Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2013 ~ М-59/2013 от 21.01.2013

Дело № 2-160/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга Удмуртской Республики 31 января 2013 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием:

истцов Григорьева А.Н., Григорьевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева А.Н., Григорьевой М.С. к администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев А.Н., Григорьева М.С. обратились в суд иском к администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <***>.

Исковые требования мотивированы тем, что дд.мм.гггг на основании постановления главы городского самоуправления Г.Н.А. и его членам семьи была предоставлена <***>. В дальнейшем, дд.мм.гггг между Григорьевой М.С., Григорьевым А.Н., действовавшим с согласия Г.Н.А. и Григорьевой М.С. и Можгинским муниципальным предприятием птицефабрика «<***>» в лице директора Г.Н.А. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, который зарегистрирован в Можгинском бюро технической инвентаризации дд.мм.гггг

дд.мм.гггг истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, однако в регистрации было отказано в связи с тем, что не представлено необходимых документов ранее возникшего права продавца на объект недвижимого имущества, не представлено документов для регистрации первоначального права продавца и заявления о регистрации перехода права собственности к покупателям, не представлен документ, подтверждающий право собственности продавца на регистрируемый объект. Кроме того, в представленных документах имеются противоречия, в частности, согласно сведениям, содержащимся в выписке из Реестра муниципальной собственности администрации <***>, квартира по адресу: <***>, является собственностью муниципального образования «<***>».

Между тем, истцы считают, что поскольку ранее с ними был заключен договор на передачу квартиры в собственность, у них возникло право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, просят признать право собственности по 1/2 доли трехкомнатной квартиры, распложенной по адресу: <***>, за каждым.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просят иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика С.Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем направила письменное ходатайство.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР А.В.А. в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы городского самоуправления от дд.мм.гггг №***.1 Г.Н.А., на семью из четырех человек предоставлен ордер на право занятия жилого помещения по адресу: <***>. Согласно сведениям о составе семьи, помимо квартиросъемщика Г.Н.А., право занятия жилого помещения предоставлено Григорьевой М.С. (жена), Г.М.Н. (дочь), Григорьеву А.Н. (сын) (л.д. 12).

дд.мм.гггг директором МУП птицефабрика «<***>» выдано разрешение на приватизацию <***> семьей Григорьевых.

Справкой инвентаризационно-технического бюро Можгинского МП ЖКХ УР от дд.мм.гггг №*** подтверждается, что Григорьевы: Григорьева М.С., Г.Н.А., Г.Т.Н., Григорьев А.Н. приватизированного жилья не имеют, право на приватизацию не использовано.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от дд.мм.гггг №***, заключенному между МУП птицефабрика «<***>» в лице директора Г.Н.А. (Продавец) и Григорьевой М.С., Григорьевым А.Н., действующим с согласия родителей Г.Н.А. и Григорьевой М.С. (покупатели), продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, по адресу: <***>. Квартира передана в собственность бесплатно. Указанный договор зарегистрирован в Можгинском бюро технической инвентаризации дд.мм.гггг (л.д. 10).

На основании имеющегося договора от дд.мм.гггг №*** на передачу квартир в собственность граждан, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <***>.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от дд.мм.гггг Григорьеву А.Н., Григорьевой М.С. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру.

В качестве причин отказа в регистрации указаны следующее:

- в нарушение п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 16, п. 1 ст.18 Закона о регистрации, на государственную регистрацию не представлены необходимые для регистрации первоначального права продавца заявления о регистрации права собственности и о регистрации перехода права собственности к покупателям, а также документ, подтверждающий право собственности продавца на регистрируемы объект.

- согласно выписки из Реестра муниципальной собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: <***>, является собственностью муниципального образования «<***>», принято в муниципальную собственность с баланса МУП ЖКХ на основании постановления главы администрации <***> №*** от дд.мм.гггг

-согласно ответу Можгинского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» по данным учетно-технической и правовой документации сведений о правообладателе вышеуказанной квартиры не имеется. Продавец МУП птицефабрика «<***>» ликвидирован.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 16 и п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, при этом они должны соответствовать требованиям действующего законодательства и отражать информацию, необходимую для внесения сведений в Единый государственный реестр прав.

Как следует из обстоятельств дела, сделка – договор приватизации, заключен сторонами 26.10.2000 г., то есть после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При этом сведений о государственной регистрации права собственности за продавцом (МУП птицефабрика «<***>»), возникшего до введения в действие указанного Федерального закона не имеется.

Истцами на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие принадлежность передаваемой в собственность граждан в порядке приватизации квартиры продавцу – МУП птицефабрика «<***>».

В настоящее время продавец - МУП птицефабрика «<***>» ликвидирован, что следует из сообщения об отказе в государственной регистрации.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования «<***>», квартира по адресу: <***> является собственностью муниципального имущества МО «<***>» и включено в реестр муниципального имущества на основании постановления администрации <***> от дд.мм.гггг

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 58,59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в редакции Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ, действовавшей на момент заключения истцами договора приватизации, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно абзацу 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан от дд.мм.гггг №***, указанный договор зарегистрирован в Можгинском бюро технической инвентаризации дд.мм.гггг.

Таким образом, по мнению суда, истцом представлены достоверные доказательства возникновения у него права собственности на спорную квартиру на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №*** от дд.мм.гггг Согласно действовавшему в период заключения договора законодательству истцами соблюдено предъявляемое к заключению такого договора требование – договор составлен в письменном виде.

Основания для признания указанного договора недействительным отсутствуют.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ №*** от дд.мм.гггг, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При этом, наличие сведений о ликвидации одной из сторон сделки (продавца), а также отсутствие соответствующего заявления о регистрации ранее возникшего права продавца на объект недвижимого имущества не может являться основанием для ограничения прав покупателя, оформивших договор приватизации в соответствии с действовавшими на момент заключения договора требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Учитывая, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от дд.мм.гггг №***, спорная квартира была передана с согласия всех совместно проживающих членов семьи в долевую собственность, право собственности за Григорьевым А.Н. и Григорьевой М.С. также подлежит признанию в виде 1/2 доли квартиры за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева А.Н., Григорьевой М.С. к администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на 1/ 2 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <***>, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе, жилой 38,5 кв.м. за Григорьевым А.Н., дд.мм.гггг рождения.

Признать право собственности на 1/ 2 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу<***>, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе, жилой 38,5 кв.м. за Григорьевой М.С., дд.мм.гггг рождения.

Внести в Единый государственный реестр прав запись о праве собственности Григорьевой М.С. и Григорьева А.Н. на указанное имущество в размере 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд УР.

Председательствующий судья Н.Н. Смагина