Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2015 (2-5831/2014;) ~ М-4862/2014 от 26.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск    14 мая 2015 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего, судьи Голомазовой О.В, при секретаре Сундаревой Л.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» (далее: АИЖК 2013-1) к Семенову ЕЛ, Семеновой СА, Зеньковой ЮА о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

АИЖК 2013-1 обратилось в суд с указанным иском к ответчикам Семенову Е.Л., Семеновой С.А., Зеньковой Ю.А. с требованиями: расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ г.; взыскать задолженность по договору с Семенова Е.Л., Семеновой С.В. в пользу истца в размере 1.360.498 руб. 30 коп., из которых основной долг – 1.323.248 руб. 42 коп., неуплаченных процентов – 32.908 руб. 27 коп., пени – 4.341 руб. 61 коп. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1.591.200 рублей. Взыскать в солидарном порядке с Семенова Е.Л. и Семеновой С.А. в пользу истца проценты за пользование займом в размере 11,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 1.323.248 руб. 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23.002 руб. 49 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «КРЭДО-Финанс» заключило договор займа № и предоставило ответчикам-залогодателям заем в сумме 1.375.000 рублей сроком на 240 месяцев под залог приобретаемой ими квартиры по адресу: <адрес>. Права кредитора были удостоверены закладной, которая была зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной, кредитором в настоящее время является АИЖК 2013-1. С февраля 2014 г. ответчики допустили нарушение сроков оплаты, в связи с чем образовалась задолженность по договору займа, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 1.360.498 руб. 30 коп.

Представитель истца Тимошина С.А. (полномочия подтверждены) в судебном заседании настояла на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики Семенов Е.Л., Зенькова Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Ответчик Семенова С.А. в судебном заседании пояснила, что согласна с суммой задолженности по договору, не согласившись с начальной продажной стоимостью квартиры, представила отчет об оценке ее рыночной стоимости на ДД.ММ.ГГГГ г., которая составила 2.264.000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В силу ч.1 ст.809 КГ РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст.330-331 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КРЭДО-Финанс», Семеновым Е.Л., Семеновой С.А. заключен договор займа №, по которому заемщикам предоставлен кредит в сумме 1.375.000 рублей сроком на 240 месяцев под 12,1% годовых для приобретения в общую долевую собственность по 1/3 доли Семенова Е.Л., Семеновой С.А., Зеньковой Ю.А. квартиры по адресу <адрес> стоимостью 1.980.000 рублей с обеспечением исполнения обязательств заемщиков ипотекой данной квартиры. Указанное обстоятельство подтверждается: договором займа (л.д. 11-23), информационным расчетом платежей (л.д. 24-29), закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-37), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Семенова Е.Л. о перечислении денежных средств в размере 1.375.000 рублей (л.д. 30), договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-47).

По условиям кредитного договора заемщики приняли на себя обязательства выплачивать предоставленный заем ежемесячными аннуитетными платежами в размере 14.601 рубль, указанными в информационном расчете платежей в погашение суммы основного долга и начисленных процентов по кредиту, что предусмотрено п.п. 1.1,1.2 договора займа, заемщики являются солидарными должниками.

В силу пункта 5.1 договора заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом, из п.п. 5.2, 5.3 указанного договора следует, что при нарушении сроков возврата займа заемщики обязаны уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (л.д. 20). Кроме того, договором займа и закладной предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиками обязательств по договору займа, до момента вступления решения суда в законную силу на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,4% годовых до даты полного погашения суммы займа.

Как следует из расчета задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщики взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняют, платежи в погашение задолженности по договору вносили с просрочкой, имеют непогашенную задолженность (л.д. 8-10).

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ права на закладную переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ кредитор направил ответчику Семенову Е.Л. требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование кредитом в связи с допущенной заемщиком просроченной задолженностью по договору, пени (л.д. 51-55).Ответчиками представленный расчет задолженности не оспорен и свой расчет не представлен. Поскольку кредитор в случае несоблюдения заемщиками своих обязательств по договору имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору полностью, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору займа по основному долгу и процентов в сумме 1.360.498 руб. 30 коп., а также процентов за пользование займом в размере 11,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 1.323.248 руб. 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В силу ч.1 ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 50 названного закона, ст. 348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку в п. 7.1 закладной определено, что залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством, а также учитывая, что требования истца удовлетворены путем взыскания с ответчиков суммы задолженности по договору, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., путем реализации с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленной истцом оценки, проведенной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанной квартиры составила 1.989.000 руб. (л.д. 48-50). Однако, в ходе рассмотрения дела ответчик Семенова С.А, не согласившись с размером рыночной стоимости квартиры, представила отчет об оценке квартиры, проведенной <данные изъяты> по которому определена рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества по состоянию на 08.05.2015 г. в размере 2.264.000 рублей, а ликвидационная стоимость объекта оценки составила 2.056.000 рублей. Поскольку данная оценка отражает уровень цен на недвижимое имущество на момент рассмотрения дела по существу и истцом не оспорена, суд считает возможным определить как начальную продажную цену квартиры сумму в размере 1.811.200 руб., т.е. 80% от рыночной стоимости заложенной квартиры (л.д. 103-148).

Поскольку ответчики Семенов Е.Л., Семенова С.А. нарушили существенные условия договора займа, требования истца о его расторжении являются подлежащими удовлетворению на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, предусматривающей возможность расторжения договора по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно представленному истцом платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 23.002 руб. 49 коп, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Семенову ЕЛ, Семеновой СА, Зеньковой ЮА о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать в солидарном порядке с Семенова ЕЛ и Семеновой СА в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1:

задолженность по договору займа в размере 1.360.498 руб. 30 коп, которая состоит из суммы основного долга в размере 1.323.248 руб. 42 коп, процентов за пользование займом в размере 32.908 руб. 27 коп, пени в размере 4.341 руб. 61 коп,

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23.002 руб. 49 коп,

а всего взыскать сумму 1.383.500 рублей (Один миллион триста восемьдесят три тысячи пятьсот рублей) 79 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с Семенова ЕЛ и Семеновой СА в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1 проценты за пользование займом в размере 11,4 процента годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 1.323.248 руб. 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1.811.200 рублей (Один миллион восемьсот одиннадцать тысяч двести рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий:    О.В. Голомазова