Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2011 ~ М-431/2011 от 15.03.2011

2-510 /11 Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 апреля 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Лапина Павла Викторовича к Шеменевой Елене Николаевне, Петровой Елене Николаевне о признании договоров купли-продажи действительными, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

По учетным данным ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ Воронежский филиал Борисоглебское отделение <адрес> в <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее <адрес> принадлежала ФИО2 и надворные постройки к квартире, а именно: гараж литер «Г3» размером 4,0 м*6,0 м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО3 купил гараж литер «Г3» размером 4,0 м*6,0 м. за 350000 рублей.

Указанный договор был оформлен в простой письменной форме. Расчет по договору между сторонами был произведен полностью в размере 350 000 рублей, что подтверждается актом приема –передачи и распиской в получении денег, выданной ФИО2- ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (до брака Чрепанцевой) Еленой Николаевной и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО4 продала, а ФИО3 купил за 350 000 рублей гараж литер «Г4» размером 4,5 м*5,0 м, расположенный по адресу: <адрес> №.

Указанный договор был оформлен в простой письменной форме. Расчет по договору между сторонами был произведен полностью в размере 350 000 рублей, что подтверждается актом приема –передачи и распиской в получении денег, выданной ФИО4-ФИО3

ФИО3 произвел реконструкцию гаража литер «Г3» и литер «Г4», а именно в гараже литер «Г4» заложил дверной проем и установил перегородку, а со стороны гаража литер «Г3» сделал две двери, перестроил крышу гаража литер «Г3» и литер «Г4» под одну с устройством мансарды, т.е. объединил два гаража в один литер «Г4» и выстроил мансарду.

ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ Воронежский филиал Борисоглебское отделение был составлен новый технический паспорт на гараж литер «Г4». По данным технической инвентаризации общая площадь гаража литер «Г4» составила -76,0 кв.м., основная площадь-52,5 кв.м., подсобная площадь -23,5 кв.м.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании сделок по договорам купли-продажи гаражей литер «Г3» и литер «Г4» действительными и о признании за ним права собственности на гараж после реконструкции литер «Г4» общей площадью- 76,0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

3 лица - собственники квартир <адрес> по ул. ФИО6, ФИО9, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

3-е лицо в судебном заседании -ФИО10 не возражала против удовлетворения иска.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, т.е. состоявшейся.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что между ФИО2 - с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны 14.10. 2008 года заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО3 купил гараж литер «Г3» размером 4,0 м*6,0 м. за 350000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, на территории многоквартирного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (до брака Чрепанцевой) Еленой Николаевной и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО4 продала, а ФИО3 купил за 350 000 рублей гараж литер «Г4» размером 4,5 м*5,0 м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории многоквартирного жилого <адрес>.

В судебном заседании установлено, что договоры купли-продажи гаражей от 14.10. 2008 года и от ДД.ММ.ГГГГ были подписаны сторонами, ФИО3 принял указанные гаражи, оплатил их стоимость.

Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между сторонами, никем не оспариваются, условия сделки по договорам купли-продажи исполнены сторонами полностью, ФИО3 пользуется приобретенными гаражами.

Таким образом, исковые требования ФИО3 о признании действительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что индивидуальные сблокированные гаражи в количестве двух: литер «Г3» и литер «Г4», расположенные на земельном участке 1- этажного блокированного жилого <адрес>, перепланированы истцом в одно строение литер «Г4» без увеличения внешних габаритов площади застройки, но с увеличением общей площади гаража в результате реконструкции крыши над гаражами под мансарду.

Произведенная реконструкция двух гаражей в один гараж с подсобными помещениями не противоречит требованиям п.5.3.6. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», т.е, индивидуальный гараж может эксплуатироваться без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей. Требования к площади складских помещений, размещаемых в индивидуальном гараже, не предъявляются.

Размещение индивидуального гаража литер «Г4» на земельном участке блокированного жилого <адрес> произведено в соответствии с требованиями п.5.3.6. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно: индивидуальный гараж может быть встроенным в жилой дом, пристроенным к жилому дому, либо к хозяйственной постройке, а так же отдельно стоящим.

Строение литер «Г4», расположенное по адресу: <адрес>, № в составе надворных построек по строительным нормам и правилам относится к объектам вспомогательного назначения (гаражи, бани, летние кухни и пр.), и квалифицируется по основному его предназначению -хранение и обслуживание индивидуального транспортного средства. Следовательно, по функциональному назначению строение литер «Г4» следует считать гаражом.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой при возведении и реконструкции строения литер «Г4»-гаража на одну автомашину общей площадью 76,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № строительные, противопожарные, санитарные и иные нормы и правила, предъявляемые нормативными документами к наземным сооружениям хранения и обслуживания транспортных средств в индивидуальном строительстве, соблюдены.

Поскольку строительство гаража выполнено в соответствии с существующими строительными нормами и правилами на отведенном для этих целей земельном участке, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г4» на одну машину, площадью 76,0 кв.м., расположенный на земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве собственности.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 223 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО3, купил гараж литер «Г3» размером 4,0 м*6,0 м., расположенный в <адрес>, на территории многоквартирного жилого <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (до брака Чрепанцевой) Еленой Николаевной и ФИО1, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО3, купил гараж литер «Г4» размером 4,5 м.*5,0 м., расположенный в <адрес>, на территории многоквартирного жилого <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г4» общей площадью -76,0 кв.м., основной площадью-52,5 кв.м., подсобной площадью -23,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 690 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0102030:57 на территории многоквартирного жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: