Решение по делу № 2-163/2015 (2-6677/2014;) от 16.10.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Военторг-Запад» к К.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

установил:

ОАО «Военторг-Запад» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны», заключило договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. с ИП К.А.А. В настоящее время ИП К.А.А. прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения. Однако, в соответствии со ст.ст. 24,407 ГК РФ утрата физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Управление торговли Западного военного округа» (ОАО «УТ ЗВО»). В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ, права и обязанности ОАО «УТ КВКО» полностью перешли к ОАО «УТ ЗВО» (ОАО «Военторг-Запад». В соответствии с п.п. №. п. № договора истец обязуется предоставить ответчику во временное владение и пользование за плату часть помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с планом помещения (Приложение № к договору), находящееся на первом этаже в двухэтажном здании, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Передаваемое здание принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГг. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору) истец передал ответчику помещение, указанное выше. В соответствии с п. <данные изъяты> договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <данные изъяты> руб. ежемесячно. Согласно п.п.п. №. платежи арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее <данные изъяты> числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты. Сроки оплаты устанавливаются сторонами при подписании акта приема-передачи помещения от истца к ответчику (Приложение № - график платежей). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено <данные изъяты> руб., однако ответчик произвел оплату в размере <данные изъяты> руб., таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет<данные изъяты> руб. Кроме того, в соответствии с п.п<данные изъяты> договора, дополнительно ответчик оплачивает истцу расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению. Задолженность ответчика по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику была отправлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ., с просьбой оплатить имеющуюся задолженность. Однако ответа на указанную претензию от ответчика не поступало. До настоящего времени денежные средства ответчиком не перечислены. Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>. Кроме того, согласно п.п. <данные изъяты> договора без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий арендодателя по договору, если арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере <данные изъяты> % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена и до дня получения платежа. Пени уплачиваются с ДД.ММ.ГГГГ (дата образования задолженности) по ДД.ММ.ГГГГ и составляют: <данные изъяты> руб. Учитывая ст. 333 ГК РФ, истец самостоятельно снижает сумму процентов до суммы задолженности, а именно до <данные изъяты> руб. Таким образом, общая цена иска составляет: <данные изъяты> руб.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб.; пени <данные изъяты> руб.; расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ОАО «Военторг-Запад» своего представителя не направил, о слушании дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика К.А.А. по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. ), просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности. Пояснила, что согласно представленной истцом копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УТК ВКО» и ИП К.А.А. был заключен договор аренды, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> месяцев. Согласно указанному договору арендная плата установлена в размере <данные изъяты> коп. (п. 3.1 договора). Дополнительным соглашением договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ окончил свое действие ДД.ММ.ГГГГ года, а арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом на основании уведомления ОАО «УТ МВО» от ДД.ММ.ГГГГ года, в силу ст. 621 ГК РФ договор являлся заключенным на неопределенный срок. В соответствии с п. 7.2 договора, стороны вправе расторгнуть договор аренды по взаимному соглашению с уведомлением заинтересованной стороной за <данные изъяты> дней до намеченного срока. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендодателя было направлено заявление арендатора о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и было предложено обеспечить явку представителя арендодателя для оформления акта приема - передачи нежилого помещения, которое было получено арендодателем ДД.ММ.ГГГГ года. Арендатор освободил нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года, однако арендодатель явку своего представителя для оформления акта приема-передачи помещения не обеспечил, на заявление арендатора о расторжении договора аренды ответа не последовало. Обязанность по оплате арендных платежей исполнена арендатором в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями об оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Несмотря на то, что спорное нежилое помещение было освобождено арендатором ДД.ММ.ГГГГ года, истец предъявляет требования о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Доказательств того, что ответчик пользовался спорным помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено. Более того, по договору аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» и ООО «Военторг-16», в том числе и спорное нежилое помещение было передано в аренду ООО «Военторг-16». Отсутствие договорных отношений между сторонами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, о взыскании задолженности по договору аренды. Истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, а именно, выставления ответчику счетов на оплату коммунальных услуг, а так же доказательств оказания услуг, в том числе актов оказанных услуг, подписанных сторонами, показания приборов учета потребленных коммунальных услуг; расшифровку взыскиваемых сумм по коммунальным платежам, с указанием по каким конкретно услугам производилось начисление указанных сумм и периодов начисления за спорный период, обоснование начислений за пользование коммунальными услугами, т.е. на основании чего производились начисления платы за коммунальные услуги, доказательства фактических расходов понесенных истцом по оплате коммунальных услуг по спорному помещению, обоснование тарифов на коммунальные услуги, техническую документацию на имущество указанное в договоре аренды, а именно: на часть помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на первом этаже в двухэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» заключило с ИП К.А.А. договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату часть помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с планом помещения (приложение № 1), находящегося на первом этаже в двухэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>).

