Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1668/2014 ~ М-1493/2014 от 25.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2014 года                            г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Самарина А.М.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1668/14 по иску Павлова Геннадия Антоновича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Павлов Г.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю имеются исправления площади земельного участка. В связи с данными исправлениями, у истца отсутствует возможность оформить право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Павлов Г.А. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Оформление прав граждан на земельные участки началось с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР».

Согласно ст. 49, 51 Закона РФ № 1550-1 от 06.07.1991 года «О местном самоуправлении в РФ», ст. 28 ЗК РСФСР, действующих на момент выделения земельного участка, полномочия по выделению земельных участков принадлежали местным советам народных депутатов, полномочия которых на основании Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", действовавшего на момент выделения заявителю участка и выдачи право устанавливающего документа, право собственности на землю удостоверялось свидетельством, имеющим законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма свидетельства утверждалась Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю”.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю 320006 № выданного Павлову Геннадию Антоновичу ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения исполкома Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства, предоставлен земельный участок в <адрес>. В данном свидетельстве о праве собственности на землю имеются исправления в части указании площади земельного участка.

В архивном экземпляре свидетельства о праве собственности на землю, также имеются исправления в части указании площади земельного участка.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Павлов Г.А., площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы муниципального района Ставропольский земельному участку принадлежащему Павлову Г.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>

С целью проведения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, ею подготовлен межевой план. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составляет <данные изъяты> кв.м.

Как указано в заключении кадастрового инженера, в документе, подтверждающем право на земельный участок - свидетельстве о праве собственности на землю 1992 г., отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует.

При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, выявлено следующее. По сведениям ГКН площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка, при этом в кадастровой выписке о земельном участке № имеются записи о том, что площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

Местоположение границ земельного участка устанавливается по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития от 14.06.2013 г. №ОГ-Д23-3398 «в целях конкретизации обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, приводимого в разделе «Заключение кадастрового инженера», может быть указано», в т.ч. «источник получения информации о существовании границ земельного участка на местности 15 и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан)». Земельный участок был предоставлен СНТ <данные изъяты> на основании Государственного акта на право пользование землей A-I № от ДД.ММ.ГГГГ В государственном акте имеется чертеж земельного участка, предоставляемого в постоянное бессрочное пользование на основании решения Ставропольского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка из земель колхоза «Правда». СНТ <данные изъяты> зарегистрировано Решением Ставропольского райисполкома о регистрации предприятия № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом садоводческое товарищество пользуется земельным участком в границах, указанных в Государственном акте с 1990 г., более 15 лет.

Согласование местоположения границы н5-н7 проведено с ФИО1. Свидетельство о государственной регистрации права правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (ул.№, уч.№ получено в ДД.ММ.ГГГГ Фамилия правообладателя данного земельного участка изменилась в ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о браке прилагается.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, установлены Законом Самарской области "О земле" от 11.03.2005 г. №94-ГД и составляют: минимальный - 300 кв.м, максимальный - 2500 кв.м.

В соответствии со ст.27 федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка площадь земельного участка не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. Разность площадей по инвентаризации и в правоустанавливающем документе <данные изъяты> кв.м. не превышает на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования <данные изъяты> кв.м. В связи с этим, оформлению подлежит земельный участок площадью по правоустанавливающему документу <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что спорный земельный участок был выделен истцу в установленном законом порядке, Павлов Г.А. с момента выделения земельного участка владеет и пользуется им на законных основаниях в соответствии с его целевым назначением, несет бремя его содержания, что подтверждается садоводческой книжкой.

Тот факт, что в свидетельстве о праве собственности на землю имеются исправления, не может служить основанием для ограничения прав собственника, и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Павловым Геннадием Антоновичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Председательствующий –