Решение по делу № а-230/2015 от 05.05.2015

№12-230/2015

РЕШЕНИЕ

16 июня 2015 года                         г. Стерлитамак

Судья Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан Салихова Эльвира Маликовна (г.Стерлитамак, ул.Вокзальная, 1 «а»), рассмотрев в открытом судебном жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Потенциал» на постановление заместителя председателя Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Диярова Д.Р. от ДД.ММ.ГГГГг. о привлечении к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ,

                    УСТАНОВИЛ:

Постановлением заместителя председателя Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору Диярова Д.Р. от ДД.ММ.ГГГГг. № ООО УК «Потенциал» привлечено к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта жилого многоквартирного <адрес> РБ.

Не согласившись с постановлением, ООО УК «Потенциал» подал жалобу об отмене постановления, считает незаконным, необоснованным и подлежащим отмене по тем основаниям, что компания управлением указанного дома занимается чуть больше полугода, нарушения были у прошлой управляющее компании, привлекаемое лицо существует с 2013г., поэтому можно обойтись предупреждением, в настоящее время устранены почти все нарушения.

Представители ООО УК «Потенциал» по доверенности Мубинова Э.Ф., Ахметов Э.И. доводы жалобы поддержали, просят удовлетворить.

Представитель Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору по доверенности Сафарова Э.Р. возражает в удовлетворении жалобы.

Потерпевшая ФИО6 возражает в удовлетворении жалобы.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым жалобу ООО УК «Потенциал» оставить без удовлетворения, постановление Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору без изменения по следующим основаниям.

В ходе проведения внеплановой выездной проверки в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., проведенной на основании распоряжения председателя Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору в деятельности ООО УК «Потенциал» выявлены нарушения правил содержания и ремонта жилого многоквартирного <адрес> РБ: допущено размещение бытовых помещений в подвале; допущено ненадлежащее санитарное состояние лестничных клеток; частично неисправность ступеней, углубления, сколы, выбоины; частично неисправность полов лестничных клеток (истирание); в подъездах жилого дома частично отсутствует надежное крепление патронов, патроны висят на проводах соединенные скрутками, неисправность освещения лестничных клеток, отсутствуют распределительные коробки; неисправность ковшей, отсутствие плотного притвора с упругими прокладками, внутренняя поверхность ковша не гладкая, не имеет антикоррозийного покрытия; отсутствует водопровод для промывки мусоросборников, частично неисправность окрасочного слоя камер, частично двери камер не обиты листовой сталью, не имеют плотного притвора; отсутствие планово-предупредительного текущего ремонта мусоропровода; отсутствие дезинфекции помещений камер, складирование твердых бытовых отходов; частично неисправность дверей лестничных клеток; отслоение окрасочного слоя подоконников в подъездах жилого дома; отслоение окрасочного слоя стен лестничных клеток в подъездах жилого дома; не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а так же размещать другие хозяйственные склады; частично неисправность окрасочного слоя приборов отопления подъездов; частично неисправность отмостки жилого дома, имеются просадки, трещины; отсутствует фурнитура (ручки) на оконных рамах в подъездах жилого дома; в подъездах жилого дома на потолке имеются разводы желтого цвета площадью ~ 1 кв.м; в мусоросборной камере отсутствуют плафоны на освещении; неисправность системы внутреннего водоотвода (промерзание); неисправность заполнения оконных проемов; частично зазоры в местах прохода трубопроводов через плиты перекрытия; отсутствие антикоррозийного покрытия трубопроводов, выпадение конденсата; неисправность ограждений крылец жилого дома; неисправность окрасочного слоя выходных дверей, отсутствие плотного притвора, задувание снега; установка кондиционеров на фасаде жилого <адрес> по ул.<адрес> без соответствующего разрешения; нарушение гидроизоляции стен жилого дома; не обеспечено надлежащее содержание лифтов в исправном состоянии, надлежащее обслуживание и ремонт, не произведен вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока, неисправность облицовки кабины.

Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «д» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, управляющая компания согласно п.1 ст.161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно протокола № внеочередного собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. управляющей организацией выбрана ООО УК «Потенциал».

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Следовательно ООО УК «Потенциал» должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, однако нарушила правила содержания и ремонта жилого <адрес> РБ, нарушила права граждан, проживающих в данном доме.

Доводы жалобы о том, что компания управлением указанного дома занимается чуть больше полугода, нарушения были у прошлой управляющее компании, организация существует с 2013г., поэтому можно обойтись предупреждением, в настоящее время устранены почти все нарушения, несостоятельны, поскольку указанные обстоятельства не освобождает от ответственности ООО УК «Потенциал», а устранение нарушений является обязанностью ООО УК «Потенциал», возложенной не нее законом.

Суд считает верным выводы административного органа, что в деятельности ООО УК «Потенциал» выявлены нарушения правила содержание и ремонта жилого многоквартирного дома.

Своими действиями, выразившимися в нарушении правил содержания и ремонта жилого многоквартирного дома ООО УК «Потенциал» совершило правонарушение, предусмотренное ст.7.22 КоАП РБ: нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.

Судом не усматривается нарушение процессуальных норм при рассмотрении дела в отношении ООО УК «Потенциал».

Наказание, назначенное ООО УК «Потенциал» смягчению не подлежит, соответствует характеру совершенного правонарушения, и всех обстоятельств дела, назначено в пределах санкции статьи 7.22 КоАП РБ.

Руководствуясь ст. ст. 30.6, 30.7 КоАП РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.7.22 ░░░░ ░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░.

░░░░░:             ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.