Решение по делу № 2-375/2016 (2-2578/2015;) ~ М-2603/2015 от 09.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» января 2016 года                                 г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием истицы Никитиной Е.П.,

при секретаре Митряшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Е.П. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Никитина Е.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает о том, что на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года ей был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке ею на собственные денежные средства начато возведение нежилого строения, которое было окончено в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время у истицы возникла необходимость в регистрации права собственности на земельный участок и возведенный ею объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Белебеевским филиалом ГУП БТИ РБ был подготовлен технический паспорт на нежилое строение. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты истице пояснили, что предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах, что в тот момент не было соблюдено и в настоящее время ей необходимо доказать факт владения и пользования указанным нежилым строением на праве собственности в судебном порядке. Согласно заключения отдела строительства и архитектуры администрации муниципального района <адрес> РБ нежилое строение возведено в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011.Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», утвержденных Постановлением Правительства РБ № 604 от 18.12.2014 года и не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ, извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил принять решение на усмотрение суда с учетом заключения отдела строительства и архитектуры Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом мнения истицы, мнения представителя ответчика, содержащегося в письменном ходатайстве, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика

В судебном заседании истица Никитина Е.П. исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, на удовлетворении требований настаивала. Дополнительно пояснила суду о том, что на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году было начато возведение нежилого строения – сарая, и окончено в ДД.ММ.ГГГГ году. Зарегистрировать право собственности на нежилое строение, кроме как в судебном порядке, она не имеет возможности, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах. В тот момент данная процедура не была соблюдена.

Выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктов 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановлением администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Никитиной Е.П. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, <адрес> <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между управлением архитектуры и градостроительства <адрес> и <адрес>, в лице главного архитектора ФИО1, действующей на основании распоряжения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, и Никитиной Е.П., заключен типовой договор, согласно которому Никитина М.Е. обязана построить жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>. На этом же земельном участке разрешается строительство сарая, бани, гаража, надворных построек общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д<данные изъяты>

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Белебеевским филиалом ГУП БТИ <адрес>, по адресу: <адрес>, расположено нежилое строение под инвентарным номером № (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено и стороной истца не оспаривалось, что постройка нежилого строения произведена самовольно без оформления соответствующих разрешений и прохождения установленных законом процедур.

Вместе с тем, согласно заключения отдела строительства и архитектуры Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования в натуре нежилого строения, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что нежилое строение (литер <данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м. (по внутреннему обмеру), <данные изъяты> кв.м. (по наружному обмеру) построено самовольно, без оформления соответствующих документов. Нежилое строение (литер <данные изъяты> – бревенчатое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажное, по назначению – сарай, построено в соответствии с соблюдением требований п.7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, утвержденных Приказом Минрегионразвития РФ № 820 от 28.12.2010 г., п. 2.2.6.6. Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства РБ № 604 от 18.12.2014 года, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования «под жилую застройку индивидуальную» (л.д.№).

Таким образом, учитывая, что самовольно возведенное нежилое строение на предоставленном истице постановлением администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. Доводы истица нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем заявленные ею требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной Е.П. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое строение - удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Никитиной Е.П..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья    подпись                         Савина О.В.

Копия верна

Судья Белебеевского городского суда РБ             Савина О.В.