикам денежные средства в размере 2 500 000 рублей, а созаемщики обязались возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование им в соответствии с условиями кредитного договора (пункты 1.1, 1.2).

В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15,5 % годовых.

Согласно пункту 1.4 кредитного договора срок погашения (возврата) кредита не позднее 25.01.2017., согласно графику погашения (возврата) кредита.

В соответствии с пунктом 3.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете созаемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в месяце принимается за календарное, а в году - за 365 (366) дней.

Согласно пункту 3.4.2 кредитного договора первый процентный период для начисления процентов начинается с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, определенной в пункте 2.2 кредитного договора, и заканчивается в последний день текущего календарного месяца. При этом датой фактического предоставления кредита (дата выдачи кредита) является дата зачисления средств Кредитором на счет созаемщика Куликова С.А. (пункт 2.1, 2.2 кредитного договора).

Денежные средства по кредиту зачислялись на счет созаемщика своевременно, что подтверждается выписками по счетам.

В соответствии с пунктом 3.4.3 кредитного договора последующие процентные периоды начинаются первого дня текущего календарного месяца и заканчиваются последним днем текущего календарного месяца.

Согласно пункту 5.1.1 кредитного договора созаемщики обязуются исполнять надлежащим образом свои обязательства по погашению (возврату) Кредита, в том числе в соответствии с графиком погашения установленным пунктом 1.4 кредитного договора, уплачивать проценты за пользование кредитом за каждый календарный месяц пользования кредитом не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца, а за последний месяц одновременно с погашением суммы основного долга.

В соответствии с пунктом 5.1.2 кредитного договора, созаемщики обязуются уплачивать проценты за пользование кредитом в случае невыполнения условий п. 5.1.1. договора из расчёта 23,75% годовых. Указанная процентная ставка действует с момента образования просроченной задолженности и по день ее полного погашения заёмщиком включительно.

В связи с тем, что платежи по кредитному договору производились с нарушением сроков и не в полном объеме, образовалась просроченная задолженность по погашению кредита и процентов по кредиту.

На дату подачи иска просроченная ссудная задолженности составляет 1 000 600 рублей, просроченная задолженность по процентам составляет 319502 рубля 45 копеек, общая сумма задолженности заёмщика по кредитному договору составляет 1 320 102 рублей 45 копеек. Сумма задолженности по кредитному договору заемщиком не оплачена до настоящего времени.

В силу п. 4.1. кредитного договора возврат кредита обеспечивается: поручительством по договору поручительства <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между истцом и ООО «ACT»; поручительством по договору поручительства <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между истцом и индивидуальным предпринимателем Куликовой Л.В.; залогом недвижимого имущества, согласно договору купли - продажи объекта недвижимости от <дата обезличена>, заключенному между Костериной Т.С. и Куликовым С.А.

В соответствии с п. 1.2. договоров поручительства Ответчики обязались нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Банком за исполнение обязательств созаемщиков по возврату денежных средств в полном объеме, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств созаемщиками в части возврата уплаченных банком по договору денежных средств в полном объеме в течение 3 рабочих дней с момента получения требования от банка. Таким образом, ответчики несут солидарную ответственность по обязательствам созаемщиков по возврату денежных средств в полном объеме, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств созаемщиками в части возврата уплаченных банком по договору денежных средств.

Согласно пункту 7.1 кредитного договора при возникновении разногласий между кредитором и созаемщиками по вопросам исполнения договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

Кредитором были предприняты попытки урегулировать возникшие разногласия о необходимости устранить допущенные нарушения условий кредитного договора. Требования были направлены надлежащим образом с соблюдением установленного порядка по известным истцу адресам.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 08.09.2016 задолженность ответчиков перед банком составляет 1 320 102 рублей 45 копеек. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

В связи с изложенным суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 1 320102 рублей 45 копеек.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 14.02.2014 созаемщик (ответчик-1) передает в обеспечение исполнения обязательств возникших на основании кредитного договора кредитору следующее недвижимое имущество: Наименование: Кладовая, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 230,3 кв.м., номера на поэтажном плане: лит. А пом. <номер обезличен>. Этаж: цоколь, находящееся по адресу: <адрес обезличен>а; земельный участок, Назначение: Земли населенных пунктов - для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. Площадь: 535 кв.м на котором расположено вышеуказанное помещение находится по адресу: <адрес обезличен>.

По соглашению сторон, в соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи объекта недвижимости стоимость недвижимого имущества составляет 3 600 000,00 рублей.

Согласно п. 8.1. договора купли продажи от 14.02.2014 стороны договорились, что обращение взыскания для удовлетворения требований кредитора производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения каких - либо обязательств по кредитному договору.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником обязательства по кредитному договору, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с положениями части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным удовлетворитьисковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно экспертному заключению <номер обезличен> от <дата обезличена>, выполненному ООО «Бюро судебных экспертиз», рыночная стоимость недвижимого имущества: кладовая, кадастровый <номер обезличен>, назначение: нежилое помещение, общая площадь 230,3 кв.м, номера на поэтажном плане: лит. А помещение <номер обезличен>, этаж: цоколь, находящегося по адресу: <адрес обезличен> составляет (в том числе НДС) составляет 1686720 рублей, рыночная стоимость 23/100 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> назначение: земли населенных пунктов - для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, площадь 353 кв.м, на котором расположено вышеуказанное помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>-составляет (с 01.01.2005 из объектов налогообложения НДС были выведены операции по реализации земельных участков и долей в них независимо от статуса их продавцов и покупателей (п.п. 6, п. 2,ст. 146 НК РФ) 399 280 рублей.

Суд считает возможным взять за основу стоимость кладовой и земельного участка, определенную данным отчетом об оценке, считая отчет достоверным и допустимым.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Имущества определяется судом в соответствии с требованием п. 5 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80% от указанной рыночной стоимости Имущества, а именно 1668800,00 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины сКуликова С.А. в размере 3700 рублей, Куликовой Л.В. в размере 3700 рублей, ИП Куликовой Л.В. в размере 3700 рублей, ООО «АСТ» в размере 3700 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Заубер Банк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер обезличен>-<номер обезличен> заключенный <дата обезличена> между акционерным обществом «Заубер Банк» и Куликовым С. А., Куликовой Л. В..

Взыскать в пользу акционерного общества «Заубер Банк» солидарно с Куликова С. А., Куликовой Л. В., индивидуального предпринимателя Куликовой Л. В., общества с ограниченной ответственностью «АСТ» денежные средства по кредитному договору в размере: 1000600 рублей в качестве просроченной ссудной задолженности по плате основного долга кредита по кредитному договору, 319502 рулей 45 рублей в качестве просроченной задолженности по оплате процентов по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи объекта недвижимости от <дата обезличена> недвижимое имущество: наименование Кладовая, назначение: Нежилое помещение, площадь: общая 230,3 кв.м, номера на поэтажном плане: лит. А пом. <номер обезличен>. Этаж: цоколь, находящееся по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. Площадь 535 кв.м на котором расположено вышеуказанное помещение находится по адресу: <адрес обезличен>, посредством продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере1 668 800 рублей.

Взыскать с Куликова С. А. в пользу акционерного общества «Заубер Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3700 рублей.

Взыскать с Куликовой Л. В. в пользу акционерного общества «Заубер Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3700 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Куликовой Л. В. в пользу акционерного общества «Заубер Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3700 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСТ» в пользу акционерного общества «Заубер Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017.

Судья Т.Н. Никитенко