Решение по делу № 2-1327/2016 от 30.06.2016

К делу № 2-1327/16

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                             21 июля 2016 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

                председательствующего – Бочко И.А.,

при секретаре                   -Чеботаревой В.Н.,

с участием истцов             - Волкова А.И., Волковой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волкова А.И., Волковой Т.П., действующей в своих интересах и в интересах малолетних В.А., В.В. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы Волков А.И., Волкова Т.П., действующая в своих интересах и интересах малолетних детей В.А., В.В., обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район, и просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую им на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры по ипотеке в силу закона, по ? доле каждому, расположенную по адресу: <адрес> Признать право собственности на квартиру в перепланированном состоянии. Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (ФГБУ «ФКП Росреестра») осуществить учет изменений в государственном кадастре квартиры в соответствии со следующими её характеристиками: адрес (описание местоположения) <адрес>, этаж на котором расположена квартира -5, материал стен-кирпич, год постройки – 1984, назначения помещения -жилое, вид жилого помещения- квартира, общая площадь-67,3 кв.м, жилая площадь квартиры 43,0 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит им на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району в апреле 2016 года была произведена техническая инвентаризация указанной квартиры, в результате был выявлен факт самовольной перепланировки и переоборудования. Разрешения на перепланировку не оформлялось, проектная документация не изготавливалась. В результате перепланировки площадь квартиры составила общая 67,3 кв.м, жилая 43,0 кв.м. Соответствие надежности конструкций квартиры и то, что перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается техническим заключением.

В судебном заседании истцы Волков А.И., Волкова Т.П., действующая в своих интересах и интересах малолетних детей В.А., В.В., настаивали на удовлетворении исковых требований, просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на перепланированную квартиру.

Представитель ответчика администрации МО Гулькевичский район в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (ФГБУ «ФКП Росреестра») Б.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что в случае удовлетворения требований истцов в орган кадастрового учета необходимо подавать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости кадастровый № с заявленными характеристиками.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не прибыла, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры по ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, Волков А.И., Волкова Т.П., В.А., В.В. являются долевыми собственниками по ? доли квартиры <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м, жилой площадью 43,0 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№,№,№, №).

    Указанная квартира без получения разрешения в установленном порядке подверглась перепланировке, переоборудованию, а именно: демонтированы оконный проем и дверной проем между помещениями №1(жилая комната до перепланировки) и помещением №8 (лоджия до перепланировки), оборудован новый открытый арочный проем между помещениями №1 (жилая комната после перепланировки) и помещением №8 (лоджия после перепланировки). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №8 (лоджия после перепланировки) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций. Выполнены работы по повышению уровня теплового режима помещения №8 (лоджия после перепланировки) за счет установки радиатора отопления. Демонтированы оконный проем и дверной проем между помещением №2 (жилая комната до перепланировки) и помещением №9 (лоджия до перепланировки), оборудован новый открытый арочный проем между помещением №2 (жилая комната после перепланировки) и помещением №9 (лоджия после перепланировки). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №9 (лоджия после перепланировки) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций. Выполнены работы по повышению уровня теплового режима помещения №9 (лоджия после перепланировки за счет установки радиатора отопления. Переоборудована (заложена кирпичной кладкой) перегородка с дверным проемом между помещением №4 (кухня до перепланировки) и помещение5м №7 (коридор до перепланировки). Оборудована перегородка с дверным проемом в помещении №7 (коридор после перепланировки) в результате чего образовано помещение №10 (коридор после перепланировки) площадью 0,8 кв.м; уменьшилась площадь помещения №7 (коридор после перепланировки) – было 9,4 кв.м, стало 7,8 кв.м. Оборудован открытый арочный проем в перегородке между помещением №3 (жилая комната после перепланировки) и помещением №4 (кухня после перепланировки)

Согласно техническому Заключению, выполненному Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району о состоянии строительных конструкций квартиры после самовольно выполненной перепланировки, можно сделать вывод, что основные строительные конструкции жилого дома, в котором находится перепланированная квартира, находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по перепланировке не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Перепланированная квартира осуществляет оптимальные условия функционирования человека в данной среде, и уровень комфортности соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Дома жилые многоквартирные" (актуализированная версия СНиП 31-01-2003), СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов». Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно своему функциональному назначению перепланированные помещения квартиры можно использовать как: №1-жилая комната, площадью 13,2 кв.м, №2-жилая комната, площадью 13,2 кв.м, №3-жилая комната, площадью 16,6 кв.м, №4-кухня, площадью 7,1 кв.м, №5-санузел, площадью 1,1 кв.м, №6-ванная, площадью1,8 кв.м, №7-коридор, площадью 7,8 кв.м, №8-вспомогательное помещение, площадью 2,7 кв.м, №9-вспомогательное помещение, площадью 3,0 кв.м, №10- коридор, площадью 0,8 кв.м, общая площадь 67,3 кв.м, жилая площадь 43,0 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести учет изменений квартиры в кадастре Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Иск Волкова А.И., Волковой Т.П., действующей в своих интересах и в интересах малолетних В.А., В.В. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью – 43,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Волковым А.И., Волковой Т.П., В.А., В.В. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на перепланированную квартиру №, состоящую их трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (ФГБУ «ФКП Росреестра») осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры в соответствии со следующими её характеристиками: адрес (описание местоположения) <адрес>, этаж на котором расположена квартира -5, материал стен-кирпич, год постройки – 1984, назначения помещения -жилое, вид жилого помещения- квартира, общая площадь-67,3 кв.м, жилая площадь – 43,0 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам зарегистрировать за Волковым А.И., Волковой Т.П., В.А., В.В. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на перепланированную квартиру общей площадью 67,3 кв.м, жилой площадью – 43,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

председательствующий