Решение по делу № 2-168/2013 (2-4845/2012;) от 08.11.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда <адрес> Гоморевой Е.А., при секретаре Онищук А.С., с участием адвоката Голосова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбачева Олега Викторовича к Марынчак Василию Сергеевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горбачев О.В. обратился в суд с иском к Марынчак В.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Впоследствии представитель истца требования уточнил и просил признать за истцом право собственности на земельный участок. Свои требования мотивировал следующим образом:

Истец Горбачев О.В. на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости – земельного участка №, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Участок передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется им, претензий по оплате между сторонами нет. Договор и передаточный акт были нотариально удостоверены ДД.ММ.ГГГГ – нотариусом <адрес>.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием совместно подать на государственную регистрацию документы необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подавал. Такие действия ответчика являются уклонением от государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного истец Горбачев О.В. просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. На их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика, приглашенный адвокат по ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика Марынчака В.С., против иска возражал, пояснил, что суд не установил настоящее место жительства ответчика, также нет возможности убедится в том, что все обязательства по договору исполнены.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

ч. 1 ст. 556 ГК РФ устанавливает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что Марынчаку Василию Сергеевичу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47 – 48) выданного на основании постановления Главы администрации Картинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 49 -50), принадлежал земельный участок № в <адрес> <адрес>.

Согласно ответа Управления Росреестра то ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок № в <адрес> <адрес> – не зарегистрировано (л.д. 45)

Однако данный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, согласно кадастровой выписки, является ранее учтенным, но границы участка не установлены. Собственником указан Марынчак В.С. (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Марынчак В.С. и Горбачев О.В. заключили договор купли – продажи земельного участка площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, данный договор удостоверен нотариально, имеет передаточный акт, план земельного участка, а также нотариально заверенное заявление Марынчака В.С. о регистрации права собственности (л.д. 8 – 12).

Также в материалы дела истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ подписанная Марынчаком В.С. о получении денежных средств в размере 18 000 руб. от Горбачева О.В. за земельный участок <адрес>, <адрес> (л.д. 24).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Впоследствии истцом проведено межевание участка и установлено, что площадь спорного участка составляет 595 кв.м., составлен каталог координат (л.д. 22) и акт согласования границ (л.д. 21), который подписан всеми смежными землепользователями.

В силу ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 59 Земельного кодекса РФ устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, суд считает, что в данном случае у истца возникло право собственности на имущество в виде земельного участка по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку земельный участок был ему передан, фактически он вступил во владение спорным земельным участком, также имеется нотариально удостоверенное заявление Марынчака В.С. о регистрации права и переходе права на недвижимое имущество, исходя из которого усматривается добровольное волеизъявление бывшего собственника участка на продажу и регистрацию права на участок.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбачева Олега Викторовича - удовлетворить.

Признать за Горбачевым Олегом Викторовичем право собственности на земельный участок № площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» с кадастровым номером №, предназначенный для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Федеральный судья:                                                                           Гоморева Е.А.