Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2015 ~ М-1450/2015 от 09.11.2015

Дело № 2-1471/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года     п.Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО9, представителя ответчика Муниципального казенного учреждения Администрация рабочего поселка Бурея – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрации рабочего поселка Бурея о признании права собственности на недвижимое имущество, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых в иске указала, что до 1997 года проживала на съемной квартире в <адрес>. В октябре была уволена по сокращению штатов из детского сада № с должности прачки. Весной 1998 года она искала земельный участок, чтобы посадить огород. Её знакомая ФИО6 сказала, что рядом с её (ФИО11 домом находится брошенная квартира в двухквартирном доме на земельном участке. Дом когда то принадлежал ПМК-6 «Амурмелиоводстрой», но организация перестала существовать в 1992-1993 году. Она обратилась в администрацию <адрес> по вопросу получения разрешения на пользование домом и земельным участком. В ответе администрация указала, что дом в реестре муниципальной собственности не значится. В КУМИ администрации <адрес> также сообщили, что дом в реестре муниципального имущества района отсутствует. С весны 1998 года она начала пользоваться квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>. Вычистила помойку с земельного участка, выкорчевала кустарник, вручную вскопала сначала центр земельного участка, посадила картофель, а летом того же года начала заниматься восстановлением квартиры. Квартира была без крыши, потолок провалился, т.к. на дом упал старый большой тополь. Окна были обгоревшие, сгорел коридор, в кухне полностью отсутствовал пол, не было печки. В первый год пользования она выпилила рухнувшее дерево, отремонтировала крышу, установила деревянные окна, двери, сложила временную печь, восстановила электропроводку и уже перезимовала в этом доме. К 2000 году восстановила коридор, сложила постоянную печь. Из года в год систематически восстанавливала какую-либо конструктивную часть дома. В 2011 году перестелила вторично пол, вновь сложила печь, потому что предыдущая дымила. В 2015 году она собрала все необходимые документы для обращения в суд за признанием права собственности на вышеуказанную квартиру: сделала технический паспорт, поставила квартиру на кадастровый учет, но ДД.ММ.ГГГГ, когда она отсутствовала в доме, а там находились её дальние родственники ФИО7 и ФИО8, в доме случился пожар. Дом опять пришел в состояние непригодное для проживания.

Признание права собственности на квартиру в <адрес> необходимо ей для государственной регистрации права собственности на названный объект, чтобы она могла нести затраты на восстановление квартиры на законных основаниях, для подключения квартиры вновь к электроснабжению.

Просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО9 требования иска поддержали, настаивали на их удовлетворении, в обоснование привели те же доводы, что указаны в исковом заявлении, дополнительно указав, что у спорного жилого помещения собственника не имеется. В данный момент ФИО1 ведутся работы по восстановлению квартиры, пострадавшей в результате пожара. Накрыта крыша, вставлены окна, восстановлен потолок, сложена печь и ведутся работы по внутренней отделке помещения. ФИО1 несет бремя содержания указанного имущества, открыто, непрерывно пользуется и владеет этим имуществом более 15 лет, в связи с чем необходимо признать за нею право собственности на спорный объект недвижимости в связи с приобретательной давностью.

Представитель ответчика, - Муниципального казенного учреждения Администрация рабочего поселка Бурея – ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, объяснила, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности рабочего поселка Бурея не значится, в связи с чем полагает возможным признать право собственности ФИО1 на <адрес> пгт. Бурея.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии представителей третьих лиц - МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества), извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не предоставивших.

Из письменного отзыва ТУ Росимущества в <адрес> следует, что сведения об объекте недвижимого имущества – жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствуют, спор о праве в отношении указанного объекта не заявляется, права и законные интересы Российской Федерации делом не затрагиваются. Указывает, что в случае подтверждения истцом факта добросовестности, открытости и непрерывности владения, ТУ Росимущества в <адрес> не возражает против удовлетворения требований ФИО1 и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, её представителя, представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие в соответствии со ст.33 данного закона с 31 января 1998 года.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы.

Кадастровым паспортом помещения, и техническим паспортом квартиры в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, подтверждается наличие объекта недвижимого имущества. Год постройки жилого дома - 1974, площадь жилого помещения – 66,8 кв.м. Кадастровый №.

Справкой, выданной МКУ Администрацией рабочего поселка Бурея №.3/1866 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности.

Сообщением и.о.председателя МКУ КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества <адрес> не значится.

Согласно справке Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о <адрес> (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес> Реестре собственности <адрес> отсутствует.

Из сообщения ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Уведомлением Управления Россреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Техническим паспортом квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доказано, что сведения о правообладателе объекта – <адрес> в пгт. <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., отсутствуют.

В кадастровом паспорте помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что сведения о правах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Свидетели ФИО6 и ФИО10 подтвердили суду факт постоянного проживания истца с момента вселения с 1998 года в <адрес>. Указали, что ранее в указанном жилом помещении проживала молодая семья, которая выехала в неизвестном направлении. На момент вселения истца в квартиру в ней никто не проживал, она стояла заброшенной. Ранее квартира, принадлежала ПМК-6 «Амурмелиоводстрой», однако на момент заселения ФИО1 в жилое помещение, организации уже не существовало. ФИО1 привела дом в пригодное для проживания состояние. Построила веранду, восстановила крышу, перестелила пол, сделала печь. Постоянно обрабатывала земельный участок, садила огород. На протяжении всех лет следила за домом. После пожара, произошедшего в октябре 2015 года, истец занимается восстановлением жилого помещения: перекрыла крышу, вставила окна, сделала печь, ведутся работы по внутренней отделке.

Согласно справке МИФНС № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует информация в отношении ПМК-6 «Амурмелиоводстрой».

Изложенными доказательствами, и показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО10 в судебном заседании доказано, что спорное жилое помещение не имеет собственника, доказан факт постоянного проживания истца в <адрес>, факт того, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным с 1998 года.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, других собственников данное жилое помещение не имеет. Учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО1 приобрела в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, и исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2015 года.