Решение по делу № 2-332/2017 (2-2914/2016;) ~ М-2669/2016 от 24.11.2016

    Дело № 2-332 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2017 года                                                                      п. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым

                        в составе: председательствующей - судьи Украинец Л.И.

при секретаре: Султановой А.Р.

с участием представителя ответчицы Брецко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по исковому заявлению Шевченко В.А. к Сидоренко А.К., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о произведении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Ленинский районный суд РК с исковым заявлением к ответчику о произведении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

         В обоснование заявленных требований истица указала, что на ДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчиком был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного о <адрес> <адрес>, который принадлежала последним на основании договора купли-продажи, удостоверенного <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного в <адрес> за №, договор нотариально удостоверен <данные изъяты> ФИО1 и зарегистрированного в реестре №. Настоящий договор был заключён между ею - истицей покупателем Сидоренко А.К. как продавцом, продажа жилого дома осуществлена за 7000000 руб. поскольку договор не был зарегистрирован и имущество до настоящего времени принадлежит ответчице, Госкомрегистром отказано ей в государственной регистрации перехода права собственности. Просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого <адрес>, общей площадью 55,6 кв. м, жилой 29,2 кв. м, совершённого ДД.ММ.ГГГГ, продавцом Сидоренко А.К. и Шевченко В.А., как покупателем. Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от Сидоренко А.К. к Шевченко В.А. на жилой <адрес> общей площадью 55,6 кв. м. жилой 29,2 кв. м.

          Представитель истицы в судебное заседание не явился,, направил суду заявление, в котором дело просит дело рассмотреть в его отсутствии, на иске настаивает.

          Представитель ответчицы в судебном заседании полагается на усмотрение суда, так как местонахождение ответчицы неизвестно.

          Представитель ответчика в судебное заседание не явился. подал письменные возражения на иск с просьбой в иске отказать и дело рассмотреть в отсутствии представителя.

          В связи с чем, на основании статей 167 (часть 5), 327 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в её отсутствие.           Выслушав пояснения представителя ответчицы, исследовав материалы дела, обсудив доводы искового заявления, суд пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

            Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что договор купли-продажи недвижимости, заключенный между сторонами полностью соответствует требованиям действующего законодательства, но поскольку местонахождения ответчика неизвестно, регистрация перехода права собственности без ответчика невозможна, поэтому пришел к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

           Как установлено судом Шевченко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована по <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО1 реестровый № усматривается, что Шевченко В.А. купила, а Сидоренко А.К. продала жилой <адрес> в <адрес> РК. В соответствии с п. 2 договора стоимость недвижимого имущества в сумме 7000000 крб., продавец получила полностью, до подписания настоящего договора (л.д.6-7). Согласно по хозяйственной книги № стр.4 лицевой счёт №ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг. владельцем домовладения по адресу <адрес> является Шевченко В.А., что подтверждается копией справки, выданной <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), копией справки о составе семьи отДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

Кроме этого Истице передан в частную собственность земельный участок под спорный м домом на основании государственного акта серии ЯИ №, выданногоДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Таким образом, данный договор купли-продажи сторонами полностью исполнен. Согласно копии домовой книги истица проживает в спорном доме с момента купли-продажи там же и зарегистрирована (л.д.26-33), провела в дом газ о чём свидетельствуют заявление о выдаче технических условий на газоснабжение(л.д.11),оплачивает электроэнергию (л.д.12-13-23).

        Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому, при рассмотрении спора, суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.         Согласно копии техпаспорта на жилой <адрес> имеет общую площадь 55,6 кв. м. жилую площадь 29,2 кв. м. (л.д.24-25), стоимость спорного дома в соответствии с заключением специалиста составляет 940800 руб.(л.д.34).                 Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.           Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.           В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

           Согласно статьи 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.            В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинетом Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

          Из указанного следует, что на момент заключения сделки купли-продажи дома 24.02.1995 года между сторонами закон связывал возникновение права собственности у покупателя с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

           Договор купли – продажи жилого дома от 24.02 1995 года составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли – продажи.

          В силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли - продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли – продажи имущество возникло у истицы с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением.

        Истица не произвела государственную регистрацию именно на уже возникшее право собственности в установленном законодательством Украины порядке.

         18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.          21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

           В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

            В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.              Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

             Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

            Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.             Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

             Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.2).

           Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3 ст. 3).            Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.            Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8 закона.

             В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

             В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

           Поскольку возникшее право собственности у истицы не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ у нее отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

           Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

          Исключение из данного правила содержится, в том числе, в абзаце первом пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона, согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

          Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

           Наличие особенностей применения на территории Республики Крым ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, в том числе ст. 6 названного закона, оговорено в ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года.             Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав, из содержания п. 4, 5 ст. 8 ЗРК № 38 следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом министров РК.

          В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года № 264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 18.03.2014г. договоры купли - продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

     Истица лишена возможности обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за регистрацией права собственности на жилой <адрес> <адрес>, поскольку вследствие отсутствия данных о государственной регистрации договора купли – продажи от 24.02.1995 года право собственности на объект недвижимости не возникло.Однако, как было указано выше, регистрация договора купли-продажи была осуществлена 24.02. 1995года, именно с этого момента в соответствии со ст. 182, 334, 657 ГК Украины, в редакции статей, действовавшей на момент заключения сделки возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.

            Представитель Госкомрегистра не оспаривает подлинности договора купли – продажи.

            Однако возражения третьего лица на иск суд находит несостоятельными, ввиду отсутствия спора о праве собственности на жилой дом между сторонами сделки.            Проанализировав фактические обстоятельства, доказательства, представленные сторонами, и вышеуказанные нормативные положения, суд считает, что необходимо произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, поскольку договор купли-продажи исполнен, является действительным, продавцом не оспорен, продавца места жительство не известно, в связи с чем явка в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи невозможна, поэтому суд считает правильно применение к спорным правоотношениям п.3 ст.551 ГК РФ и абзаца 3 п.1 ст.16 Закона о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого <адрес> <адрес>, общей площадью 55,6 кв. м, жилой 29,2 кв. м, совершённого ДД.ММ.ГГГГ, продавцом Сидоренко А.К. и Шевченко В.А., как покупателем.

Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от Сидоренко А.К. к Шевченко В.А. на жилой <адрес> Республики КрыМ общей площадью 55,6 кв. м. жилой 29,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2017 г.

Судья                                                          Л.И. Украинец