Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2012 ~ М-529/2012 от 24.09.2012

2-563/2012                                                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                                                                                      17 октября 2012 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

с участием представителя истцов Дудкина А.Т., Дудкиной Е.Н., Дудкиной А.А., Яковлевой Т.А. - Васильевой Т.И., действующей на основании доверенностей,

представителя ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, Крылова В.М. по доверенности,

ответчиков Гусевой Н.П., Гусева С.Н., Гусева А.Н.,

при секретаре Добротворской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дудкина Алексея Тимофеевича, Дудкиной Елены Николаевны, Дудкиной Анны Алексеевны и Яковлевой Татьяны Алексеевны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, Гусевой Нине Петровне, Гусеву Сергею Николаевичу, Гусеву Александру Николаевичу о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дудкин Алексей Тимофеевич, Дудкина Елена Николаевна, Дудкина Анна Алексеевна и Яковлева (до брака - Дудкина) Татьяна Алексеевна обратилась в суд с иском, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским РТП и нанимателями Дудкиным Алексеем Тимофеевичем, Дудкиной Еленой Николаевной, Дудкиной (после заключения брака Яковлевой) Татьяной Алексеевной и Дудкиной Анной Алексеевной был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым им в общую долевую собственность перешла <адрес>, общей площадью 82,1 кв.м..

Договор приватизации был зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов, в Грибановском БТИ, собственникам выдано регистрационное удостоверение.

Собственниками <адрес> того же дома на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ стали Гусев Николай Васильевич, Гусева Нина Петровна и их дети - Гусев Сергей Николаевич и Гусев Александр Николаевич. Договор приватизации также был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Гусев Николай Васильевич умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после его смерти никто не вступал.

Жилой дом, состоящий из двух квартир, располагался на земельном участке площадью 1500 кв.м.. Дудкину А.Т. были выделены 983 кв.м., Гусеву Н.В. - 517 кв.м. от общей площади земельного участка.

В настоящее время истцы намерены оформить государственную регистрацию своего права собственности и произвести отчуждение доли дома и земельного участка, однако этому препятствует ряд обстоятельств.

Так, предметом договора приватизации являлась квартира, хотя такого объекта недвижимости не существует, а имеется жилой дом. Кроме того, в договоре не отражены доли каждого из участников долевой собственности, имеются неоговоренные сокращения, указанная в договоре площадь отличается от фактической площади домовладения из-за изменения порядка учета площадей, доли собственников земельного участка не установлены.

По договору приватизации общая площадь <адрес> составляет 82,1 кв.м. В настоящее время площадь доли жилого дома, перешедшей к Дудкиным, согласно технического паспорта БТИ составляет 92,6 кв.м. от общей площади домовладения 190,7 кв.м., что соответствует 49/100 идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. У Гусевых общая площадь занимаемой части дома составила 98,1 кв.м., что соответствует 51/100 доле в праве общей долевой собственности.

Дудкину А.Т. принадлежит земельный участок по <адрес> площадью 983 кв.м. от общей площади всего участка 1500 кв.м., что соответствует 33/50 идеальным долям. Гусеву Н.В. при жизни принадлежали 517 кв.м. от общей площади 1500 кв.м., что составляет 17/50 идеальных долей.

Просят суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Грибановским РТП с одной стороны, Дудкиным А.Т., Дудкиной Е.Н., Дудкиной Т.А., Дудкиной А.А. с другой стороны, на передачу им в собственность <адрес>, частично недействительным. Считать договор заключенным на условиях передачи им в общую долевую собственность доли жилого дома по <адрес> общей площадью 92,6 кв.м. от общей площади домовладения в 190,7 кв.м., что составляет 49/100 долей. Признать за Дудкиным А.Т., Дудкиной Е.Н., Яковлевой Т.А., Дудкиной А.А. право общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в равных долях, по 49/400 долей за каждым. Признать за Дудкиным А.Т. право общей долевой собственности на 983 кв.м. земельного участка, что составляет 33/50 доли от общей площади участка 1500 кв.м., расположенного по тому же адресу.

Истцы Дудкин А.Т., Дудкина Е.Н., Яковлева Т.А., Дудкина А.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, с участием представителя Васильевой Т.И.. Заявленные требования просят удовлетворить.

