Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2016 ~ М-309/2016 от 05.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Двоеглазова С.В., гражданское дело № 2-606\2016 по иску мэрии г.о.Тольятти к Тютину А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия г.о.Тольятти обратилась в суд с требованием о признании Тютина А.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..... В обоснование требований истец указал, что мэрия г.о. Тольятти является собственником жилого помещения - ... квартиры жилой площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м, по адресу: ..... Квартира по вышеуказанному адресу включена в реестр муниципальной собственности г.о. Тольятти на основании решения .... Совета народных депутатов от ....

В соответствии с обменным ордером ..., выданным Администрацией .... ..., нанимателем квартиры является ответчик Тютин А.Г., зарегистрированный в данной квартире по месту жительства с ... до настоящего времени. Помимо него в обменный ордер был включен его брат Тютин А.Г., ... г.рождения, который ... снят с регистрационного учёта из квартиры по спорному адресу в связи со смертью.

В результате проверки использования муниципального жилищного фонда было установлено, что имеется задолженность по оплате за использование муниципального жилого помещения. Задолженность Тютиных А.Г. и А.Г. за жилое помещение и коммунальные услуги перед управляющей организацией по состоянию на ... составляла ... руб. Задолженность ответчика Тютина А.Г. перед мэрией г.о. Тольятти по плате за пользование жилым помещением (плате за наем) на ... составила ... руб.

.... Департаментом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.о. Тольятти направлено Тютину А.Г. предупреждение о необходимости погашения имеющейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной муниципальной квартире, в течение одного месяца со дня получения данного предупреждения. ... предупреждение было возвращено ФГУП «Почта России» в мэрию г.о. Тольятти по причине истечения срока хранения.

В рамках работы по формированию Департаментом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.о. Тольятти пакета документов для переселения Тютина А.Г. из данного муниципального жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 90 ЖК РФ, .... в мэрию из ООО «Департамент ЖКХ ....» поступила информация о том, что по сведениям жителей многоквартирного дома .... доме по адресу: ...., свободна, Тютин А.Г. в ней не проживает.

По состоянию на .... задолженность Тютина А.Г. за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении муниципальной квартиры по адресу: ...., перед управляющей организацией составила ..., ... руб. На конец ... г. задолженность Тютина А.Г. по плате за пользование вышеуказанным жилым помещением (плате за наем) перед мэрией г.о. Тольятти составляла ... руб.

В ходе проверки использования муниципального жилого помещения по вышеуказанному адресу, осуществлённой уполномоченным представителем Департамента по управлению муниципальным имуществом мэрии г.о. Тольятти ...., установлено, что Тютин А.Г. не проживает в спорной квартире, около пяти лет, его адрес проживания соседям по дому неизвестен. В настоящее время Тютин А.Г. не проживает, но имеет регистрацию в жилом помещении по указанному выше адресу без законных оснований.

Мэрия г.о. Тольятти, являясь наймодателем, а также собственником спорного жилого помещения вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения, для его дальнейшего перераспределения состоящим на учете в органах местного самоуправления нуждающимся гражданам. Ответчик, исходя из обстоятельств, ставших известных при обследовании спорного имущества, добровольно выехал из жилого помещения, перестал использовать его для проживания и исполнять обязанности нанимателя по договору социального найма (использовать и содержать жилое помещение), тем самым добровольно отказался от дальнейшего исполнения обязанностей по договору социального найма.

Жилое помещение по адресу: .... является муниципальной собственностью и должно использоваться для проживания нуждающихся граждан по договору социального найма, с ответчиком такой договор считается расторгнутым с момента его выезда на иное место жительство.

В судебном заседании представитель истца Двоеглазов С.В. на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенному в установочной части решения.

Представитель ответчика адвокат Пимахин М.А., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что у него отсутствуют полномочия для признания иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ему не известна.

Третье лицо УФМС России по ....в судебное заседание своего представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в силу ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) частников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ..... ...., жилой площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м является собственностью мэрии г.о. Тольятти и включена в реестр муниципальной собственности г.о. Тольятти на основании решения .... Совета народных депутатов от ..., что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности ... от .... реестровый номер ....

Нанимателем жилого помещения является Тютин А.Г., ... г.рождения, что подтверждается ордером ..., выданным Администрацией .... ...

Ответчик Тютин А.Г. зарегистрирован в данной квартире с ... до настоящего времени, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ...

Согласно указанной выписке из поквартирной карточки задолженность нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед управляющей организацией по состоянию на ... составляла ... руб.

Задолженность Тютина А.Г. перед мэрией городского округа Тольятти по плате за пользование жилым помещением (плате за наем) на ... г. составляет ... руб.

... Департаментом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.о.Тольятти в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости погашения имеющейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении муниципальной квартиры в течение одного месяца со дня получения данного предупреждения, что подтверждается предупреждением ...., за исх. № ...

... данное предупреждение было возвращено ФГУП «Почта России» в мэрию городского округа Тольятти по причине истечения срока хранения, что подтверждается копией конверта.

Согласно акту обследования (проверки) жилого помещения от ...., в ходе проверки использования муниципального жилого помещения по вышеуказанному адресу, осуществлённой уполномоченным представителем департамента по управлению муниципальным имуществом мэрии городского округа Тольятти, установлено, что Тютин А.Г. не проживает в квартире по адресу: ...., около пяти лет, его адрес проживания не известен.

Таким образом, ответчик добровольно выехал из жилого помещения, перестал использовать его для проживания и исполнять обязанности нанимателя по договору социального найма (использовать и содержать жилое помещение), тем самым добровольно отказался от дальнейшего исполнения обязанностей по договору социального найма. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены.

Исходя из основ жилищного законодательства, поскольку указанное жилое помещение, является муниципальной собственностью, должно использоваться для проживания нуждающихся граждан по договору социального найма, с ответчиком такой договор в силу ст.83 Жилищного кодекса РФ считается расторгнутым с момента его выезда в иное место жительство.

В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в указанном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении своего права собственности, в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии городского округа Тольятти удовлетворить.

Признать Тютина А.Г., ... рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .....

Считать расторгнутым договор социального найма жилого помещения по адресу: ...., с Тютиным А.Г..

Снять Тютина А.Г., ... г.рождения, с регистрационного учета по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 25.03.2016 года