Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2013 (2-2295/2012;) ~ М-2336/2012 от 04.12.2012

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кинельского районного суда Васев ФИО12

При секретаре Прочитанской ФИО13

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Юникредит Банк» о взыскании задолженности с Шишкова ФИО14 и Шиковой ФИО15, расторжении кредитного договора

Установил :

Закрытое акционерное общество «Юникредит Банк» просит расторгнуть кредитный договора и взыскать задолженности в их пользу с Шишкова ФИО16 и Шишковой ФИО17, в размере <данные изъяты> а также оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>

В счет погашения кредитных обязательств обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу : <адрес>.

В судебном заседании представитель банка по доверенности Пантюшин ФИО18 поддержал исковое заявление, указав, что в соответствии с кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮниКредит Банк», предоставил кредит Шишкову ФИО19 в сумме <данные изъяты> для покупки земельного участка с жилым домом: земельный участок находиться по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>., кадастровый номер №(далее «Земельный участок»); Жилой дом находиться по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> с обеспечением в виде неустойки за несвоевременное осуществление платежей по Кредитному договору, а также поручительство Шишковой ФИО20.

Согласно п.п. 1.1.Д.З, 4.1, 4.1.1., Кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, и уплатить проценты за пользование кредитом полностью не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 1.З., 3.2. 4.1.1 Кредитного договора, ответчик обязался ежемесячно уплачивать Истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, а в случае несвоевременного осуществления платежей по основному долгу -неустойку в размере 0.2 %, указанной в п. 5.1 Кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки.

Несмотря на неоднократное направление Истцом в адрес ответчика и его получение писем с требованием исполнения обязательств (погашения образовавшейся задолженности по платежам), предусмотренных Кредитным договором, в настоящее время указанные договорные обязательства ответчиком не исполняются.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в нарушение ст.ст. 810, 819 ГК РФ и п.п.1.1., 1.З., 4.1., 4.1.1., 3.2., 5.1., Кредитного договора ответчик не производит погашение кредита (основного долга), а также не уплачивает в установленные сроки проценты за пользование кредитом и проценты за несвоевременное осуществление платежей по кредиту.

На основании п.4.5.1., 4.5.2., Кредитного договора Истец имеет право потребовать от ответчика досрочного возврата кредита и начисленных процентов в случае, если ответчик нарушает взятые на себя обязательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по кредиту (срочный основной долг) составляет <данные изъяты>. <данные изъяты>., штрафные проценты <данные изъяты>

Таким образом, Истец обращался к ответчику с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по Кредитному договору (копия письма Истца прилагается), однако задолженность до настоящего времени Ответчиками полностью не погашена.

В соответствии с п. 2 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель отвечает перед Банком солидарно с Заемщиком.

В уточненном исковом заявлении истец просил взыскать с ответчиков задолженность в солидарном порядке.

Представитель ответчиков по доверенности Берестова ФИО21. исковые требования признала частично, указав, что ее доверители действительно брали кредит в банке для покупки дома с земельным участком, где в настоящее время и проживают, однако в настоящее время они не смогут платить ежемесячный платеж. Она признает сумму основного долга в размере <данные изъяты>, что касается выплаты процентов, считает их предъявление необоснованным, так как банк длительное время не обращался в суд.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮниКредит Банк», предоставил кредит Шишкову ФИО22 в сумме <данные изъяты> для покупки земельного участка с жилым домом по адресу : <адрес>

Поручителем, согласно договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.по данному договору, является Шишкова ФИО23, которая, в соответствии с п.2 данного договора безотзывно обязуется, солидарно с Заемщиком, выплатить банку по первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате банку заемщиком, если заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Из материалов дела видно, что ответчик нарушил условия договора и начиная с октября ДД.ММ.ГГГГ периодически допускала просрочку в выплате кредита, что дает в соответствии с условиями кредитного договора, банку расторгнуть договор и предъявить требования досрочного погашения долга.

Расчет, предъявленный истцом, является обоснованным и соответствует условиям договора, подписанный сторонами.

Из материалов дела видно, что деньги, предоставленные ответчику банком, согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ предназначены для покупки земельного участка площадью <данные изъяты>. с жилым домом площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу : <адрес>. Цена покупки недвижимого имущества составляют <данные изъяты>

По данным управления Росреестра, указанная недвижимость была приобретена Шишковым ФИО24 под ипотеку.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска, в том числе наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц (ст. 140 ГПК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона "О залоге" залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, исковое заявление является законным и обоснованным.

В силу п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке»(Залоге недвижимости), жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов и суд, на основании п.2 ст. 54 указанного закона, должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, способ реализации имущества, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Учитывая, что стороны не возражают реализовать недвижимое имущество с публичных торгов по указанной в кредитном договоре цене, следует установить начальную продажную цену недвижимого имущества ( земельного участка и жилого дома) в сумме <данные изъяты>.

Утверждение представителя ответчика об исключении процентов в размере <данные изъяты>, не могут быть удовлетворены, поскольку они не основаны на законе или договоре

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шишковым ФИО25 и ЗАО «ЮниКредитБанк»

Взыскать в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» с Ответчиков - Шишкова ФИО26, Шишковой ФИО27 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>., а также сумму расходов ЗАО «ЮниКредит Банк» по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В счет погашения кредитных обязательств Шишкова ФИО28 обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов: земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый номер № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья – подпись