Представитель истцов Васильева Т.И., действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные требования, дала пояснения согласно исковому заявлению. Иск просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, Крылов В.М., действующий по доверенности, исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области в суд не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска не возражает.

Ответчики Гусева Н.П., Гусев С.Н., Гусев А.Н. иск признали в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским РТП с одной стороны, Дудкиным Алексеем Тимофеевичем, Дудкиной Еленой Николаевной, Дудкиной (после заключения брака Яковлевой) Татьяной Алексеевной и Дудкиной Анной Алексеевной с другой стороны, был заключен договор приватизации. По условиям договора Дудкин А.Т., Дудкина Е.Н., Дудкина Т.А., Дудкина А.А. приобрели в собственность <адрес> общей площадью 82,1 кв.м., л.д. 18-19. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, собственникам выдано регистрационного удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 20.

Однако объектом недвижимости является расположенный на земельном участке жилой <адрес>, а не самостоятельные квартиры.

Не указание в тексте договора долей сособственников, наличие сокращений в написании отчеств участников договора носит технический характер и не может служить основанием для признания договора недействительным в целом.

Таким образом, сделка, состоявшаяся между Грибановским РТП и семьей Дудкиных, отвечает требованиям, предъявляемым к сделкам такого рода, договор заключен в письменной форме с указанием существенных условий, зарегистрирован в соответствующих органах. Условия договора сторонами выполнены. Оснований для признания сделки недействительной не усматривается, по существу сделка не оспаривается.

Статья 244 ГК РФ устанавливает: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В связи с тем, что изменился порядок учета площадей и ранее не учитываемые площади «холодных» коридоров включены в общую площадь дома, фактическая площадь домовладения изменилась по сравнению с площадью, указанной в договоре приватизации. Перепланировки, реконструкции не производились. Площадь доли дома, предоставленной в собственность семье Дудкиных, в настоящее время составляет 92.6 кв.м. от общей площади домовладения 190,7 кв.м., что соответствует 49/100 идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается техническим паспортом домовладения, изготовленным БТИ Грибановского района Воронежской области 15 декабря 2011 года, л.д. 23-26.

51/100 идеальной доли того же домовладения остается в долевой собственности семьи Гусевых, которым была передана в собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по адресу <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:09:0104005:88, общей площадью 1500 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области», л.д. 28.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Постановлением главы Грибановской поселковой администрации Воронежской области № 138 от 04 ноября 1992 года из общей площади земельного участка Дудкину А.Т. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 983 кв.м., л.д. 22, что составляет 33/50 идеальной доли от всего земельного участка. В собственности Гусева Н.В. находился земельный участок площадью 517 кв.м., что составляет 17/50 долей. Порядок пользования земельными участками сложился, спора между сособственниками не возникало.

По правилам, установленным ст. 28 Земельного Кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор приватизации, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским РТП с одной стороны, Дудкиным Алексеем Тимофеевичем, Дудкиной Еленой Николаевной, Дудкиной Анной Алексеевной, Дудкиной (после заключения брака Яковлевой) Татьяной Алексеевной, с другой стороны, частично недействительным.

Считать договор заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским РТП с Дудкиным Алексеем Тимофеевичем, Дудкиной Еленой Николаевной, Дудкиной Анной Алексеевной, Дудкиной (Яковлевой) Татьяной Алексеевной на передачу им в общую долевую собственность 47/100 долей жилого дома, расположенного в <адрес>, площадью 92,6 кв.м. от общей площади домовладения 190,7 кв.м..

Признать за Дудкиным Алексеем Тимофеевичем, Дудкиной Еленой Николаевной, Дудкиной (Яковлевой) Татьяной Алексеевной и Дудкиной Анной Алексеевной право общей долевой собственности на 47/100 долей жилого дома в <адрес>, площадью 92,6 кв.м. от общей площади домовладения 190,7 кв.м., в равных долях, по 47/400 долей за каждым,

Признать за Дудкиным Алексеем Тимофеевичем право общей долевой собственности на 33/50 доли земельного участка, что составляет 983 кв.м. от общей площади участка 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: подпись                                                          Э.В. Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: