Решение от 20.09.2016 по делу № 2-2602/2016 от 19.08.2016

дело № 2-2602/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск                            20 сентября 2016г.

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., при секретаре Колосковой Е.В., с участием представителя истца Елизарова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатенко С.Ф. к Дмитриеву Е.В., Косинова И.С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, ущерба, причиненного в результате реконструкции жилого помещения, а так же судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Дальнегорский районный суд Приморского края с исковым заявлением обратился Игнатенко С.Ф. к Дмитриеву Е.В., Косиновой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, ущерба, причиненного в результате реконструкции жилого помещения, а так же судебных расходов, указав, что <дата>. между ним с одной стороны и Дмитриевым Е.В., Косиновой Е.В. с другой стороны был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был заключен сроком до <дата>. Впоследствии данный договор найма жилого помещения неоднократно продлевался, последний срок окончания действия договора <дата>.

Согласно условиям договора найма ответчики Дмитриев Е.В. иКосинова И.С. обязались своевременно оплачивать платежи по эксплуатационным расходам за услуги по отоплению, освещению помещения и другие коммунальные платежи.

В соответствии с п.3.2 договора аренды ответчики обязались оплачивать плату за найм жилого помещения в размере 1500 рублей ежемесячно.

В <дата> Дмитриев Е.В. и Косинова И.С. покинули занимаемое ими жилое помещение, не сдав его по акту приема-передачи.

В нарушение условий договора, в период с <дата>. по <дата> ответчики не исполняли в полном объеме свои обязательства по оплате коммунальных услуг, а именно услуг КГУП «Примтеплоэнерго» филиал Дальнегорский, ПАО ДЭК, ТСЖ «Наш дом», ТСЖ «Наш общий дом» и не вносили взнос за капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 19890 руб. 70 коп.

Согласно п.5.4 ответчики обязались оплачивать 100 рублей за каждый день просрочки оплаты коммунальных услуг. Поскольку ответчики не производили оплату коммунальных платежей, то сумма пени за просрочку оплаты коммунальных платежей составила 27500 рублей.

В соответствии с п.2.1.8-2.1.9 договора найма, Дмитриев Е.В. и Косинова И.С. обязались не производить перепланировку, переоборудование и реконструкцию квартиры без разрешения наймодателя, возместить весь ущерб, причиненный по их вине имуществу, принадлежащего наймодателю. В нарушение указанных пунктов, ответчики <дата>. заключили договор с ИП Дитятьев С.Ю. по оказанию услуг связи для целей кабельного вещания. В целях проведения линии ответчики частично реконструировали помещение (проделали отверстие из подъезда в квартиру для проводки кабеля), в связи с чем, повредили штукатурку на стене. Так же ответчиками в кухне, прихожей и в ванной комнате испортили лакокрасочное покрытие, демонтировали мойку в кухне и смеситель. Согласно проекта, сметный расчет на возмещение ущерба составил 24912 рублей.

Так же им были понесены судебные расходы, а именно оплачена работа по составлению проекта сметного расчета ООО «Зодчий Прим» в размере 4000 рублей, услуги юриста по составлению искового заявления и представительства в суде в сумме 5000 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать солидарно с Дмитриева Е.В. и Косиновой Е.В. в его пользу задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 19890 руб. 70 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 27500 рублей, ущерб, причиненный реконструкцией жилого помещения в размере 24912 рублей, а так же судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлиныпри подачи иска в суд в сумме 2369 рублей, расходы за оказание юридической помощи по составлению искового заявления и представительство в суде в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Елизаров А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске. Дополнительно просил взыскать с ответчиков Дмитриева Е.В. и Косиновой Е.В. судебные расходы, связанные с оплатой работы ООО «Зодчий Прим» по составлению проекта сметного расчета в размере 4 000 рублей.

Ответчики Дмитриев Е.В. и Косинова И.С. в судебное заседание не явились. По определению суда, с согласия стороны, дело рассмотрено в порядке заочного производства, согласно ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Елизарова А.С. по доводам искового заявления, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, Игнатенко С.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между Игнатенко С.Ф. и Дмитриевым Е.В., Косинова И.С. заключен договор найма, предметом которого является объект недвижимого имущества по вышеизложенному адресу (л.д.6-9).

Пунктом 3.2 указанного договора установлена арендная плата в размере 1500 рублей, которая должна вноситься не позднее 01 числа месяца найма. В дополнение к арендной плате, соглашением сторон установлено условие, согласно которому наниматели должны оплачивать все коммунальные платежи (электроэнергия, пользование водой, отопление, водоотведения и др. коммунальные платежи). В случае неисполнения указанного обязательства арендатор обязан возместить ущерб и неустойку в размере 100 рублей за каждый календарный день просрочки уплаты коммунальных платежей.

В соответствии с п.2.1.8, п.2.1.9 договора найма наниматели обязаны не производить перепланировок, переоборудование и реконструкцию квартиры без согласия наймодателя, а в случае неисполнения указанного обязательства, возместить причиненные убытки.

Факт вселения в жилое помещение подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от <дата>, согласно которому истец передал в наем указанное жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.

В соответствии с положениями п. 6.2 договора аренды от <дата>, сторонами предусмотрена возможность досрочного расторжения указанного соглашения.

При разрешении спора, судом было установлено, что ответчики Дмитриева Е.В. и Косинова И.С. без предупреждения как в письменном, так и в устном порядке, съехали из квартиры. Указанные действия ответчиков суд расценивает как отказ от дальнейшего найма квартиры и уведомления истца о досрочном расторжении договора.

Поскольку ответчики проживали в арендуемой квартире в период с <дата>. по <дата>., в силу договора на ответчиков возлагалась обязанность по своевременной оплате предоставляемых услуг, однако в нарушении условий договора ответчики не оплачивали коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая составила 19890 рублей 70 копеек, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 19890 руб. 70 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.4 договора за несвоевременное внесение платежей предусмотрена договорная пеня в размере 100 рублей за каждый день просрочки платежа.

В судебном заседании установлено, что ответчики Дмитриев Е.В. и Косинова И.С. не производили оплату коммунальных платежей в период с <дата> по <дата>, сумма пени составила 27500 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков. Истцом представлен расчет данной задолженности, который проверен судом и признан правильным.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками были причинены повреждения в квартире в результате ее эксплуатации: проделано отверстие из подъезда в квартиру для проводки кабеля, в связи с чем была повреждена штукатурка на стене, в кухне, прихожей и в ванной комнате повреждено лакокрасочное покрытие, демонтирована мойка и смеситель), что повлекло причинение имущественного ущерба собственнику жилого помещения.

Согласно представленному истцом локальному сметному расчету, составленным специалистом ООО «Зодчий Прим», стоимость ремонта квартиры составляет 24912 рублей. Данная сумма подлежит также взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В обосновании своих требований по возмещению судебных расходов, истцом представлена квитанция об оплате услуг ООО «Зодчий Прим» по составлению проекта сметного расчета в размере 4000 рублей, квитанция об оплате услуг юриста по составлению искового заявления и представительство в суде в размере 5 000 рублей. Суд полагает, что данные расходы подлежат возмещению с ответчиков в полном объеме, поскольку данные расходы обоснованны, подтверждаются соответствующими квитанциями, которые имеются в материалах дела.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 2369 рублей, которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19890 ░░░. 70 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27500 ░░░., ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24912 ░░░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░ 4 000 ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 2369 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. –83671 (░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 70 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░