Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2019 ~ М-377/2019 от 31.07.2019

Дело № 2-586/2019 года

24RS0029-01-2019-000513-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года                                                  пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

при секретаре Кацаповой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Сибагропромстрой» к Андреевой К.А. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Сибагропромстрой» обратилось в суд с исковым заявлением к Андреевой К.А. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки.

Требования мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды (далее Договор) нежилого помещения №, общей площадью 171,8 кв.м., по адресу: <адрес>, цокольный этаж, сроком на 11 месяцев. Арендная плата по указанному договору составляет 103080 руб. 00 коп. Коммунальные платежи в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не выполнялись, в связи, с чем истцом было направлено ответчику уведомление от 02.07.2019г. с требованием погасить задолженность. Требование истца, ответчиком не исполнено. В связи с тем, что задолженность по арендной плате и коммунальных платежей не была погашена, истец в одностороннем порядке расторг договор с 01.07.2019г., о чем уведомило ответчика. Пунктом 3.9 Договора установлено, что арендодатель вправе произвести удержание из обеспечительного платежа при досрочном расторжении Договора по вине арендатора. При расторжении Договора истец удержал 103080 руб. обеспечительного платежа в счет частичного погашения задолженности. П.п.4.2, 4.3 Договора в случае несвоевременного перечисления платежей предусмотрена уплата неустойки. Просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 125642,47 руб., неустойку в размере 64914,04 руб., неустойку с 01.08.2019г. и до момента фактического исполнения обязательств, а также сумму уплаченной государственной пошлины.

Истец АО «Сибагропромстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, согласно искового заявления, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Андреева К.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, в связи, с чем дело подлежит рассмотрению в её отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец передает, а ответчик принимает нежилое помещение №, площадью 171,8 кв.м., расположенное по адресу: к.Красноярск, <адрес>, цокольный этаж.

Согласно п.1.4 Договора помещение передается в аренду сроком на 11 месяцев. Срок аренды исчисляется с даты фактической передачи помещения Арендатору, оформляемой актом приема-передачи. С правом пролонгации договора

Пунктом 2.3.3 Договора установлено, что Арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату, иные платежи, предусмотренные разделом 3 настоящего Договора, а также производить пополнение обеспечительного платежа в случае уменьшения его размера в период пользования Помещением.

В соответствии с п. 3.1. Договора, за пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая устанавливается из расчета 600 (шестьсот) рублей 00 копеек за один кв. м общей площади в месяц (в т. ч. НДС 20 %), что ежемесячно составляет 103 080 (сто три тысячи восемьдесят) рубле копеек (в т. ч. НДС 20 %).

Согласно п. 3.3. Договора, коммунальные платежи и эксплуатационные и иные расходы, такие как:

•    стоимость фактически потребляемой в помещениях элeктpoэнepгии на основании показаний счетчика;

•    коммунальные платежи за теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение,

•    вывоз ТБО;

•    доли Арендатора в стоимости электроэнергии, водоснабжения, потребляемой в местах общего пользования здания (далее по тексту - коммунальные платежи),

•    телефония, интернет в стоимость арендной платы, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, не входят и оплачиваются Арендатором отдельно в порядке, предусмотренном данным разделом.

Пунктом 3.5. Договора установлено, что арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или в кассу Арендодателя.

В соответствии с п. 3.6. Договора, оплата коммунальных плат производится не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Акт приема-передачи подписан Сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата начисляется по истечении 45 дней с даты подписания Договора (за исключением коммунальных платежей).

Согласно п. 3.7 Договора, при заключении настоящего Договора арендатор оплачивает обеспечительный платеж в размере 103 080 (сто три TS восемьдесят) рублей 00 копеек (в т. ч. НДС 20 %). руб. Оплату обеспечительного платежа Арендатор производит в течение 3 (трех) банковских дней подписания настоящего Договора.

Пунктом 5.1.1 Договора установлено право Арендодателя в одностороннем порядке, отказаться от исполнения Договора, в случае если Арендатор в течение 1 месяца не вносит арендную плату.

В связи с тем, что задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей (переменной составляющей) не была погашена, АО «Cибaгpoпpoмcтpoй» в одностороннем порядке расторгло договор с 01.07.2019г. о чем уведомило ответчика.

Пунктом 3.9 Договора установлено, что Арендодатель вправе произвести удержание из обеспечительного платежа при досрочном расторжении Договора по вине Арендатора.

В соответствии с п. 4.2. Договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5% от размера платежа, указанного в п. 3.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 4.3. Договора, в случае несвоевременного перечисления коммунальных платежей Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в 0,5 % от размера просроченной задолженности по коммунальным платежам за каждый день просрочки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности, как арендатор, по внесению ежемесячных арендных платежей (не оплачивал арендную плату и коммунальные платежи). В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей, истец в соответствии с п.5.1.1 Договора в одностороннем порядке расторг договор с 01.07.2019г., о чем уведомил арендатора, что подтверждается уведомлением от 19.07.2019. При расторжении договора истец удержал 103080 руб. обеспечительного платежа в счет частичного погашения задолженности.

Согласно предоставленного истцом расчета задолженность ответчика составляет 125642 руб. 47 коп. Данный расчет судом проверен, признается верным. Контррасчет ответчиком не предоставлен. В связи, с чем суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу закона, при оценке последствий нарушения обязательства судом могут быть приняты во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Тем самым, взыскание неустойки не должно иметь целью обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного нарушения обязательства другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 года №263-О, положения ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как видно из материалов дела, за нарушение срока внесения коммунальных платежей истцом начислена неустойка в размере 1956 руб. 60 коп., за нарушение срока внесения платежей по арендной плате истцом начислена пени в размере 62957 руб. 44 коп.

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение срока оплаты, истец вправе требовать взыскания неустойки. Факт несвоевременной оплаты услуг подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Принимая во внимание обстоятельства дела, степень соразмерности суммы пени последствиям нарушенных ответчиком обязательств, принимая во внимание, что пеня по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, учитывая период нарушения обязательств, а так же то, что по настоящему делу не установлено каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств, суд полагает на основании ст.333 ГК РФ уменьшить сумму пени до 40000 рублей.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (п. 3 ст. 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Поскольку обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением ответчиком надлежащим образом не исполнялись, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки с 01.08.2019г. и до момента фактического исполнения обязательств заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Расходы по взысканию государственной пошлины в сумме 5011,13 рублей, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истца с Андреевой К.А.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Акционерного общества «Сибагропромстрой» к Андреевой К.А. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, следует удовлетворить частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Сибагропромстрой» к Андреевой К.А. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, следует удовлетворить частично.

Взыскать с Андреевой К.А. в пользу Акционерного общества «Сибагропромстрой» сумму основного долга в размере 125642,47 рублей, неустойку в размере 40000 рублей, а также государственную пошлину в размере 5011,13 рублей, а всего взыскать 170653 (сто семьдесят тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 60 копеек.

Взыскивать с Андреевой К.А. в пользу Акционерного общества «Сибагропромстрой» неустойку, за просрочку уплаты арендных платежей, в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья:                                                                      О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено: 06.09.2019г.