Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2020 ~ М-307/2020 от 27.02.2020

Заочное решение

Именем Российской Федерации

24 марта 2020 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Котовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-495/2020 по иску Дурицкого Константина Михайловича к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит право общей на 1/79 долю в праве общей долевой собственности незавершенного строительства объекта – жилого дома по адресу: <адрес> литера А, что соответствует <адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., расположенной на 16 этаже указанного дома.

Указанный дом являлся проблемным объектом, достраивался по программе правительства <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов 85,4 кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов 77,8 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., расположенную на 16 этаже жилого <адрес> литера А по <адрес>.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика ТСЖ «Покровский», а также третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, суд считает, что не явившиеся стороны о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, так как, несмотря на имеющееся почтовое извещение, адресаты не явились за получением повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд.

Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела без ответчика и на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно представленных суду доказательств следует, что Постановлением Главы <адрес> № от 21.06.2001г. ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок, разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по пер. Тургенева в <адрес>.

01.11.2002г. заключен договор № между ЖСК «Старый город» и ООО «Волгасоцжилстрой» о передаче функций застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгасоцжилстрой» и ФИО4 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>., в доле, составляющей 84,19 кв.м. общей площади, которая соответствует трёхкомнатной <адрес> на 16 этаже.

Решением Самарского районного суда <адрес> от 21.11.2007г. по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО4 о признании права собственности на 1/79 долю незавершенного строительства объекта – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> литера А, что соответствует жилому помещению в виде трехкомнатной <адрес>, жилой площадью 84,19 кв.м.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ указанная доля подарена ФИО4 ФИО5, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал долю в праве общей долевой собственности ФИО1 Сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Покровский» передало указанную квартиру ФИО5

В целях достройки дома, ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Покровский».

26.02.2013г. по результатам конкурса ООО ПСК «Волга» приняло обязательство по удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта, путем завершения его строительства в соответствии с требованиями законодательства.

19.03.2015г. заключен договор подряда между ТСЖ «Покровский» и ООО ПСК «Волга».

Жилой дом находящийся по адресу: <адрес> литера А, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 29.01.2018г.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в административном порядке.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом жилое помещение, построен, объект введен в эксплуатацию, помещение передано истцу, у которой отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную недвижимость во внесудебном порядке путем регистрации права собственности.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истцы не могут распорядиться приобретенным ими жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению.

Признание права собственности истца на заявленное помещение необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истцов от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с тем, что дом введен в эксплуатацию и объект незавершенного строительства прекратил свое существование.

Фактически истец в настоящее время является собственником доли в достроенном и введенном в эксплуатацию многоквартирном доме.

Его доля соответствует <адрес>, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов 85,4 кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов 77,8 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., расположенной на 16 этаже жилого <адрес> литера А по <адрес>.

Никто, кроме истца, не вправе претендовать на указанное жилое помещение.

При этом, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежит прекращению, так как дом достроен и введен в эксплуатацию.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов 85,4 кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов 77,8 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., расположенную на 16 этаже жилого <адрес> литера А по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/79) ФИО1 на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>А, степень готовности 76%.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий