Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2018 ~ М-266/2018 от 05.04.2018

Городской суд города Лесного Свердловской области

Дело № 2-327/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2018 года г.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Ерзиковой Л.В.

при секретаре судебного заседания Федотовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Т.Е. к Вискуновой А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Полякова Т.Е. обратилась в городской суд с иском о признании Вискуновой А.А. утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы В., ВВ., Вискунова А.А. и ВД. Согласно условий договора, указанные лица обязались сняться с регистрационного учета в срок до 09.02.2018 г., однако, до настоящего времени ответчик Вискунова А.А. своего обязательства не исполнила, самостоятельно с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялась. Своими действиями Вискунова А.А. лишает истца Полякову Т.Е., как собственника жилого помещения, возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Полякова Т.Е. просит в судебном порядке признать Вискунову А.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В настоящее судебное заседание истец Полякова Т.Е. не явилась, направлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик Вискунова А.А. суд также не явилась, отзыв на иск не представила, извещена по последнему известному месту регистрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дела в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм гражданского процессуального и жилищного законодательства обязанность доказать факт того, что пользование жилым помещением не утрачено, характер выезда является временным, вынужденным, лежит на ответчике.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.209, ст.223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Полякова Т.Е. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Данный договор, как и переход права собственности, зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указанная квартира принадлежала продавцу В. на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении были зарегистрированы В., ВВ., Вискунова А.А. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) и ВД, которые в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения обязались сняться с регистрационного учета в срок до 09.02.2018 года (пункт 4 Договора) (л.д.4).

Исходя из представленной истцом в материалах дела справки МБУ «РКЦ» от 22.03.2018г. № в квартире по адресу: <адрес> продолжает оставаться зарегистрированной ответчик Вискунова А.А.

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

До настоящего времени какого-либо договора найма или договора безвозмездного пользования спорного жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, между ответчиком и новым собственником жилого помещения не заключалось (иного не представлено).

Следовательно, с новым собственником жилого помещения ответчик Вискунова А.А. условия своего проживания и регистрации в спорном жилом помещении не обговаривала, соглашений по порядку пользования жилым помещением не заключала, фактически в спорном жилом помещении не проживает. Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержат в качестве условия договора каких-либо обстоятельств, при которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением после перехода на него права собственности на другое лицо.

Соответственно, требования Поляковой Т.Е. о признании ответчика Вискуновой А.А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, правомерны и подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░