Решение по делу № 2-706/2015 ~ М-603/2015 от 16.04.2015

№ 2-706/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Галько С.В

при секретаре судебного заседания      Пауль Э.А.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грекова Алексея Сергеевича к Литовченко Александру Ивановичу о прекращении обременения права собственности в виде залога,

установил:

16.04.2015г. Греков А.С. обратился в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде залога в отношении недвижимого имущества в виде части строения ... расположенного по адресу: ... назначение: нежилое помещение, общей площадью 144,6 кв.м, условный номер (кадастровый) 89-72-32/006/2009/064, а также земельного участка, площадью 616 кв.м., кадастровый номер 89:09:010209:78, являющихся предметом залога по договору денежного займа с процентами №22/05 от 22.05.2013г., так как обязательства по договору исполнены, что подтверждается соглашением о расторжении договора займа от 25.11.2014г. Так как ответчик уклоняется от явки в регистрационный     орган для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, истец лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец Греков А.С.не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении от 19.05.2015г. просит обратить решение суда к немедленному исполнению так как в настоящее время он намерен продать это имущество, между ним и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи. Однако, наличие обременения в виде ипотеки препятствует реализации его права собственности.

Представитель истца Буц Ж.В., действующая на основании ордера №17 от 20.04.2015г. поддержала исковые требования в полном объеме. Просит также обратить решение суда к немедленному исполнению, так как наличие обременения препятствует истцу для реализации им своих прав на недвижимое имущество.

Ответчик Литовченко А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В отзыве, поступившем в суд 25.05.2015г., просит передать дело по подсудности в арбитражный суд. Возражений по поводу заявленных исковых требований и немедленном обращении решения суда не заявил.

Представитель третьего лица Буц В.А. в судебное заседание также не явился, его интересы в судебном заседании представляет Буц Ж.В. по доверенности от 26.02.2015г., которая считает требования истца подлежащими удовлетворению. При этом пояснила, что ее доверителем обязательства по договору денежного займа №22/05 от 22.05.2013г. исполнены в полном объеме. Однако, Литовченко, являющийся залогодержателем, уклоняется от совершения действий для прекращения обременения.

Представитель третьего лица "Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО (Лабытнангский отдел)" Кадникова Н.С., действующая на основании доверенности от 12.01.2015г., в суд не явилась. В отзыве от 25.05.2015г. просит рассмотреть без их участия, возражений по поводу заявленного иска не имеет.

Выслушав явившихся участников процесса, оценив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Истцом представлен договор № 22/05 денежного займа от 22.05.2013г. в соответствии с которым Литовченко А.И. (займодавцем) переданы денежные средства в сумме .... Буц В.А. (заемщику) на срок до 31.12.2014г.

В соответствии с п.1.2 договора, исполнение обязательств обеспечивается Договором залога №22/05-02.

Согласно договору залога №22/05-02 от 22.05.2013г. в качестве обеспечения обязательства заемщика Буц В.А. по договору денежного займа № 22/05 от 22.05.2013г., Грековым А.С. передано в залог залогодержателю Литовченко А.И. принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - часть строения ..., расположенный по адресу: ..., а также земельный участок, площадью 616 кв.м., кадастровый номер 89:09:010209:78, находящийся во владении истца на основании договора аренды ЯНО-Л-02-5555 от 07.04.2009г..

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО произведена регистрация вышеуказанного договора.

Как следует из соглашения о расторжении договора займа от 25.11.2014г., обязательства заемщика Буц В.А. перед кредитором по договору денежного займа с процентами № 22/05 от 22.05.2013 года исполнены в полном объеме.

Согласно представленной копии свидетельства о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за Грековым А.С. зарегистрировано право собственности на ... нежилое помещение, общей площадью 144,6 кв.м, расположенный по адресу: ..., условный номер (кадастровый) 89-72-32/006/2009/064, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 3 ст. 165 ГК РФ запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, в связи с уклонением ответчика от совершения действий, направленных на прекращение ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, оснований для отказа в иске не имеется.

Как следует из ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, следует, что в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В данном случае, необходимость обращения решения к немедленному исполнению обоснована достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для истца, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, а именно: договором купли - продажи имущества от 01.03.2015г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления Истцом Грековым А.С. уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию в её пользу с ответчика Литовченко А.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение права собственности Грекова Алексея Сергеевича в виде ипотеки в отношении объектов:

- часть строения: ... назначение: нежилое помещение, общей площадью 144,6 кв.м, условный номер (кадастровый) 89-72-32/006/2009/064;

- земельного участка кадастровый номер 89:09:010209:78, площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: ....

Взыскать с Литовченко Александра Ивановича в пользу Грекова Алексея Сергеевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца. Подача апелляционной жалобы не препятствует исполнению и не приостанавливает немедленное исполнение решения суда.

Судья: