Решение по делу № 2-6431/2014 от 25.07.2014

                            К делу №2-6431/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2014 года           г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Бровцевой И.И.

при секретаре Куделиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Открытие» к Ступину В.Э. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Банк «Открытие» обратилось в суд с исковыми требованиями к Ступину В.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировал тем, что между ОАО Банк «Открытие» и Ступиным В.Э. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с условиями которого, Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых, с размером ежемесячного платежа на дату предоставления кредита — <данные изъяты> руб. Данным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно приобретение в собственность Ступина В.Э. жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства по предоставлению кредита в размере <данные изъяты> руб. исполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом исполняет не надлежащим образом, в связи с чем у него возникла задолженность в размере <данные изъяты> руб. Просит суд взыскать со Ступина В.Э. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по сумме основного кредита в размере <данные изъяты> руб., проценты на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб., просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., пени за просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., пени за просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО Банк «Открытие» и Ступиным В.Э.; обратить взыскание на принадлежащее Ступину В.Э. на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся залогом в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., определив способ реализации предмета залога — путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб., в том числе: жилого дома — <данные изъяты> руб., земельного участка — <данные изъяты> руб.; взыскать со Ступина В.Э. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ОАО Банк «Открытие» по доверенности Федоренко Г.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, Ступин В.Э. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, по всем трем, имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом Банком «Открытие» и Ступиным В.Э. заключен кредитный договор №. в соответствии с условиями данного договора Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых, с размером ежемесячного платежа на дату предоставления кредита — <данные изъяты> руб. Данным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно приобретение в собственность Ступина В.Э. жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.4 договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является: ипотека жилого дома с земельным участком, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита в размере <данные изъяты> руб. исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из текущего счета №.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по сумме основного кредита в размере <данные изъяты> руб., проценты на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб., просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., пени за просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., пени за просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора. Также частью второй ст. 811 ГК РФ установлено, что если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Кредитным договором установлено, что банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и начисленных процентов по нему в случае нарушения заемщиком взятых на себя обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в сроки, определенные договором.

Заемщиком неоднократно допускались нарушения сроков и порядка исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов. Последнее погашение кредита было произведено ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время заемщик вовсе перестал платить по кредиту.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Ступин В.Э. свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет, до настоящего времени сумма задолженности ответчиком перед банком не погашена, доказательств обратному суду не представлено, суд полагает исковые требования ОАО Банк «Открытие» подлежащими удовлетворению.Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложении изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что истец направлял ДД.ММ.ГГГГ ответчику уведомление о просрочке и расторжении кредитного договора, с требованиями об уплате образовавшейся задолженности. Однако, до настоящего времени обязательства по договору исполнены не были.

Таким образом, суд считает, что истцом были соблюдены требования ст. 452 ГК РФ.

Принимая во внимание, что ответчиком допущены существенные нарушения условий кредитного договора, суд считает, что требования истца о взыскании с него суммы задолженности по кредитному договору и расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования о передаче предмета залога – жилого дома с земельным участком, для продажи их с публичных торгов в счет погашения задолженности по кредитному договору, суд исходит из следующего.

На основании ч. 1 ст. ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

П.1.5 кредитного договора предусмотрено, что права кредитора, по настоящему договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством.

Согласно Закладной в обеспечение обязательств по договору Банку в залог были переданы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

П.7.1 Условий и порядка исполнения денежного обязательства по Закладной предусмотрено, что основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются нарушения, допущенные должником и перечисленные в п.5.1 закладной.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое решением суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного независимым оценщиком ООО «Поволжский центр экспертизы и аналитической информации», рыночная стоимость указанных объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., в том числе: жилой дом — <данные изъяты> руб., земельный участок — <данные изъяты> руб.

В связи с чем, общая начальная продажная цена предметов залога должна составить сумму в размере <данные изъяты> руб., в том числе: жилого дома — <данные изъяты> руб., земельного участка <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 443, 444 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░.:

-░░░░░ ░░░ ░░░░░░: ░, ░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ — ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░ ░░░░ — <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ — <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: