Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2015 ~ М-952/2015 от 30.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2015 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Авциной А.Е.

при секретаре Мартюшовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мартыненко М. А. к ПК Гаражно-строительный кооператив № 159 «Станкостроитель» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Мартыненко М.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является членом потребительского кооператива «ГСК-159 «Станкостроитель» и собственником нежилого помещения в составе гаражного комплекса ГСК № 159, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с выплатой истицей в полном объеме паевого взноса, что подтверждается справкой, ей был передан в собственность гараж №, что подтверждается справкой б/н от 25.01.2015г., выданной ГСК №159 «Станкостроитель» с указанием объекта и печатью ГСК № 159. В настоящее время истица фактически владеет и пользуется вновь созданным вышеуказанным объектом недвижимости как собственник, в силу ст.210 ГК РФ несёт бремя по содержанию своего имущества, однако, по вине ответчика не может в полном объеме приобрести право собственности на недвижимое имущество и зарегистрировать его в установленном законе порядке. Указанный гаражный комплекс проектировался и строился на отведенном Средневолжскому Станкостроительному заводу земельном участке согласно постановлению администрации г.Самары за № от 22.12.1992г., предоставлен ему в постоянное пользование. Данное обстоятельство подтверждается также свидетельством о праве собственности на землю № от 30.12.1992г., актом об отводе границ от 23.12.1992г. №. Строительство гаражей началось в 1989 году на основании приказа директора Средневолжского ордена Октябрьской революции и ордена Трудового Красного Знамени станкостроительного завода №688(а) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым под строительство коллективных гаражей был выделен свободный земельный участок площадью 1,54 га на территории филиала завода. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, ранее был отведен Средневолжскому станкостроительному заводу и предоставлен в постоянное пользование. Строительство гаражей осуществлялось членами кооператива своими силами на началах трудовой и экономической взаимопомощи и по завершении строительства паевой взнос члена кооператива считается выплаченным полностью, а гараж переходит в собственность индивидуального застройщика. В целях оформления земельного участка в собственность, ГСК-159 20.04.2006г. обратилось в Комитет по управлению имуществом г.о.Самара и предоставило все необходимые документы, однако, Комитет указал на необходимость предоставления правоустанавливающих документов на недвижимость, расположенную на данном земельном участке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила признать за ней право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте ПК ГСК № 159 «Станкостроитель»: гараж № общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Портнов Р.Е., действующий на основании доверенности от 28.03.2013г., исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Яценко В.П., председатель ГСК № 159, действующий на основании протокола общего собрания членов ПК ГСК № 159 от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования Мартыненко М.А. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что Министерство имущественных отношений Самарской области и Департамент управления имуществом Самарской области отказывают в предоставлении земельного участка, находящегося под гаражами, поскольку, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на гаражи, однако во внесудебном порядке оформить гаражи не представляется возможным, поскольку нет разрешения на строительство гаражей и акта ввода их в эксплуатацию.

Третье лицо – Мартыненко В.В., извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление (л.д.32), в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, ОАО «Средневолжский Станкостроительный завод», извещенные надлежащим образом о дне и времени слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Портнова Р.Е., представителя ответчика Яценко В.П. и исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании справки ПК «ГСК-159 «Станкостроитель» б/н от 25.01.2015г., установлено, что Мартыненко М.А. является членом ПК ГСК-159 «Станкостроитель», ей принадлежит гараж №, пай выплачен полностью (л.д.7).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 30.12.1992 года, Средневолжскому станкостроительному заводу на основании постановления администрации г.Самара от 22.12.1992г. № предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 18,65 га в <адрес> (л.д.9-10).

На основании приказа директора Средневолжского ордена Октябрьской революции и ордена Трудового Красного Знамени станкостроительного завода №688(а) от 22.06.1989г., под строительство коллективных гаражей был выделен свободный земельный участок площадью 1,54 га на территории филиала завода (л.д. 11).

Согласно техническому отчету Самарского государственного архитектурно-строительного университета кафедры железобетонных и каменных конструкций № от 29.09.2005г., гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 159, возведен в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и противопожарными требованиями. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, сооружение пригодно к эксплуатации в соответствии со своим назначением (л.д.17-20).

Экспертным заключением от 19.12.2012г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Самаре» установлено, что существующие нежилые строения на <адрес> в составе ПК «ГСК-159 «Станкостроитель» соответствуют СанПиН 2.2.1/2.1.1.120-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.21).

Согласно письму отдела ГПН Железнодорожного района г.Самара от 27.12.2005г., гараж № по адресу: <адрес>, принадлежащий Мартыненко М.А., соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.22).

Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Отделом кадастровых работ изготовлен технический паспорт на спорное нежилое помещение гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, литер В, согласно которому общая площадь гаража составляет 19,7 кв.м. (л.д.23-26).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом достоверно установлено, что истец является членом ГСК, свои обязанности по внесению паевого взноса выполнила в полном объеме, поэтому её требования о признании за ней права собственности в порядке ст.218 ч.4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего нежилого помещения-гаража.

Истица не может нести ответственность, и её права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истица, как член ГСК-159 «Станкостроитель», законно обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения – гаража в порядке предусмотренном ч.4 ст.218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартыненко М. А. к ПК Гаражно-строительный кооператив № 159 «Станкостроитель» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Мартыненко М. А. право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте ПК ГСК № 159 «Станкостроитель»: гараж № общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                             Авцина А.Е.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2015г.

Председательствующий Авцина А.Е.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: