Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1749/2012 ~ М-1564/2012 от 29.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2012 года                                     г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Поляснких М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семиной А.И., Каревой Л.К., Чижова В.В. к Министерству имущественных отношений о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее. Они являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Для приватизации земельного участка они обратились в Министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 383,80 кв.м. Однако, им было отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что по сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара испрашиваемый земельный участок находится в зоне предприятий и складов Y-IY классов вредности (ПК-1) и не подлежит приватизации.

Истцы просят суд признать право общей долевой собственности за Семиной А.И. на 1/3 доли, за Кокаревой Л.К. на ? долю и за Чижовым В.В. на 1/6 долю земельного участка под индивидуальным жилым домом площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов, Салихова С.М. исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Представитель Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого удовлетворение исковых требований возможно исключительно в зависимости от представленных в материалы дела документов, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Инжеватова Н.И. в судебное заседание не явилась, на предварительном судебном заседании 3.07.12г. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Пахомов С.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Купцов С.В. умер 29.03.2011г. согласно свидетельства о смерти от 30.03.2011г. /л.д.44/.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает, что дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Семиной А.И. принадлежит 1/12 доли жилого дома <адрес> на основании Договора дарения от 11.11.1984 г. реестровый №1-2994 /л.д.6-7/, 1/6 доли - на основании Договора дарения от 13.04.1985 г. реестровый №2-1263/л.д.8/ и 1/12 доли – на основании решения Самарского районного суда от 30.04.1970 г. /л.д.9/. Кокаревой (Самчелеевой) Л.К. на основании Договора дарения от 01.06.1989 г. реестровый № 2-2911 принадлежит 1/2 доли данного дома /л.д.10/. Чижову В.В. на основании Решения Железнодорожного районного суда от 17.04.2009г. принадлежит 1/6 доля жилого дома /л.д.13/.

Согласно заключению Департамента строительства и архитектуры испрашиваемый земельный участок находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности по карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61 /л.д. 21/.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Установлено, что в настоящее время истцы фактически владеют земельным участком общей площадью 383,80 кв.м., использует его в соответствии с целевым назначением. Также несут все необходимые расходы по его содержанию.

В соответствии с ч. 5 ст. 20, ч. 3 ст. 21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.Установлено, что между истцом и землепользователями соседних участков сложился порядок пользования земельным участком, претензий нет.

    Департаментом управления имуществом отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с тем, что данный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, что не соответствует виду использования земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком /л.д. 19-20/. В связи с данным отказом, Министерством имущественных отношении 20.04.2012г. также был дан отказ в предоставлении истцу земельного участка /л.д.17-18/.

Однако, данный отказ не является основанием к отказу исковых требований, поскольку ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.01года (с последующими изменениями и дополнениями) определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведение в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

8 декабря 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», согласно которому были внесены изменения в ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1999 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В соответствии с п. 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Пунктом 4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истцов о признании права общей собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению, истцы имеют право на приобретение данного земельного участка бесплатно в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за Семиной А.И. на 1/3 доли, за Кокаревой Л.К. на ? долю и за Чижовым В.В. на 1/6 долю земельного участка под индивидуальным жилым домом площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.07. 2012 года.

Председательствующий:              Л.Ю. Колесникова