Передаваемое здание принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГг. По акту приема-передачи от «ДД.ММ.ГГГГ

По акту приема-передачи от «ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору) истец передал ответчику вышеуказанное помещение (л.д. <данные изъяты>).

Дополнительным соглашением стороны продлили действие договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35).

В соответствии с п. № договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <данные изъяты> руб. ежемесячно.

Согласно п.п.п. 3.4.2. платежи арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее <данные изъяты> числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты. Сроки оплаты устанавливаются сторонами при подписании акта приема-передачи помещения от истца к ответчику (Приложение № - график платежей) (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ. ИП К.А.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Управление торговли Западного военного округа» (ОАО «УТ ЗВО»). В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ, права и обязанности ОАО «УТ КВКО» полностью перешли к ОАО «УТ ЗВО». ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «УТ ЗВО» изменило свое название на ОАО «Военторг-Запад» (л.д. <данные изъяты>).

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено <данные изъяты> руб., однако ответчик произвел оплату в размере <данные изъяты> руб., таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет: <данные изъяты>

Кроме того, в соответствии с п.п. <данные изъяты> договора, дополнительно ответчик оплачивает истцу расходы по электроэнергии, водоснабжению, канализации, теплоснабжению.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику была отправлена претензия № от «ДД.ММ.ГГГГ., с просьбой оплатить имеющуюся задолженность (<данные изъяты>). Однако, ответа на указанную претензию не последовало.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей <данные изъяты> настоящего Кодекса.

Суд применяет к исковым требованиям трехлетний срок исковой давности, о котором было заявлено представителем ответчика, поскольку из материалов дела следует, что истец знал о нарушении своих прав с ДД.ММ.ГГГГ однако в суд обратился лишь №.

В связи с этим, суд рассматривает период образовавшейся задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку из материалов дела, в частности решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «УТ ЗВО» предоставил в аренду ООО «Военторг-16» помещение площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в двухэтажном здании торгового центра № на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, в которое входит и спорное помещение.

Доказательств пользования ответчиком спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ. со стороны истца не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что К.А.А. не пользовалась спорным помещением с ДД.ММ.ГГГГ., выехав из него, не подтверждены бесспорными доказательствами.

П. 7.1 договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его без обращения в судебные органы. Такого права арендатора в договоре аренды не предусмотрено. № договоре аренды предусмотрено, что стороны вправе расторгнуть договор аренды по взаимному соглашению с уведомлением заинтересованной стороной за <данные изъяты> дней до намеченного срока.

Ответчиком представлено заявление ИП К.А.А., направленное в адрес ОАО «УТ К ВКО» ДД.ММ.ГГГГ., в котором она просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. и обеспечить явку представителя для оформления акта приема-передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ).

Однако, как пояснила представитель ответчика, арендодатель своего представителя для подписания акта приема-передачи помещения не прислал.

Доказательств обращения К.А.А. в установленном порядке в суд для расторжения договора аренды не представлено.

Таким образом, оснований признавать договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

Также не представлено доказательств того, что К.А.А. передала спорное помещение истцу именно ДД.ММ.ГГГГ. и выехала из него.

При изложенных обстоятельствах, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с учетом оплаты арендных платежей К.А.А., согласно представленным документам, до ДД.ММ.ГГГГ. включительно, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере <данные изъяты>

Также с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей (теплоснабжение, электроснабжение) за вышеуказанный период, согласно представленному расчету, в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>

Доводы в обоснование возражений на иск в части взыскания задолженности по коммунальным платежам, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, поскольку договором аренды предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг, наряду с арендными платежами. Со стороны ответчика не представлено доказательств того, что она за спорный период не пользовалась коммунальными услугами (теплоснабжением, электроснабжением и иными) либо, что данные услуги ею были оплачены,

Представленные истцом в обоснование заявленного требования документы не опровергнуты.

П.п. <данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий арендодателя по договору, если арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере <данные изъяты> от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена и до дня получения платежа.

Согласно представленному истцом расчету, пени уплачиваются с ДД.ММ.ГГГГ (дата образования задолженности) по ДД.ММ.ГГГГ и составляют: <данные изъяты> руб. Учитывая ст. 333 ГК РФ, истец самостоятельно снизил сумму процентов до суммы задолженности, а именно до <данные изъяты> руб.

По мнению суда, пени в размере <данные изъяты> руб. являются явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, всех обстоятельств дела подлежат уменьшению до <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3899,50 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Военторг-Запад» удовлетворить частично.

Взыскать с К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ОАО «Военторг-Запад» задолженность по арендным платежам <данные изъяты> руб., задолженность по коммунальным услугам <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

_________________