Решение по делу № 2-754/2016 ~ М-731/2016 от 03.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Баяндай           ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Цыреновой Л.Д., при секретаре Алсановой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильевой В. С. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Васильева В.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на квартиру.

В обоснование заявленного требования Васильева В.С. указала, что она проживает в квартире по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в указанную квартиру вместе со своей семьей в составе: супруга Васильева Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который впоследствии умер в ДД.ММ.ГГГГ, и детей - Васильевой М. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При вселении в квартиру никаких правоустанавливающих документов выдано не было. В приватизации квартиры она не участвовала. На протяжении многих лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, проводит капитальный ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. Права на указанную квартиру никто не заявляет. Земельный участок, на котором находится квартира, принадлежит ей на праве собственности. Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует оформить свои права на квартиру.

В судебном заседании Васильева В.С. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Третье лицо Солсоева М.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласна, не возражает против их удовлетворения, о чем представила соответствующее заявление.

Третье лицо Павлова Н.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине надлежаще уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела.

           Ответчики - администрация МО «Баяндаевский район», администрация МО «Баяндай» надлежаще извещенные о дне и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителей, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке, однако в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст. 234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательской давности.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.

Технические характеристики данного объекта определены кадастровым паспортом, согласно которого общая площадь помещения - 45,8 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровая стоимость 444254,05рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Васильева В. С., ДД.ММ.ГГГГ рождеия владеет на праве собственности земельным участком общей площадью 1461кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцом представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцом способ защиты - признание права собственности - как соответствующий существу оспариваемого права.

По данным администраций МО «Баяндай» и МО «Баяндаевский район» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе МО «Баяндай» и МО «Баяндаевский район» не состоит.

Согласно информации Министерства имущественных отношений Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ. № квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на настоящий момент не учтена в Реестре государственной собственности Иркутской области.

Из информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уведомляет, что на ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на объект - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из объяснений истицы Васильевой В.С. данных в судебном заседании следует, что указанная квартира принадлежала совхозу «Баяндаевский», которого сейчас не существует. Какие-либо документы на квартиру при вселении не выдавались. С момента вселения с 1993 года и по настоящее время она проживает в данной квартире открыто и непрерывно, несет бремя по ее содержанию.

Объяснения истца согласуются со свидетельскими показаниями В.Т.Г., А.Л.М., которые суду показали, что истец Васильева В.С. приходится им соседкой, в данной квартире истица проживала со своим покойным мужем Васильевым Н.Д. и двумя дочерями. В настоящее время она проживает в спорной квартире одна, поскольку у дочерей есть свое жилье. Раньше в указанной квартире проживали родители покойного мужа истицы.

С учетом чего суд оценивает показания свидетелей, как объективные и признает их допустимыми доказательствами по делу.

В этой связи, суд оценивает заселение в квартиру истцом правомерным.

Из справки администрации МО «Баяндай» следует, что по адресу <адрес> проживали и были зарегистрированы следующие лица: Васильев Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; жена- Васильева В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь- Васильева М. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь- Васильева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рожденич, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о заключении брака серии № Васильев Н. Д. и Бадаева В. С. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Васильева».

Согласно свидетельства о смерти серии № Васильев Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем была произведена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении серии № Васильева М. Н., родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» значится Васильев Н. Д., в графе «мать» Васильева В. С..

Согласно свидетельства о рождении серии № Васильева Н.Н., родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» значится Васильев Н. Д., в графе «мать» Васильева В. С..

Из справки ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» Восточное отделение Баяндаевский участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец оплачивает за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> не имеет задолженности.

Согласно представленных суду заявлений Павлова (Васильева) Н.Н., Солсоева (Васильева) М. Н. не возражают против признания права собственности на спорную квартиру за Васильевой В. С..

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Васильева В.С. на протяжении более 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений.

Отсутствие в ЕГРП сведений о правах на спорную квартиру свидетельствует и о том, что указанный объект недвижимого имущества в настоящее время не принадлежит кому-либо на праве собственности либо ином вещном праве. Ветхой (аварийной) квартира не признана, что косвенно подтверждается сведениями вышеприведенного технического паспорта.

Ответчик - администрация муниципального образования «Баяндаевский район», которая в силу закона является правопреемником соответствующих органов местного самоуправления, существовавших в период СССР - исполкомов, осуществлявших правомочия в отношении жилых помещений, расположенных в пределах муниципального образования и являющихся муниципальной собственностью, и которая в силу закона на сегодняшний день осуществляет данные правомочия, возражения по заявленным требованиям не представила.

Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется. Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

    Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование Васильевой В. С. о признании за ней права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которого органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Васильевой В. С. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

       Признать за Васильевой В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья                         Л.Д.Цыренова