Решение по делу № 2-718/2017 (2-5117/2016;) ~ М-5072/2016 от 21.12.2016

Дело № 2-718/2017             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.

При секретаре Петренко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева С. А., Столбунова И. П., Брязгун В. М., Трифоновой Н. В., Кузьмицкой С. В., Ольшевского П. О., Мареева В. Н., Фирстовой З А., Коваш В. В. к мэрии г. Новосибирска, ЮЛ о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Сысоев С.А., Столбунов И. П., Брязгун В. М., Трифонова Н. В., Кузьмицкая С. В., Ольшевский П.О., Мареев В. Н., Фирстова З. А., Коваш В. В. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ЮЛ о признании права собственности: Сысоев С.А. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 11,7 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>

Столбунов И.П. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 3,2 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

Брязгун В.М. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 3,2 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

Трифонова Н.В. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 3,1 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

Кузьмицкая С.В. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 3,3 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

Ольшевский П.О. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 3,1 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

Мареев В.Н. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 3,2 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

Фирстова З.А. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 3,4 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

Коваш В.В. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 2,9 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

В обоснование иска истцы указали, что являются владельцами кладовых, расположенных на 1 этаже в 5-ти этажном нежилом здании общей площадью 27337,2 кв.м по <адрес>А стр. и членами ЮЛ

Согласно справкам, выданным ЮЛ паевые взносы за вышеуказанные помещения выплачены полностью. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ЮЛ она не может представить весь комплекс необходимых документов для государственной регистрации права собственности на спорные гаражи. При обращении ЮЛ в мэрию г. Новосибирска был получен отказ выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Начало строительства первой очереди гаражного комплекса, в которой находятся кладовые, относится к ДД.ММ.ГГГГ. Завершение строительства овощехранилища и начало эксплуатации кладовых владельцами датируется ДД.ММ.ГГГГ. На все помещения выданы поэтажные планы, составленные ООО «ГеоПроект».

Согласно выводам технического заключения ООО Проектная-строительная компания «Сухой Л.» конструкции кладовых находятся в работоспособном состоянии. Имеют достаточную прочность и устойчивость, не имеют недопустимых дефектов и деформаций и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности. Здание и расположенный в нем гаражный бокс № пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание гаражного комплекса «Капитальный» соответствует требованиям СанПиН. Кладовые пригодны к дальнейщей эксплуатации по прямому назначению. (л.д. 5-9).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 146), просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 212-229).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (л.д. 230).

Представитель ответчика ЮЛ в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 103), также представил заявление, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения иска (л.д. 210-211).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 233), просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава ЮЛ следует, что ЮЛ некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 140-180).

На основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. № решено организовать ГСК и присвоить ему наименование ЮЛ (л.д. 139).

На основании государственного акта, ЮЛ предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах (л.д. 126-127), что также подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении ЮЛ земельного участка площадью 0,3 га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и К. <адрес>х (л.д.113-114).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. №-д ЮЛ предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в Калининском районе (л.д. 111-112).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГг. выдано разрешение № на производство работ ЮЛ на земельном участке на <адрес> <адрес> на основании рабочего проекта (л.д. 49-50).

Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора ДД.ММ.ГГГГг. выдала ордер №-О дающий согласие на застройку ЮЛ по постройке второй очереди индивидуальных гаражей на земельном участке по <адрес> (л.д. 115).

Распоряжением мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенному строительством объекту – многоэтажному гаражу присвоен строительный адрес: <адрес>л.д. 116). Актом согласования и установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № поворотные точки и границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка, согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка составляет 0,8050 га, фактическим адресом является: <адрес> (л.д. 135).

Согласно плана земельного участка ЮЛ его площадь составляет 0,805 га (л.д. 124).

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что истцы являются членом гаражного кооператива «Капитальный», пай выплачен, что подтверждается справками (л.д. 28-37), копией страниц членских книжек и лицевых счетов. (л.д. 38-46).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 47-48).

ДД.ММ.ГГГГг. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> стр. поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный № (л.д. 137).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На л.д. 20 имеется план помещения кладовой 0113, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому площадь кладово    й составляет 11,7 кв.м.

На л.д. 21 имеется план помещения кладовой 0106, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому площадь кладово    й составляет 3,2 кв.м.

На л.д. 22 имеется план помещения кладовой 0068, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому площадь кладово    й составляет 3,2 кв.м.

На л.д. 23 имеется план помещения кладовой 0101, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому площадь кладово    й составляет 3,1 кв.м.

На л.д. 24 имеется план помещения кладовой 0088, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому площадь кладово    й составляет 3,3 кв.м.

На л.д. 25 имеется план помещения кладовой 0010, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому площадь кладово    й составляет 3,1 кв.м.

На л.д. 26 имеется план помещения кладовой 0105, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому площадь кладово    й составляет 3,1 кв.м.

На л.д. 27 имеется план помещения кладовой 0028, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому площадь кладово    й составляет 3,4 кв.м.

На л.д. 28 имеется план помещения кладовой 0015, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому площадь кладово    й составляет 2,9 кв.м.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Л.» (л.д. 85-110) следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ЮЛ расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посаде в границах земельного участка НИИ ОПБ от 05.02.2015г. фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от 22 июля 2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности (л.д.181-191).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ здание гаражного комплекса с кадастровым номером на здание №, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42 — 128 — 4890 — 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 199-203).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на кладовые, поскольку они полностью оплатили паевые взносы, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сысоевым С. А. право собственности на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 11,7 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

За Столбуновым И. П. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 3,2 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

За Брязгун В. М. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 3,2 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

За Трифоновой Н. В. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 3,1 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

За Кузьмицкой С. В. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 3,3 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

За Ольшевским П. О. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 3,1 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

За Мареевым В. Н. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 3,2 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

За Фирстовой Зоей А. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 3,4 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

За Коваш В. В. - на помещение кладовой №, номер на поэтажном плане № общей площадью 2,9 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья: М.Н. Симоненко