Решение по делу № 2-235/2013 ~ М-15/2013 от 09.01.2013

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «06» марта 2013 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,

при секретаре Дубовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №... по иску Шалагиной С.Е. к Администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кемеровской области, Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шалагина С.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кемеровской области, Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на дом. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома без номера от .. .. ....г. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., инвентарный номер ....... общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой - ....... кв.м. Именно с .. .. ....г. владеет домом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Во время проживания в этом жилом доме отремонтировала его за свой счет, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства. Ранее государственная регистрация права собственности жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... не совершалась. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется. По договору купли — продажи от .. .. ....г. истцом был приобретен жилой дом общей площадью ....... кв.м. Позже, самостоятельно был сделан пристрой, площадью ....... кв.м. В настоящее время желает документально оформить свое право на указанный жилой дом со всеми пристройками. Просит суд с учетом уточнений, признать за ней, право собственности на жилой дом, инвентарный номер ....... общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Истец Шалагина С.Е. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно заявлению, просила об их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что ею был приобретен в собственность дом общей площадью ....... однако впоследствии она произвела пристой, в связи с чем общая площадь дома была увеличена. Пристрой производился без документального оформления. Она обращалась с топографической съемкой в филиал ....... для разъяснения вопроса по поводу согласования признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ул.....г....., так как её дом находится в охранной зоне систем жизнеобеспечения- ЛЭП. Ведущим инженером ПТС К.Е.В. на топографической съемке были указаны условия согласования.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кудашкина Н.Б., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г., сроком на один год (л.д.43), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное пояснение по делу (л.д.42), просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка Орлова В.А., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г., сроком по .. .. ....г. (л.д.54) привлеченная определением суда, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное возражение по делу (л.д.51), просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка привлеченный определением суда в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области отдел г. Новокузнецка Климова Н.Н., действующая на основании доверенности №...Д от .. .. ....г. сроком по .. .. ....г. (л.д.56), в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв (л.д.55), в котором пояснила, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ул.....г....., не зарегистрировано, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «МРСК-Сибири»-Кузбассэнерго РЭС –Миллер О.С., действующая на основании доверенности (л.д.110-111), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное пояснение по делу (л.д.109).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из ч.3 ст.209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., оригинал которого представлен на обозрение суда, Шалагина С.Е. приобрела жилой дом общей площадью ......., расположенный по адресу ул.....г....., на земельном участке размером ........ .. .. ....г. данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации с указанием «личная собственность Шалагиной С.Е.», дому присвоен инвентарный номер№.... (л.д.5, оборотная сторона л.д. 5).

На основании технического паспорта составленного .. .. ....г., (л.д.6-7), оригинал которого представлен на обозрение суда, владельцем жилого дома постройки .. .. ....г. года, расположенного по адресу ул.....г....., с .. .. ....г. является Шалагина С.Е.. Из плана строения и характеристики помещений усматривается, что общая площадь дома на момент приобретения составляла ......., в том числе жилая площадь ....... (л.д.7).

Исходя из домовой книги, оригинал которой представлен на обозрение суду, Шалагина С.Е. .. .. ....г. г.р., зарегистрирована на постоянное место жительства по адресу ул.....г..... с .. .. ....г.. (л.д.8-13).

Из кадастровой выписки о земельном участке от .. .. ....г., оригинал которой представлен на обозрение суду, усматривается, что земельный участок площадью ....... м², расположенный по адресу ул.....г....., разрешен под использование индивидуального домовладения, т.е. фактически под индивидуальную жилую застройку. (л.д.14-15).

Согласно техническому паспорту от .. .. ....г., выданному Филиалом ....... БТИ ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», оригинал которого представлен на обозрение суду, по ул.....г..... находится жилой дом, инвентарный номер ....... (л.д.17-24). Как усматривается из раздела ....... технического паспорта, сведения о правообладателях отсутствуют.

Дом построен в ....... году, на тот момент его общая площадь составляла ....... м², в том числе жилая площадь ....... м². (оборот л.д.17). В .. .. ....г. году был произведен жилой пристрой площадью ....... м² (оборот л.д.7.) ул.....г..... дома, расположенного по адресу ул.....г..... в итоге составила ....... м², в том числе жилая площадь составила- ....... кв.м. (оборот л.д.7).

Исходя из экспертного заключения №... от .. .. ....г. (л.д. 67-97), при обследовании технического состояния жилого дома по ул.....г..... установлено, что жилой дом по состоянию на дату осмотра .. .. ....г. соответствует градостроительным нормам и правилам, в части: СП 42.13330.2011 [2]: п. 5.1; п.5.11; п.7.1 (с примечанием 1); соответствует строительным нормам и правилам, в части: СП 55.13330.2011 [3]: п.4.2; п.4.3; п.6.5; п. 7.1; п. 7.4; п. 7.7; п.8.7; п.8.8; п.8.9; пособие в развитии СНиП «Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01- 87 «Изоляционные и отделочные покрытия»)» [4]: п. 4.1; соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части: СанПиН 2.1.2.2645-10 [5]: п. 2.1; п. 2.2; п. 2.6.; п. 4.1; п. 4.2; п. 5.4; соответствует требованиям пожарной безопасности, в части: СНиП 21-01-97* [10]: п. 6.16; п. 6.17. На дату осмотра 28.01.2013г. техническоесостояние жилого дома (литера А), при данном физическом износе ИФ = .......% оценивается как удовлетворительное, т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен на данной стадии. На дату осмотра .. .. ....г. техническое состояние жилого пристроя (литера А1), при данном физическом износе ИФ = .......% оценивается как хорошее, т.е. повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. В результате осмотра жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., выявлено, что при строительстве не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности. Исходя из вышесказанного, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Между тем, согласно топографической съемке (л.д.63), жилой дом по адресу: ул.....г....., находится в охраняемой зоне систем жизнеобеспечения –ЛЭП, собственником которых является ОАО «МРСК-Сибири» (л.д.108).

При обращении истца в филиал ОАО «МРСК-Сибири» Кузбассэнерго- региональные электрические сети ведущим инженером К.Е.В. были в письменном виде указаны условия (ограничения), при котором возможно согласование установления права собственности на спорный жилой дом, а именно: запрещается возводить любые строения в охранной зоне; обеспечить доступ персонала ЮЭС для проведения аварийных и плановых работ на ВЛ; запрещается высаживать высокорослые растения в охранной зоне; ограничение зоны 2 м от проекции крайних проводов в обе стороны.

Кроме того, из отзыва Филиала «Кузбасэнерго-региональные электрические сети» следует, что они не возражают против признания права собственности на спорный жилой дом за Шалагиной С.Г. с установлением ей определенных обременений, предусмотренных ПУЭ и указанных при согласовании с ведущим инженером ПО ЮЭС на топографической съемке для межевания земельного участка от .. .. ....г.. (л.д.109).

С момента приобретения данного жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., и до настоящего времени Шалагина С.Г. открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением, оплачивает необходимые платежи, связанные с эксплуатацией жилого дома. До пристроя спорное жилое помещение принадлежало ей на праве собственности. Однако, поскольку строительство пристроя в .. .. ....г. году было осуществлено без получения на то необходимых разрешений, в настоящее время она не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение общей площадью ....... м².

При указанных обстоятельствах, и согласно представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании за Шалагиной С.Е. права собственности на жилой дом по ул.....г..... обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шалагиной С.Е. право собственности на жилой дом, инвентарный номер ....... общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: _________________________О.Ю. Девятиярова

Мотивированное решение принято .. .. ....г..

Судья: ________________________О.Ю. Девятиярова